Дело №2-235/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2019 г.

г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО ИСК «РАС» с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки по договору 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> в размере 645 580,38 рублей за не передачу жилого помещения (евро 3) общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс, расположенного на 6 этаже многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д, за период с 

<

....> по 

<

....>; по договору №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> в размере 23 480,04 рубля за не передачу нежилого помещения проектной площадью 3,15 кв.м. с условным (строительным) номером 0-11 с координатами по строительным осям 22".24"./В.И", расположенного в подвале многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по указанному адресу, за период с 

<

....> по 

<

....>; сумму убытков в размере 110 000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Свои требование мотивирует тем, что 

<

....> между ним и ООО ИСК «РАС» были заключены договоры 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве, согласно условиям которых ответчик принял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный 24-этажный жилой дом литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата», и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение (евро 3) общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс, расположенное на 6 этаже указанного многоквартирного дома и нежилое помещение проектной площадью 3,15 кв.м. с условным (строительным) номером 0-11 с координатами по строительным осям 22".24"./В.И", расположенное в подвале этого же жилого дома по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д. ФИО1 принял на себя обязательства уплатить в предусмотренный договорами срок обусловленную цену и принять в собственность данные объекты долевого строительства. Цена жилого помещения (евро 3) общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс по договору 

<

.....>/

<

....> составила 2 468 200 рублей, цена нежилого помещения по договору №К26/0-11/

<

....> составила 89 775 рублей. Срок получения разрешения на ввод многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д договорами определен - II квартал 2017 года. Срок передачи жилого помещения и нежилого помещения Участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. ФИО1 исполнил принятые на себя обязательства по договору 

<

.....>/

<

....> и по договору №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....>, оплатив в полном объеме стоимость объектов долевого строительства. В свою очередь, ООО ИСК «РАС» неоднократно направляло ему уведомления об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию: сначала на 4 квартал 2017 г., затем на 2 квартал 2018 г., на 4 квартал 2018 г., но данные изменения условий договоров 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> истец с ответчиком не согласовывал. До настоящего времени ни жилое помещение (евро 3) общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс на 6 этаже многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата», ни нежилое помещение проектной площадью 3,15 кв.м. с условным (строительным) номером 0-11 с координатами по строительным осям 22".24"./В.И" в подвале этого же многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д, истцу не переданы, чем нарушены его права. Длительное уклонение ответчика от передачи оплаченных им объектов долевого строительства, причинило ему нравственные и физические страдания, в связи с чем с ООО ИСК «РАС» просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. В результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, ФИО1 вынужден был в период с 

<

....> по 

<

....> нести необоснованные расходы по найму жилого помещения в размере 110 000 рублей, что является для него убытком и подлежит взысканию с ООО ИСК «РАС».

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО ИСК «РАС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без участия его представителя, в своих возражениях пояснив, что объекты долевого строительства действительно до настоящего времени истцу не переданы, но расчет неустойки должен производиться с 

<

....>, а при её расчете подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на момент подачи искового заявления, в размере 7,50%. В случае взыскания судом неустойки и штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ с учетом того, что взыскание неустойки и штрафа негативно отразится на строительстве и на деятельности застройщика в целом, тогда как все финансовые ресурсы расходуются на строительство многоквартирного дома, а ввода его в эксплуатацию ожидает более 1000 участников долевого строительства. Требование истца о взыскании морального вреда явно завышено, при том, что доводы о перенесенных нравственных и физических страданиях голословны и не подтверждены документально. Доказательства причинения убытков истцом не представлено, так как отсутствует причинно-следственная связь между квартирой, подлежащей передаче и находящейся в 

<

....>, и наймом квартиры, расположенной в 

<

....>. Договор найма от 

<

....> является фиктивным, так как на момент заключения договоров 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> истцом была представлена доверенность на имя ФИО3 и согласие его супруги, удостоверенное нотариусом Армавирского нотариального округа П. При этом на договоре найма от 

<

....> и дополнительном соглашении о продлении срока договора найма жилого помещения от 

<

....> отсутствует отметка об их государственной регистрации. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

....> между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО ИСК «РАС» (Застройщиком) заключен договор 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве.

Согласно условиям данного договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 24-этажный жилой дом литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение (евро 3) общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс, расположенное на 6 этаже указанного многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3.

Цена договора была определена из расчета 41 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, цена квартиры составила 2 468 200 рублей, из которых первый взнос в размере 1 300 000 рублей Участник долевого строительства обязуется произвести путем безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика в течение 5 дней со дня государственной регистрации договора, а сумму в размере 1 168 200 рублей обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика в срок до 

<

....>.

