Дело № 2-11/2019 (2-2822/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 января 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретарях Богомазовой М.В., Белковой С.О., Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом уточнения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в период с 10 января 2018 года по 20 января 2018 года, оформленных протоколом от 30 января 2018 года №, указав на то, что является собственником (адрес) названном доме, при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок информирования собственников о проводимом собрании, у собрания отсутствует кворум, фактически собрание не проводилось (т. 1 л.д. 5-9, т. 5 л.д. 224-226).

Определениями от 12 сентября 2018 года, 16 октября 2018 года, 20 ноября 2018 года ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, от них приняты исковые заявления с аналогичными с истцом ФИО1 требованиями и основаниями иска (т. 5 л.д. 92-99, 123-124, 139-153, 172-173, 192-204, т. 6 л.д. 6-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО18, действующая на основании доверенности (т. 5 л.д. 104-105), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика, третьих лиц ООО «Феникс», ТСЖ «Уютный дом» - Бахтина Н.Ю., действующая на основании доверенностей (т. 2 л.д. 140, т. 5 л.д. 106), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица ООО УК «Рассвет» (до переименования ООО УК «Территория комфорта») в судебное заседание не явился, извещён, ранее просил рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 5 л.д. 236).

Третьи лица, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, заявили отказ от своих исковых заявлений ссылаясь на то, что заявления о вступлении в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями не подавали.

Третьи лица, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли комнаты площадью 30,5 кв.м, а также на праве собственности комната площадью 12 кв.м в (адрес) в (адрес) (т. 1 л.д. 16-22, 189-190). 

Как следует из материалов дела, в период с 10 по 20 января 2018 года по инициативе собственника 1/2 доли (адрес) ФИО11 (т. 4 л.д. 129) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее по тексту – МКД); 2. Выбор лиц, уполномоченных на подсчёт голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, а также его приложений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего внеочередного общего собрания; 3. Избрание состава совета и председателя совета МКД; 4. Ликвидация ТСЖ «Уютный дом»; 5. Расторжение в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в связи с фактическим неоказанием услуг по управлению МКД (п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации); 6. Выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией; 7. Выбор управляющей организацией МКД – ООО «Феникс» (ИНН 

<

***>); 8. Утверждение условий договора управления МКД в редакции ООО «Феникс» и заключении с ООО «Феникс» договора управления МКД в течении месяца со дня подписания протокола общего собрания собственников помещений МКД; 9. Утверждение платы по статье «Обслуживание и ремонт» согласно тарифу, установленному органами местного самоуправления; 10. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД непосредственно в ресурсоснабжающие организации; 11. Утверждение способа доведения до собственников помещений МКД информации о проведении общих собраний, итогов голосования и принятых решениях путём размещения сообщений в доступных местах общего пользования МКД (на входных дверях в подъезды, в подъездах на этажах, в лифтах); 12. Определение местом хранения документации очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений МКД – офиса ООО «Феникс», расположенного по адресу: (адрес); 13. Делегирование ООО «Феникс» полномочий по обращению от имени собственников помещений МКД в контролирующие органы для проверки законности сбора ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежных средств с жильцов МКД; 14. Запрет ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в использовании изолированного нежилого помещения общей площадью 45,4 кв.м, расположенного на первом этаже МКД и понуждении ООО УК «Территория комфорта» его освободить; 15. Наделение ООО «Феникс» полномочиями по обращению в суд с иском о выселении ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из занимаемого изолированного нежилого помещения общей площадью 45,4 кв.м, расположенного на первом этаже МКД, которое является общим имуществом собственников помещений МКД, и истребовании от ООО УК «Территория комфорта» компенсации за всё время использования.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 30 января 2018 года № следует, что очная часть собрания проводилась 10 января 2018 года в 19 часов 00 минут, заочная часть собрания проводилась в период с 10 января 2018 года, срок окончания приёма оформленных письменных решений собственников – 20 января 2018 года в 21 час 00 минут, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 922,80 кв.м, 1 голос приравнен к 1 кв.м, общее количество голосов составляет 4 922,80 голосов, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3 370,68 кв.м (голосов), кворум составил 68,5%, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения, в том числе по первому вопросу избрана председателем собрания ФИО11, секретарём собрания – ФИО19; по второму вопросу выбрана лицом, уполномоченным на подсчёт голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, а также его приложений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего внеочередного общего собрания ФИО11; по третьему вопросу избран совет МКД в составе 3-х членов: ФИО20 ((адрес)), ФИО21 ((адрес)), ФИО19 ((адрес)), избрана председателем МКД ФИО19; по четвёртому вопросу принято решение о ликвидации ТСЖ «Уютный дом»; по пятому вопросу принято решение расторгнуть в одностороннем порядке договоры управления МКД с ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в связи с фактическим неоказанием услуг по управлению МКД (п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации); по шестому вопросу выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией; по седьмому вопросу выбрано управляющей организацией МКД – ООО «Феникс» (ИНН 

