ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Журавлевой Д.Д.,

с участием истца – Ч.А.Н.

представителя истца по устному ходатайству – Е.Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ч.А.Н. к Г.Е.А,, Б.Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Е.А,, Б.Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, уточнив требования, просила признать Г.Е.А,, Б.Р.И., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, находящего по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6 Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики Г.Е.А,, Б.Р.И. Ответчики в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживают, личных вещей их в квартире не имеется, они не являются членами семьи истца, оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчики не вносят, ключей от квартиры не имеют. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, нарушает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Истец Ч.А.Н. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что по договору купли-продажи приобрела спорную квартиру у ФИО6 Проживает вдвоем с сыном ФИО9 Ответчики – знакомые ФИО6 Просила признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца по устному ходатайству Е.Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики Г.Е.А,, Б.Р.И. в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

Ввиду неявки ответчиков, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, а, также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Ч.А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ч.А.Н. и ФИО6, которая согласно п. 5 договора приняла на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности к истцу, однако не исполнила данное обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиков.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы Г.Е.А,, Б.Р.И., которые не являются членами семьи истца. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что Ч.А.Н. приходится ей бабушкой, которая проживает со своими сыном ФИО9 по адресу: 

<

адрес>. Бывает в квартире у бабушки часто, никто кроме бабушки и ФИО9 в квартире не проживает, чужих вещей в квартире нет.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире истца ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом того, что ответчики в установленный договором срок не снялись с регистрационного учета, в настоящее время их вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производят, членами семьи истца не являются, суд полагает необходимым, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи они не оплачивают, бремя содержания спорного имущества не несут, не являются членами семьи истца, добровольно с регистрационного учета не снимаются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать Г.Е.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Б.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Новак 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2024 года.

Председательствующий А.Ю. Новак