...

Принято в окончательной форме 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

Дело № 2 – 2306/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Строй» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Прогресс Строй», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 352936,32 руб. компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец заключил с ООО «Прогресс-Строй» договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является квартира НОМЕР (фактически НОМЕР), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 6.2 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации и составляет 1 квартал 2016 г. Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче до 01.10.2016 года. 29.06.2017 года подписан акт приема-передачи квартиры НОМЕР. 10.07.2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, претензия осталась без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Прогресс Строй», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, представил отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ. Указал, что просрочка по передаче объекта долевого строительства возникла с 01.10.2016г. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 15.12.2016г., с указанного времени квартиры передаются участникам долевого строительства, истец был уведомлен о готовности объекта к сдаче, имеет место злоупотребление правом. Просил снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Прогресс Строй» (далее – застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР (л.д. 6-10), по условиям которого (п. 3.3.) застройщик обязался обеспечить строительство дома (включая объект долевого строительства в нем) и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков все работы по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая объект долевого строительства в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением НОМЕР к договору, по передаточному акту не позднее срока, предусмотренного договором и в установленном договором порядке.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, со строительным НОМЕР (секция-

<

данные изъяты>). 

Цена договора в соответствии с п. 4.1. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Истцом условия договора исполнены в полном объеме (л.д. 13), что ответчиком не оспаривалось.

В силу п. 6.1., 6.2. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г. 

Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.09.2016 г. 

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства истцу передан 29.06.2017 г. (передаточный акт, л.д. 13). 

Таким образом, срок, предусмотренный п.п.6.1,6.2. договора, ответчиком нарушен.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. Доводы о злоупотреблении истцом правом ответчиком не доказаны. Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи суду не представлено. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с застройщика неустойки за период с 30.09.2017 г. по 29.06.2017 г. являются правомерными.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, рассчитанной истцом за период с 30.09.2017 г. по 29.06.2017г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 10 %, цены договора – 

<

данные изъяты> руб., суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка в сумме 352936,32 руб., с учетом периода просрочки, явно несоразмерна допущенному застройщиком нарушению срока передачи объекта долевого участия. Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, длительность периода просрочки, за который производится взыскание, стоимость квартиры, суд полагает допустимым уменьшить размер неустойки до 160000 руб. 

Таким образом, с ООО «Прогресс Строй» в пользу истца суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.09.2016 г. по 29.06.2017г. в размере 160000 руб. В удовлетворении указанного требования в остальной части суд отказывает. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также установленными ст. 1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание характер допущенного застройщиком нарушения и длительность периода просрочки передачи квартиры, требования разумности и справедливости. 

Учитывая изложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10000 руб., полагая его разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Судом установлено, что 06.07.2017 г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, которая получена ответчиком 10.07.2017 (л.д. 14). Указанные требования потребителя в добровольном порядке застройщиком не удовлетворены. 

Поскольку досудебное обращение истца к ответчику имело место быть, а застройщик, в свою очередь, возможностью удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке не воспользовался, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскание штрафа является обязательным. 

Сумма штрафа в данном случае составляет 85 000 руб. (160000+10 000) х 50%).

Ответчиком заявлено о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф представляет собой установленную законом меру ответственности (является законной неустойкой), применение ст. 333 ГК РФ в целях снижения данного штрафа допустимо.

Следуя принципу соразмерности штрафа наступившим последствиям, в целях обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, учитывая заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 15 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в общей сумме 4300 руб., в том числе - 4000 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 160 000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Строй» в бюджет государственную пошлину в размере 4300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

... 

...

Судья Е.М. Пестерева