<

***>); по восьмому вопросу утверждены условия договора управления МКД в редакции ООО «Феникс» и принято решение заключить с ООО «Феникс» договор управления МКД в течении месяца со дня подписания протокола общего собрания собственников помещений МКД; по девятому вопросу утверждена плата по статье «Обслуживание и ремонт» согласно тарифу, установленному органами местного самоуправления; по десятому вопросу утверждён порядок внесения платы за коммунальные услуги собственниками помещений МКД непосредственно в ресурсоснабжающие организации; по одиннадцатому вопросу утверждён способ доведения до собственников помещений МКД информации о проведении общих собраний, итогов голосования и принятых решениях путём размещения сообщений в доступных местах общего пользования МКД (на входных дверях в подъезды, в подъездах на этажах, в лифтах); по двенадцатому вопросу определён местом хранения документации очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений МКД офис ООО «Феникс», расположенный по адресу: (адрес); по тринадцатому вопросу делегированы ООО «Феникс» полномочия по обращению от имени собственников помещений МКД в контролирующие органы для проверки законности сбора ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежных средств с жильцов МКД; по четырнадцатому вопросу повестки дня принято решение запретить ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) использовать изолированное нежилое помещение общей площадью 45,4 кв.м, расположенное на первом этаже МКД, и понудить ООО УК «Территория комфорта» его освободить; по пятнадцатому вопросу решено наделить ООО «Феникс» полномочиями по обращению в суд с иском о выселении ООО УК «Территория комфорта» (ИНН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из занимаемого изолированного нежилого помещения общей площадью 45,4 кв.м, расположенного на первом этаже МКД, которое является общим имуществом собственников помещений МКД, и истребованию от ООО УК «Территория комфорта» компенсации за всё время использования (т. 5 л.д. 32-38).

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), определена в 4 618,5 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 304,3 кв.м, суммарная площадь жилых и нежилых помещений – 4 922,80 кв.м (4 618,5 + 304,3), количество жилых помещений – 124, количество нежилых помещений – 3.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

Как следует из представленных решений собственников помещений, реестра подсчёта голосов (т. 3 л.д. 1-249, т. 4 л.д. 1-250, т. 5 л.д. 1-31, 120-122) приняли участие в голосовании 3 370,68 голосов (кв.м).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: 

- (адрес) ФИО22 – 35,6 кв.м, поскольку собственником жилого помещения является другое лицо ФИО4, которая в своём иске пояснила, что участия в оспариваемом собрании не принимала, бюллетень заполнен и подписан иным лицом (т. 1 л.д. 119-121, т. 3 л.д. 115-116, т. 5 л.д. 139-141);

- (адрес) ФИО4 – 24,1 кв.м, поскольку он в своём иске пояснил, что участия в оспариваемом собрании не принимал, бюллетень заполнен и подписан от его имени иным лицом (т. 3 л.д. 123-125, т. 5 л.д. 147-149);

- (адрес) ФИО4 – 36 кв.м, поскольку он в своём иске пояснил, что участия в оспариваемом собрании не принимал, бюллетень заполнен и подписан от его имени иным лицом (т. 3 л.д. 54-56, т. 5 л.д. 151-153);

- (адрес) ФИО4, ФИО4 – 56,9 кв.м, поскольку они в своих исках пояснили, что участия в оспариваемом собрании не принимали, бюллетени заполнены и подписаны от их имени иным лицом (т. 4 л.д. 34-41, т. 5 л.д. 197-204);

- (адрес) ФИО4 – 17 кв.м, поскольку она в своём иске пояснила, что участия в оспариваемом собрании не принимала, бюллетень заполнен и подписан от её имени иным лицом (т. 4 л.д. 76-78, т. 5 л.д. 143-145);

- (адрес) ФИО23 – 16,3 кв.м, поскольку за неё проголосовал ФИО14 В.С., доказательств наличия у него полномочий на участие в собрании от имени собственника материалы дела не содержат, копия доверенности от (дата) таким доказательством не является, поскольку она никем не удостоверена в установленном законом порядке (т. 4 л.д. 136-139).

