РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 марта 2025 года по делу № 2-257/2025

УИД 43RS0034-01-2024-002379-10

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Кировской области к ЖК П.Стучки 16 о понуждении к исполнению предписаний,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее по тексту – ГЖИ Кировской области, Инспекция) обратилась в суд с иском к ЖК П.Стучки 16, указав, что на основании обращений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении данного кооператива было проведено контрольное (надзорное) мероприятие. Результаты проверки оформлены актом от 15.05.2024 № 20/Ц/84/2024А. В ходе проверки в деятельности кооператива выявлены нарушения норм действующего законодательства. В частности, установлено, что ответчик, осуществляющий управление многоквартирным домом, оснащенным внутридомовым газовым оборудованием (далее – ВДГО), не заключил со специализированной организацией, каковой на территории Кировской области, является АО «Газпром газораспределение ФИО2», договор на техническое обслуживание ВДГО, заключение которого является обязательным. Отсутствие договора влечет использование газового оборудования без обязательного технического обслуживания, что лишает граждан безопасных условий проживания и создает угрозу причинения вреда их жизни и здоровью. Также ЖК П.Стучки 16 не произвело выставление платежных документов за содержание жилого помещения по жилым помещениям многоквартирного дома за январь-декабрь 2023 года и начисление платы за указанную услугу в соответствии с требованиями пунктов 4, 8.1 части 2 статьи 145, части 2 статьи 154, пункта 1 части 2 статьи 155, частей 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Вместо этого председатель кооператива осуществлял сбор денежных средств наличными, не предоставляя кассовых чеков, размер платы был установлен произвольно: с однокомнатной квартиры — 400 рублей, с двухкомнатной — 500 рублей в месяц, при этом отсутствовала утверждённая компетентным органом кооператива смета доходов и расходов. Кроме того, ответчик не представил документы, подтверждающие выставление платежных документов с начислением платы за капитальный ремонт за январь-декабрь 2023 года собственникам помещений МКД, в том числе по квартирам №28 и №54, начисление платы за капитальный ремонт производил с нарушением части 1 статьи 169 ЖК РФ, решения общего собрания собственников МКД от 17.11.2019 об уплате обязательных ежемесячных взносов за капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного постановлением Правительства Кировской области. По итогам проверки Инспекция выдала кооперативу предписание от 15.03.2024 № 20/1/84/2024П об устранении выявленных нарушений, которое в установленный срок не было исполнено. Вновь выданное предписание от 08.07.2024 № 77/Ц/205/2024/П со сроком исполнения до 09.09.2024 оставлено без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований Инспекция просит суд обязать ответчика исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от 08.07.2024 № 77/Ц/205/2024/П, а именно провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений и обеспечить соблюдение обязательных требований:

- при выставлении платежных документов и начислении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> произвести направление платежных документов на оплату услуг по содержанию жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений дома ежемесячно; 

- при выставлении платежных документов и начислении платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> произвести направление платежных документов с начислением платы за капитальный ремонт ежемесячно;

- заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с Филиалом акционерного общества «Газпром газораспределение ФИО2» в 

<

адрес> в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 1-4, т. 3 л.д. 40). 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции (т. 3 л.д. 42).

Представитель ответчика ЖК П.Стучки 16 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 03.02.2025 от председателя правления жилищного кооператива ФИО3 поступил письменный отзыв, в котором она оспаривает правомерность требований ГЖИ Кировской области. Считает, что Инспекция превысила свои полномочия, поскольку не имеет права проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива, обращаться в суд в интересах АО «Газпром газораспределение ФИО2» с требованием о понуждении к заключению договора. Указала, что намерена обратиться в суд с встречным иском о признании незаконными вынесенных Инспекцией предписаний, а также о защите прав потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 111). 

Протокольным определением суда от 21.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО1, ФИО4, АО «Газпром газораспределение ФИО2» (т.3 л.д. 4).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ГЖИ Кировской области. Пояснила, что является собственником 

<

адрес>. Подтвердила, что ответчиком ежемесячно не выставляются платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения, а также на оплату капитального ремонта. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение ФИО2» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу иска указала, что в связи с изменениями в действующем законодательстве с 01.09.2023 для всех УК, ТСЖ, жилищных кооперативов появилась обязанность заключить договор о техобслуживании и ремонте ВДГО со специализированной организацией, которой в Кировской области является АО «Газпром газораспределение ФИО2». 16.02.2024 в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости заключения договора в отношении МКД с приложением оферты соответствующего договора. Письмо адресат не получил. Данная информация с приложенными документами была направлена в Инспекцию. До настоящего времени соответствующий договор с кооперативом не заключен (т. 3 л.д. 7-8).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, отзыв по существу иска не направила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения третьего лица ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1, части 2.2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом он несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанный кооператив может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Частью 2 статьи 157.3 ЖК РФ предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт ВДГО в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме. 

