Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 14 февраля 2020 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.09.2019 № 71,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Верхнебуреинский районный суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что 17.04.2012 между Администрацией и ФИО2 был заключен Договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 170 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды оплата вносится Арендатором на расчетный счет администрации ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ФИО2 в нарушение условий договора аренды не уплатила задолженность по указанному договору в размере 61 319 руб. 57 коп., из которых 55 603 руб. 82 коп. – сумма основного долга, 5 715 руб. 75 коп. – сумма пени. 05.02.2019 и 27.05.2019 Администрацией района были направлены по почте претензии в адрес ФИО2 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность за период с 21.01.2018 по 16.12.2019 в размере 61 319 руб. 57 коп., из них: 55 603 руб. 82 коп. – сумма основного долга, 5 715 руб. 75 коп. – сумма пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила.

На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой ответчика ФИО2, определением Верхнебуреинского районного суда от 14.02.2020 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

17.04.2012 между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании постановления Администрации от 17.04.2012 № 421 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под объектом розничной торговли (магазин смешанных товаров), общей площадью 170 кв.м. Срок аренды участка установлен с 17.04.2012 по 16.04.2061, на срок 49 дней.

Пунктом 3.1 Договора определен размер арендной платы в размере 26 941 руб. 66 коп. в год, 2 245 руб. 14 коп. в месяц. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи участка. 

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пери из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений, уведомлений.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчика 17.04.2012 подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 17.04.2012, подписанным обеими сторонами договора.

Государственная регистрация данного Договора аренды произведена 12.07.2012 (л.д. 9-15, 69-70).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2, установлено, что размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет за пользование земельным участком с кадастровым номером №, с 01.01.2018 исчисляется в порядке, установленном Положением о порядке определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского края, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр и составляет 38 251 руб. 35 коп. в год, 3 187 руб. 61 коп. в месяц (л.д. 67).

Соглашением от 01.01.2019, заключенным между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2, установлено, что размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет за пользование земельным участком с кадастровым номером № с 01.01.2019 исчисляется в порядке, установленном Положением о порядке определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского края, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр и составляет 18 929 руб. 99 коп. в год, 1577 руб. 50 коп. в месяц (л.д. 16).

Администрация района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21 января 2018 г. по 16 декабря 2019 г.

Согласно представленному Администрацией расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 21.01.2018 по 16.12. 2019 составляет 55 603,82 руб., пени – 5 715, 75 руб. (л.д. 21-22). 

Согласно сообщению администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 30.01.2020 магазин ИП ФИО2 осуществляет свою деятельность на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66).

05.02.2019 и 27.05.2019 Администрацией были направлены в адрес ФИО2 претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды (л.д. 17-20).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2012 между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под объект розничной торговли (магазин смешанных товаров).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений, уведомлений.

Согласно представленным соглашениям ФИО2 было сообщено об увеличении размера арендной платы до 3 187,61 руб. 

Размер арендной платы спорного земельного участка с 01.01.2018 и 01.01.2019 изменялся, что подтверждается представленными соглашениями, заключенными между истцом и ответчиком.

Сведения об уплате ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате отсутствуют. В спорный период аренды земельного участка ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате аренды за период с 21.01.2018 по 16.12.2019 с учетом условий п. 3.4 договора аренды в сумме 55 603,82 руб.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы арендатором уплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету исковых требований размер неустойки за период просрочки неуплаты аренды с 21.01.2018 по 16.12.2019 составляет 5 715,75 руб. (л.д. 21-22).

Суд, проверив представленный расчет, признаёт его верным.

Руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 614, ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 424 ГК РФ, суд считает, что исковые требования администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность об уплате аренды земельного участка за период с 21.01.2018 по 16.12.2019 в размере 55 603,82 руб., пеня в размере 5 715,75 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 2 039,59 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 21.01.2018 по 16.12.2019 в размере 55 603 руб. 82 коп., пени в размере 5 715 руб. 75 коп., а всего взыскать 61 319 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 2 039 руб. 59 коп. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2020 г.

Судья С.Н. Рамзина