Также 

<

....> между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО ИСК «РАС» (Застройщиком) заключен договор №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому являлось нежилое помещение проектной площадью 3,15 кв.м. с условным (строительным) номером 0-11 с координатами по строительным осям 22".24"./В.И" в подвале многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д.

Цена данного договора была определена из расчета 28 500 рублей за один квадратный метр общей проектной площади помещения, а цена помещения составила 89 775 рублей, которые Участник долевого строительства обязуется произвести в полном размере путем безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика в течение 5 дней со дня государственной регистрации договора.

Срок получения разрешения на ввод многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д определен - II квартал 2017 года, срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> и по договору №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....>, полностью оплатив стоимость объектов долевого строительства.

Также судом установлено, что истец, начиная с 

<

....>, неоднократно получал из ООО ИСК «РАС» уведомления об изменении срока строительства объекта, в которых ответчик предлагал ему подписать дополнительные соглашения к договору 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> и договору №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> о переносе срока получения разрешения на ввод многоквартирного 24-этажного жилого дома в эксплуатацию: сначала на 4 квартал 2017 г., затем на 2 квартал 2018 г., и на 4 квартал 2018 г..

ФИО1 с данными предложениями не согласился и соглашения об изменении указанного срока не подписал.

При этом ответчик не оспаривает факт того, что многоквартирный 24-этажный жилой дом в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства им истцу не переданы.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 

<

....> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой же статьи.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 

<

....> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договоров 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> срок получения разрешения на ввод многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д был определен - II квартал 2017 года, то есть не позднее 

<

....>.

Следовательно, жилое помещение общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс и нежилое помещение проектной площадью 3,15 кв.м. с условным (строительным) номером 0-11 с координатами по строительным осям 22".24"./В.И" Застройщик должен был передать ФИО1 не позднее 

<

....>.

Частью 1 статьи 452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что ФИО1 с ООО ИСК «РАС» условия договоров 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> о переносе сроков получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства в жилом комплексе «Парусная регата» не согласовывал, поскольку, как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 

<

....>, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Поскольку ФИО1 с предложением ООО ИСК «РАС» об изменении договоров 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> в части переноса сроков получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства не согласился, с 

<

....> в связи с нарушением ответчиком указанных сроков подлежит начислению неустойка.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 

<

....> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктами 4.1 договоров 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> срок получения разрешения на ввод многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д определен - II квартал 2017 года (не позднее 

<

....>). Срок передачи жилого помещения общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс и нежилого помещения проектной площадью 3,15 кв.м. с условным (строительным) номером 0-11 с координатами по строительным осям 22".24"./В.И" Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 

<

....>).

Следовательно, расчет неустойки должен производиться с 

<

....>, а не с 

<

....>, как полагает ответчик.

Доводы ответчика о том, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на момент подачи ФИО1 в суд искового заявления, в размере 7,50%, суд оценивает критически, поскольку в целях обеспечения правовой определенности в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде при взыскании суммы неустойки (пени) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Период нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства с 

<

....> по 

<

....> составляет 503 дня. Цена договора 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> составляет 2 468 200 рублей, цена договора №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> составляет 89 775 рублей. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 

<

....> составляет 7,75% годовых.

Таким образом, сумма неустойки по договору 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> составляет 645 580,38 рублей (2 468 200 руб. х (7,75 % / 300 х 2) х 503 дня), по договору №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> – 23 480,04 рубля (89 775 руб. х (7,75 % / 300 х 2) х 503 дня).

К доводам ответчика о том, что взыскание неустойки и штрафа негативно отразится на строительстве и на деятельности застройщика в целом, тогда как все финансовые ресурсы расходуются на строительство многоквартирного дом, а ввода его в эксплуатацию ожидает более 1000 участников долевого строительства, суд относится критически, так как согласно пункту 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

....>, то обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.

Как установлено статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Не восстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам и принципам гражданского судопроизводства.

Кроме того, согласно пункту 73 постановления Пленума ВС РФ от 

<

....> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее (их) уменьшить.

Учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой суммы неустойки по договору 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> до 100 000 рублей, по договору №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> – до 10 000 рублей.

По смыслу части 9 статьи 5 Федерального закона от 

<

....> №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной указанным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с требованиями ст.15 Закона РФ от 

<

....> 

<

.....>-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

....> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Пунктом 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

....>, также разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает факт нарушения прав ФИО1, степень его нравственных и физических страданий, имущественное положение, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 

<

....> 

<

.....>-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда (Обзор законодательства и практики за второй квартал 2007г., утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 

<

....>).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 

<

....> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Руководствуясь частью 6 статьи 13 Закона РФ от 

<

....> 

<

.....>-I «О защите прав потребителей», а также положениями статьи 333 ГК РФ, суд взыскивает с ООО ИСК «РАС» в пользу ФИО1 штраф в размере 50 000 рублей.