Всего – 185,9 кв.м.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 3 184,78 кв.м (3 370,68 - 185,9), то есть 64,69% от общего числа голосов в размере 4 922,80 кв.м, соответственно собрание имело кворум.

Доводы истцов о том, что бланки решений всех собственников, за исключением КУиЗО г. Челябинска, не имеют даты голосования, в связи с чем подлежат исключению из подсчёта голосов, нельзя признать состоятельными, поскольку само по себе данное обстоятельство не влечёт за собой признание данных бланков ничтожными, если установлен факт голосования данными собственниками в период проведения собрания.

Совокупностью исследованных доказательств по делу, в том числе объяснениями стороны ответчика и третьих лиц ФИО10, ФИО3 и ФИО2, реестром возврата собственниками помещений МКД по адресу: (адрес), бюллетеней голосования, в котором стоят даты, а для КУиЗО г. Челябинска и время получения от собственников бюллетеней голосования, не выходящие за пределы срока проведения собрания, показаниями свидетеля ФИО20, предупреждённой об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, согласующихся между собой и иными собранными по делу доказательствами, не опровергнутыми истцом, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждён факт получения от собственников всех бюллетеней голосования в период проведения собрания с 10 по 20 января 2018 года до даты окончания приема голосов, в связи с чем отсутствие даты голосования на самих бюллетенях при установленных судом обстоятельствах дела не является основанием для их исключения при подсчёте голосов.

Утверждение истцов о том, что они не были уведомлены о проведении оспариваемого собрания, повестки собрания, опровергается материалами дела, в том числе реестром собственников помещений МКД, получивших сообщение о проведении общего собрания с повесткой дня и бюллетени для голосования, реестром собственников помещений МКД, которым сообщение о проведении общего собрания с повесткой дня и бюллетени для голосования направлены заказным письмом с уведомлением, копиями конвертов, согласно которым часть собственников помещений МКД сообщение о проведении общего собрания с повесткой дня и бюллетени для голосования получили лично, о чём расписались, а части собственников помещений МКД такие документы направлены заказными письмами с уведомлением (т. 2 л.д. 147-245, т. 5 л.д. 47-67), кроме того, само по себе принятие большинством собственников участия в общем собрании подтверждает их надлежащее уведомлении о проведении собрания.

Тот факт, что протокол общего собрания изготовлен и подписан лишь 30 января 2018 года, о существенном нарушении порядка проведения собрания не свидетельствует и не может быть признан основанием для признания недействительными решений оспариваемого общего собрания. 

Доводы представителя истца ФИО1 в судебном заседании о том, что для принятия решений по 14 и 15 вопросам повестки дня требуется не менее 2/3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений МКД, являются ошибочными.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Между тем по 14 и 15 вопросам повестки дня общего собрания не приняты решения о пользовании общим имуществом, заключении договоров в его отношении, наделении кого-либо полномочиями по заключению соглашений в отношении общего имущества, получения денежных средств по таким соглашениям.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что произошёл самозахват ООО УК «Территория комфорта» нежилого помещения, являющего общим имуществом собственников помещений МКД, поэтому общим собранием были приняты вышеприведённые решения по 14 и 15 вопросам повестки дня.

Суд приходит к выводу о том, что названными решениями собственники помещений МКД фактически реализовали право на защиту своей собственности, данные решения нельзя отождествлять с действиями по пользованию общим имуществом, иной подход создавал бы значительные и непропорциональные трудности собственникам помещений МКД по защите своих прав собственности от посягательств иных лиц.

В соответствии с абз. 4 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Третьи лица, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что заявления о вступлении в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями, в суд не предъявляли, поручений предъявить данные заявления в суд никому не давали, подписи в графе «Подпись отправителя» в почтовых накладных, на основании которых служба доставки «Экспресс-регион74» ИП ФИО24 приняла к доставке в адрес Калининского районного суда г. Челябинска данные заявления, выполнены не ими, а иными лицами.

Таким образом, учитывая, что ФИО10, ФИО3 и ФИО2 заявления о вступлении в дело в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями, содержащие в себе исковые требования, в суд не предъявляли, сведений о лице, подавшем такие заявления отсутствуют, исковые заявления ФИО10, ФИО3 и ФИО2 подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку поданы лицом (лицами), не имеющим полномочий на их предъявление в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в период с 10 января 2018 года по 20 января 2018 года, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30 января 2018 года №, отказать.

Исковые заявления ФИО2, ФИО10, ФИО3 к ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в период с 10 января 2018 года по 20 января 2018 года, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 30 января 2018 года №, оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров