Дело № 2-152/2021

УИД 42RS0015-01-2020-003230-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б., 

при секретаре С.О.Н., 

с участием прокурора Камынина А.Г., 

истца ФИО1, 

представителя истца – адвоката Воронович Ю.П.,

ответчика ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО2, ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., и выселить их из данного жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой 2- комнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от ....

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирована ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю., а также фактически проживает без регистрации ФИО2.

Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем, они остаются зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника жилого помещения ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что спорное жилое помещение приобретено им путем проведения торгов. Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, членами его семьи ответчики не являются. Ответчики проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами, расходы по оплате которых лежит на нем. 

Представитель истца – адвокат В.П.Ю., действующий по устному ходатайству, исковые требования и пояснения истца поддержал, суду пояснил, что с ... истец на основании договора купли-продажи является собственником спорного жилого помещения. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, считает, что истец завладел квартирой незаконно, так как о существовании заочного решения Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..., которым было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по ... она не знала. О том, что в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство, тоже не знала. В квартире на регистрационном учете состоит ответчик Б.А.Ю., которая также проживает в ней со своим супругом. В спорной квартире также проживает она с сыном. 

Ответчик ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю. (л.д. 47) исковые требования не признала, пояснения ответчика ФИО2 поддержала, пояснив, что считает, что истец нечестно купил квартиру. 

Представитель ответчиков М.М.А., действующая по устному ходатайству, исковые требования не признала, просила приостановить производство по настоящему гражданскому делу, в связи с тем, что ими обжалуется решение о торгах, а также признании действий судебного-пристава незаконными. 

Представитель третьего лица ОУФМС по Заводскому району г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает (л.дю 90). 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Камынина А.Г., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, право пользования жилым помещением имеют его собственники, что обусловлено положениями ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заочным решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ... постановлено: «Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2,... года рождения, уроженки ... в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ОГРН ... ИНН ... задолженность по кредитному договору ... от ... в общей сумме ... рублей, из которых: остаток ссудной задолженности ... рублей; задолженность по плановым процентам ... рублей; задолженность по пене ... рублей; задолженность по пене по просроченному долгу - ... рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2,... года рождения, уроженки ... в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ОГРН ... ИНН ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей» (л.д. 41-46).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании вынесенного судебного решения выдан исполнительный лист ФС ..., возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2, имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., у..., на которое обращено взыскание, было реализовано путем проведения торгов по продаже арестованного имущества.

Согласно Протоколу ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от ..., ООО «...» (Продавец), действующий на основании Государственного контракта от ... № ..., заключенного между ООО ...» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях передает в собственность ФИО1 (Покупателю), а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый ..., ограничение (обременение) права: залог. Адрес: ... – Кузбасс, .... Начальная продажная цена (без НДС) ... рублей 00 копеек. Задаток: ... рублей 00 копеек. Дата, время начала торгов: ... 12 час.30 мин. (л.д. 10-10 оборот).

По итогам проведения торгов, истец ФИО1 на основании договора купли – продажи ... (арестованного имущества) от ... приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 6-6 оборот).

Как следует из сведений, представленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...», правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером ... - квартиры, назначение: жилое, площадью ... кв.м., этаж: 1; адрес: ... является ФИО1, государственная регистрация права собственности которого, состоялась ... за ... (л.д. 7-8).

Согласно копии поквартирной карточки в квартире по адресу: ..., с ... по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю., ... г.р. (л.д. 9), что также подтверждается адресно-справочной информацией (л.д. 39).

Как следует из адресно-справочной информации, предоставленной старшим инспектором (специалистом) отдела по вопросам миграции УМВД России по ... (л.д. 40), ФИО2, ... г.р., уроженка ... не имеет регистрации на территории РФ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками ФИО2 и ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю. проживают по настоящее время в спорном жилом помещении.

Доводы ответчиков о том, что проведенные торги по реализации арестованного имущества являются недействительными, а также действия судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в ненаправлении постановления о возбуждении исполнительного производства и ненадлежащем уведомлении стороны в исполнительном производстве, незаконными, в связи с чем, производство по настоящему гражданскому делу подлежит приостановлению, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Производство по делу в этом случае приостанавливается до вступления в законную силу решения суда (абз. 4 ст.217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из толкования указанной выше нормы права следует, что приостановление производства по гражданскому делу до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном производстве, допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 16 июля 2015 года №1728-0, положение абзаца пятого статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которого суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения. Вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела до разрешения другого дела и, соответственно, о необходимости приостановления производства по этому делу разрешается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Вместе с тем, обязанность приостановить производство по делу по основанию, установленному в абзаце 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, связана не с фактом наличия в производстве суда другого дела, а с невозможностью рассмотрения судом спора до принятия решения по другому делу.

В данном случае, суд не усматривает оснований, предусмотренных приведёнными нормами, для приостановления производства по настоящему делу, поскольку судом не установлена объективная невозможность рассмотрения настоящего дела, до разрешения другого спора. 

Приостановление производства недопустимо, если факты и правоотношения могут быть установлены судом в рассматриваемом деле.

По настоящему делу истец обратился в суд с иском, вытекающим из правоотношений, возникших из договора купли-продажи спорного жилого помещения, за защитой своих прав собственника недвижимого имущества. 

При рассмотрении искового заявления ФИО2 к ТУ ФАУГИ Росимущество в КО суду надлежит дать оценку законности и правомерности проведенных торгов по продаже спорного имущества, при рассмотрении административного иска – законности действий судебного пристава-исполнителя. 

Таким образом, препятствий для разрешения иска ФИО1 до разрешения спора между ФИО2 к ТУ ФАУГИ Росимущество в КО и обжалований действий судебного пристава-исполнителя суд не усматривает.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела, исковое заявление ФИО2 к ТУ ФАУГИ Росимущество в КО о признании недействительными торги по продаже имущества к производству ... не принято, гражданское дело не возбуждено, исковое заявление возвращено ФИО2 (л.д. 110). Апелляционным определением Кемеровского областного суда от ... определение суда о возвращении указанного иска оставлено без изменения (л.д. 111). 

При этом, единоличное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю. до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в квартире, ответчики проживают в данном жилом помещении, чем ограничивают права истца по владению и пользованию, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиками соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ответчиками на основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено на определенный срок.

Каких-либо установленных законом оснований, для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, суд не усматривает. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики после отчуждения этого жилья в собственность истца и регистрации им своего права собственности на спорное жильё утратили собственные права на владение, пользование и распоряжение им на основании совершенной в установленном законом порядке гражданско–правовой сделки (торги арестованного имущества), членами семьи собственника не являются, соглашение о пользовании спорного имущества между истцом и ответчиками не заключалось, то есть права ответчиков на спорное жилое помещение являются в настоящее время прекращенными. 

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, учитывая, что у ответчиков каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется, соглашение о пользовании квартирой не заключено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать ФИО2 и ФИО5 (ранее ФИО6) А.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить их из указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей за подачу иска, которые в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждой. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить их из указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ....

Судья Ю.Б. Дяченко