Также судом установлено, что в связи с неисполнением Застройщиком обязанности по своевременной передаче Участнику долевого строительства жилого помещения ФИО1 проживал в 

<

....>, Николаевский проспект, 

<

....> по договору найма.

Так, из уведомлений ООО ИСК «РАС» об изменении срока строительства объекта стало очевидно, что до истечения II квартала 2017 года многоквартирный 24-этажный жилой дом литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата», расположенный по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д, не будет сдан в эксплуатацию, а жилое помещение (евро 3) общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс, истцу передано не будет и он не сможет в него вселиться, в связи с чем 

<

....> он заключил договор найма 

<

....> по Николаевскому проспекту в 

<

....>. Сумма оплаты по данному договору составила 10 000 рублей ежемесячно, которые ФИО1 уплачивал до 

<

....>.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 

<

....> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По смыслу разъяснений, изложенных в абзацах втором и третьем пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

....> N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", презюмируется наличие причинно-следственной связи между образовавшимися убытками, о возмещении которых предъявлен иск, и противоправным деянием, в ситуации, когда возникновение подобного рода убытков является обычным последствием (результатом) допущенного нарушения.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Судом установлен факт неправомерного бездействия ООО ИСК «РАС», выразившегося в не передаче истцу в срок, установленный договором 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....>, жилого помещения (евро 3) общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс, расположенного в многоквартирном 24-этажном жилом доме литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д.

Факт несения ФИО1 расходов по оплате найма 

<

....> по Николаевскому проспекту в 

<

....> и их размер в сумме 110 000 рублей за период с 

<

....> по 

<

....> подтверждается договором найма от 

<

....>, дополнительным соглашением о продления срока договора найма жилого помещения от 

<

....> и письменными расписками собственника данного жилого помещения за указанный период. При этом у истца отсутствовало на праве собственности какое-либо жилое помещение как в 

<

....>, так и в 

<

....>, в связи с чем он был вправе рассчитывать на своевременную передачу ему жилого помещения по договору 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....>, и в период просрочки Застройщика по передаче данного жилого помещения вынужденно нес затраты по найму жилого помещения, которые он расценивал как убытки.

Доводы ФИО1 в данной части ООО ИСК «РАС» не опровергнуты, доказательств фиктивности предоставленных истцом суду документов ответчиком не представлено. Оформление истцом в период заключения договоров 

<

.....>/

<

....> и №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> доверенности на имя ФИО3, являвшейся работником ООО ИСК «РАС», и нотариального согласия супруги ФИО1 в 

<

....> не свидетельствует о фиктивности договора найма от 

<

....>, так как действующее законодательство не предусматривает обязательного оформления указанных нотариальных сделок по месту проживания гражданина. Достаточно обратиться к любому нотариусу, который внесет данные о них в Единую информационную систему нотариата России.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 

<

....> N 18-КГ17-239, в тех случаях, когда дольщик был вынужден нести расходы по аренде жилого помещения, вызванные просрочкой со стороны застройщика, суд может отнести такие расходы к убыткам и взыскать их с застройщика.

К доводам ответчика о ничтожности договора найма в связи с отсутствием его государственной регистрации суд относится критически, поскольку требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено. Регистрации подлежит лишь ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Вместе с тем, отсутствие регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, никак не влияет на право пользования данным помещением, вытекающее из этого договора, и не свидетельствует о нереальности расходов по таким сделкам.

При указанных обстоятельствах с ответчика ООО ИСК «РАС» в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом убытки, связанные с расходами на оплату найма квартиры в размере 110 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

Руководствуясь частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 310 рублей.

Согласно положениям части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО ИСК «РАС» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Инвестиционно-строительная компания «РАС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «РАС» в пользу ФИО1 сумму неустойки за не передачу жилого помещения (евро 3), расположенного на 6 этаже многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д, общей проектной площадью 60,2 кв.м. с условным (строительным) номером 6-08 с координатами по строительным осям 1.3-А.Б.Ба.В.Вс по договору 

<

.....>/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> за период с 

<

....> по 

<

....> в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «РАС» в пользу ФИО1 сумму неустойки за не передачу нежилого помещения в подвале многоквартирного 24-этажного жилого дома литер 3 в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: 

<

....>, Карасунский внутригородской округ, 

<

....>Д, проектной площадью 3,15 кв.м. с условным (строительным) номером 0-11 с координатами по строительным осям 22".24"./В.И" по договору №К26/0-11/

<

....> участия в долевом строительстве от 

<

....> за период с 

<

....> по 

<

....> в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «РАС» в пользу ФИО1 денежную компенсации морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, убытки в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «РАС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 400 (пять тысяч четыреста) рублей.

Решение изготовлено 

<

....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции 

<

....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец