Дело № 2-2454/2024

76RS0024-01-2024-002527-47

Принято в окончательной форме 25.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Березиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЖСИ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности 

установил:

АО «ЖСИ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АО «ЖСИ» (предыдущее наименование АО «Желдорипотека») и ФИО2 и ФИО1 заключен договор № Я-9/2-М-Р купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сторонами стоимость квартиры составляет 3 908 850 руб. До заключения договора покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 1 173 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 2 735 850 руб. покупатель обязался оплатить продавцу не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 2.2.2 Договора) в соответствии с Графиком платежей (приложение НОМЕР к Договору). Покупатель с момента подписания договора неоднократно допускала просрочку по внесению ежемесячного платежа. В соответствии с п. 4.2 договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,033 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки, что на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 11 101 руб. 68 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На текущий момент ответчики не производят оплату по договору согласно Графику платежей, что является существенным нарушением условий договора, что позволяет продавцу требовать досрочное исполнение обязательств по договору. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по договору составляет 390 200 руб. 

Просит: взыскать задолженность по договору купли-продажи в размер 390 200 руб., неустойку за нарушения срока оплаты по договору за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 11 101 руб. 68 коп., неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактического взыскания основного долга в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7211 руб. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (пункт 3 статьи 486 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АО «ЖСИ» (предыдущее наименование АО «Желдорипотека») и ФИО2, ФИО1 заключен договор № Я-9/2-М-Р купли-продажи квартиры.).

В соответствии с п. 1.1, п. 1.3 договора продавец продал, а покупатели купили в соответствии с условиями договора квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 73,5 кв. м, в том числе жилой площадью 37,3 кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную на 2 этаже, 5- этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора согласовано стоимость квартиры в размере 3 908 850 руб.

До заключения договора покупатель произвел частичную оплату стоимости Квартиры в размере 1 173 000 руб.

Оставшуюся сумму в размере 2 735 850 руб. покупатель обязался оплатить продавцу не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 2.2.2 Договора) в соответствии с Графиком платежей (приложение НОМЕР к договору.). Дата последнего платежа - до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из расчета задолженности следует, что общая сумма задолженности по договору составляет 390 200 руб. (л.д. 24).Размер задолженности ответчиками не оспорен, альтернативного расчета не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в большем объеме, суду не представлено.

В соответствии с п. 4.2 договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,033 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА неустойка составляет 11 101 руб. 68 коп. Данный расчет не оспорен. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 0,1 %, так как условиями договора предусмотрен размер 0,033 %. Неустойка подлежит начисления исходя из установленного в договоре размера. 

Задолженность подлежит взысканию солидарно, так как квартира приобретена в совместную собственность. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 7211 руб. подтверждены платежным поручением (л.д. 7,8) и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «ЖСИ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу АО «ЖСИ» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи в размере 390 200 руб., неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 11 101 руб., неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату фактической оплаты основного долга в размере 0,033 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7211 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Березина