РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24 мая 2018 года

Азовский суд 

<

адрес> в составе:

судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием адвоката Жидоморова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением обратился ФИО1, обосновывая свои требования следующим:

Истец-является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.02.18г. В данном жилом помещении были прописаны, но не проживали ответчики. Сделав ремонт, истец вселился в жилое помещение со своей семьей. При этом он содержит квартиру, оплачивает коммунальные и налоги. Однако истец не желает чтоб в его квартире были прописаны посторонние лица, поскольку ФИО2, ФИО4 не являются членами его семьи, коммунальные не оплачивают, данные затраты ему не компенсируют, помещение не содержат и в настоящее время место их нахождения ему не известно.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков утратившими прав пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец прибыл, поддержал заявленные требования.

Ответчики– ФИО2, ФИО4 в суд не прибыли, поскольку по месту прописки не проживают, а фактического места нахождения их истец не знает. При этом ФИО3 была извещена о дате рассмотрения дела.

Согласно ст.165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ)

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно сведениям из УФМС России по РО в 

<

адрес> от 18.04.18г. ответчики, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>ФИО6 3 

<

адрес>. По указанному адресу судом была направлена повестка о времени и месте судебного заседания, однако повестка вернулась в суд с отметкой «Отсутствие адресатов по указанному адресу».

3 лицо- представитель отдела МВД России «Азовский» в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом извещении.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, ранее суд привлекал в интересах ответчиков адвоката Жидоморова А.А., который возложил рассмотрение спора на усмотрение суда, поскольку не знает позиции ответчиков по делу.

Суд, выслушав истца, адвоката ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела,находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так из материалов дела следует, что ФИО1 согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ годаявляется собственникомжилого помещения (квартиры) общей площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.

Суд установил, что до настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспорено, не опротестовано и не отменено.

Из материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи истца, поскольку совместно с ним не проживают, совместного бюджета не имеют, коммунальные платежи и налоги не оплачивают. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако распорядиться своим имуществом истец не может, поскольку прописка ответчика чинит ей препятствия в осуществлении прав собственности.

Согласно ст.304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу действующего законодательства- местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать законы РФ.

Суд соглашается с позицией истца, относительно того, что спорное жилое помещение никогда собственностью ФИО2, ФИО4 не было. Право регистрации в квартире не дает ответчикам каких либо прав ( включая и прав собственности) на данное имущество.

Удовлетворяя заявленные требования, в силу ст.30,31 ЖК РФ, суд учитывает:

Постановление Пленума ВС РФ№от 2.07.2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», нормы статей 31,35 ЖК РФ;

право собственности на данное имущество, ответчики не имеют;

право проживания в квартире они утратили, выехав добровольно из спорного жилого помещения, забрав с собой свои вещи;

договора найма либо аренды данного имущества с истцом они не заключали ;

регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует реализации жилого помещения. На основании изложенного, суд считает, что ответчиков необходимо признать утратившими прав пользования жилым помещением.

При этом сама регистрация граждан в спорном жилом помещении не дает ответчикам каких-либо имущественных прав на жилое помещение истца.

Данное решение суда позволит органам УФМС по РО( по Административному регламенту) аннулировать регистрацию ответчиков по данному месту прописки.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2.ДД.ММ.ГГГГ года рожденияи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 29.05.18г.