Дело №

Поступило в суд 13.07.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием

Истца ФИО1, 

Представителя истца ФИО2, 

Представителя ответчиков ФИО3, действующей на основании ордера от (дата) №, 

при секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гофману А. АлексА.у, ФИО4 и ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

(дата) истец обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4 и ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что (дата) купила у ответчиков квартиру, расположенную в ________, по распике. С этого времени проживает в данной квартире и пользуется ею как своей собственной. Зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным. Просит суд признать сделку действительной и признать право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО3 вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Представитель соответчика – администрации Огнево-Заимковского сельсовета в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав пояснения истца и его представителя, мнение представителей ответчиков, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд, оценив все доказательства в совокупности, рассмотрел дело по представленным доказательствам, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на ________ в ________, не зарегистрировано ( л.д. 12).

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что истец купила квартиру у семьи ФИО9, которые в их присутствии и писали расписку о получении денег за проданную квартиру.

У суда нет оснований не доверять данным показаниям, так как они, последовательны, категоричны, и не противоречат другим собранным по делу доказательствам, и подтверждаются материалами дела.

Так, в обоснование своих исковых требований истец в качестве доказательства о заключении сделки представила Расписку от (дата), 

согласно которой ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО5 получили от ФИО1 деньги за проданную ________ в ________, в присутствии ФИО7 и ФИО8( л.д. 9).

Согласно Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от (дата), директор совхоза «Заря» передал в собственность ответчикам ФИО6, ФИО4 и ФИО5 указанную выше квартиру ( л.д. 11).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что покупатели, истцы по данному делу, выполнили свои обязательства по договору купли-продажи дома, и продавец передал им в собственность спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании за ней права собственности на спорную квартиру, в соответствии со статьей 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гофману А. АлексА.у, ФИО4 и ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ________, расположенной по адресу : ________, заключенную (дата) между Гофманом А. АлексА.ем, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, действительной. 

Признать право собственности на ________, общей площадью 39,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу : ________, за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова