Дело № 2-1554/2019 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истцов ФИО1 (по доверенности), представителя ответчиков ФИО2 (по доверенности)

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Нижнего Новгорода.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом представленных в дело стороной истца дополнительных доказательств, обосновывающих исковые требования. 

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: ... на основании Договора продажи квартиры от (дата), по 1/3 доли в праве долей собственности соответственно. Право собственности Истцов подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №... №..., от (дата), Свидетельством о государственной регистрации права серия №... №..., от (дата), Свидетельством о государственной регистрации права серия №... №..., от (дата).

На регистрационном учете в указанной квартире согласно справке АО "Домоуправляющая компания Советского района" состоят : ФИО3, ФИО5

В указанной квартире силами истцов была произведена перепланировка, в ходе которой произведены следующие изменения: 

- изменилось количество помещений квартиры №№...: до перепланировки - 9, после перепланировки - 7.

- изменилась общая площадь квартиры: до перепланировки площадь квартиры №№... составляла 68,9м2 (по данным Технического паспорта по состоянию на (дата)г.), жилая площадь - 47,6м2, вспомогательная площадь - 21,3м2. Площадь лоджии и балкона- 3,5 м2; После перепланировки площадь квартиры №№... составила 68,2м2 (по данным Технического паспорта по состоянию на (дата)г.), жилая площадь - 35,3м2, вспомогательная площадь - 32,9м2. Площадь лоджии и балкона- 3,5 м2.

- часть помещений квартиры №№... изменило свою конфигурацию и площадь.

Перепланировка и переустройство, произведенные в помещения по адресу: ... включают в себя :

1. Вновь оборудована кухня - столовая площадью 12.7м (№... по плану после перепланировки):

- демонтированы конструкции встроенного шкафа №...;

- демонтирована ненесущая перегородки с дверным проёмом между кухней №... и прихожей №...:

- демонтированы ненесущие перегородки (одна с дверным проёмом) между кухней №..., жило Г: комнатой №... (№... по плану после перепланировки), прихожей №... (№... по плану после пере планировки) и жилой комнатой №...;

- выполнены новые ненесущие перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ между жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки), прихожей №... (№... по плану после перепланировки) и вновь оборудованной кухней - столовой (№... по плану после перепланировки);

- вентиляция вновь оборудованной кухни - столовой (№... по плану после перепланировки) осуществляется через существующий вентканал;

- во вновь оборудованной кухне - столовой (№... по плану после перепланировки) выполнен переустройство мойки с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

2. Вновь оборудована кладовая площадью 3,9м (№... по плану после перепланировки):

- выполнена новая ненесущая перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ в жилой комнате №... (№... по плану после перепланировки);

- выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проёмом стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ между вновь оборудованной кладовой (№... по плану после перепланировки) и прихожей №... (№... по плану после перепланировки) в одном уровне с перегородкой между жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки) и прихожей №... (№... по плану после перепланировки). Установлен дверной блок.

3. Выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проёмом стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой №... (№... по плану после перепланировки) и прихожей №... (№... по плану после перепланировки) в одном уровне с перегородкой между вновь оборудованной кладовой (№... по плану после перепланировки) и прихожей №... (№... по плану после перепланировки). Установлен дверной блок.

4. Вновь оборудован совмещённый санузел площадью 3,6м (№... по плану после перепланировки):

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой №... и туалетом №...;

- демонтированы дверные блоки в ненесущей перегородке между ванной комнатой №..., туалетом №... и прихожей №... (№... по плану после перепланировки). Проёмы зашиты влагостойкими ГКЛ;

- выполнен новый дверной проём в ненесущей перегородке между вновь оборудованным совмещённым санузлом (№... по плану после перепланировки) и прихожей №... (№... по плану после перепланировки). Установлен дверной блок. Гидроизоляция пола вновь оборудованного совмещённого санузла (№... по плану после перепланировки) выполнена из материала «Техно-николь» с заходом на стены. Напольное покрытие - керамическая плитка на бетонной стяжке. Вентиляция вновь оборудованного совмещённого санузла (№... по плану после перепланиров¬ки) осуществляется через существующий вентканал.

В результате перепланировки и переустройства: площадь жилой комнаты №... уменьшилась до 16.4м.кв, площадь прихожей №... увеличилась до 12.7 м.кв., вновь оборудованы кухня - столовая №... площадью 12,7 м кв.,, совмещённый санузел №... площадью 3,6 м.кв., кладовая №... площадью 3,9 м.кв.

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела следующий состав помещений: жилая комната №... площадью 11,9 кв.м, жилая комната №... площадью 7,1 кв.м, жилая комната №...,0 кв.м., жилая комната №...,6 кв.м., кухня №... площадью 6,8 кв.м, ванная №... площадью 2,1 кв.м. туалет №...площадью 1,3 кв.м, прихожая №... площадью 10,6 кв.м, шкаф №... площадью 0,5 кв.м., площадь лоджии и балкона- 3,5 м2, общая площадь - 68,9 кв.м., жилая площадь - 47,6м2, вспомогательная площадь - 21,3м2. Высота помещений - 2,5 м.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №...,7 кв.м., санузел №...,6 кв.м., кухня-столовая №...,7 кв.м., жилая комната №...,4 кв.м., кладовка №...,9 кв.м., жилая комната №...,0 кв.м., жилая комната №...,9 кв.м. Общая площадь квартиры №№... составила 68,2м2, жилая площадь - 35,3м2, вспомогательная площадь - 32,9м2. Площадь лоджии и балкона- 3,5 м2. Высота помещений - 2,5 м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ....

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО "Стройэксперт-НН" №... от (дата), в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры № №... по адресу: ... разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено. Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений квартиры. N«№... после перепланировки и переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации. Сохранение квартиры №№... по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. В перепланированном и переустроенном состоянии квартира №№... пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохранено.

Согласно заключению ФБУЗ "ЦГиЭ в Нижегородской области" №... от (дата) выполненная перепланировка квартиры № №... по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Выполненная перепланировка и переустройства согласованы с ОАО «ДК Советского района». 

Учитывая полученные заключения и согласование, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., имеющую состав помещений:: прихожая - 12,7 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., кухня-столовая - 12,7 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., кладовка - 3,9 кв.м., жилая комната - 7,0 кв.м., жилая комната - 11,9 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью - 35,3 кв.м., вспомогательной площадью - 32,9 кв.м., площадь лоджии и балкона- 3,5 м2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)