Подпункт «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), устанавливает заключение договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем как один из стандартов управления многоквартирными домами, которые должны соблюдаться, в том жилищным кооперативом. 

Согласно пункту 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее - Правила № 410), работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (пункт 16 Правил № 410).

На основании пункта 3, подпункта «к» пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 (далее - Правила № 549), юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении).

Таким образом, заключение договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО является обязательным для лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оснащенными ВДГО.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанного кооператива, согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), определяются органами управления жилищного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как предусматривает часть 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В силу требований пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД) создан жилищный кооператив П.Стучки 16, который зарегистрирован в качестве юридического лица 12.12.2019. Председателем правления жилищного кооператива является ФИО3, имеющая право без доверенности действовать от имени юридического лица (т. 1 л.д. 8-10). 

Как установлено судом, на основании обращений собственников помещений МКД ФИО4 и ФИО1 от 23.01.2024 № К-802 (т. 1 л.д. 195-149, т. 2 л.д. 1-66), от 29.01.2024 № Кол-1064 (т. 2 л.д. 67-148), от 05.02.2024 № Л-1370 (т. 2 л.д. 149-153), от 05.02.2024 № К-1371 (т.2 л.д. 158-199) ГЖИ Кировской области в рамках регионального государственного жилищного надзора в период с 14.03.2024 по 15.03.2024 провела документарную проверку в отношении ЖК П.Стучки 16 по вопросам незаключения кооперативом договора на техническое обслуживание ВДГО, начисления платы за содержание жилого помещения в МКД, за капитальный ремонт. По результатам проверки, выявившей в деятельности кооператива нарушения требований жилищного законодательства, оформлен акт от 15.03.2024 № 20/Ц/84/2024А (т.2 л.д. 214-219).

В частности, проверкой установлено, что на территории Кировской области только АО «Газпром газораспределение ФИО2» соответствует требованиям, предъявляемым с 01.09.2023 к специализированной организации, осуществляющей проведение работ в отношении газового оборудования, использующего природный газ. 

В нарушение обязательных требований, предусмотренных частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ, частью 2 статьи 157.3 ЖК РФ, подпунктом «д» пункта 4 Правил № 416, пунктами 6, 16 Правил №410, подпунктом «к» пункта 21 Правил № 549 ЖК П.Стучки 16 не заключило с АО «Газпром газораспределение ФИО2» договор на техническое обслуживание ВДГО в отношении МКД, управление которым осуществляет, что подтверждается информацией АО «Газпром газораспределение ФИО2», представленной в Инспекцию (т.2 л.д. 223-229).

Из обращений граждан, проживающих в МКД, следует, что в нарушение требований действующего законодательства ЖК П. Стучки 16 не выставляло платежные документы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, начиная с января 2023 года, председатель ЖК П.Стучки 16 собирает плату за содержание и текущий ремонт с жильцов МКД наличными деньгами без выдачи кассового чека. При этом размер платы устанавливается председателем ЖК П.Стучки 16 произвольно: с однокомнатной квартиры -400 рублей, с двухкомнатной - 500 рублей. Смета доходов и расходов кооператива на 2023-2024 годы и размер обязательных платежей и взносов членов кооператива на 2023-2024 годы не утверждались. 

По состоянию на 15.03.2024 (момент окончания проведения проверки) документы, указанные в решении о проведении проверки и требовании о предоставлении документов от 27.02.2024 № Ц/84/2024: протокол общего собрания членов ЖК П.Стучки 16 (членов правления кооператива) об утверждении сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в МКД, в соответствии с которым определен действующий в 2023 году размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ЖК П.Стучки 16, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами; протоколы общих собраний об утверждении перечня услуг и работ за предыдущие годы, решения которых распространяются на 2023 год; смета доходов и расходов на 2023 год, утвержденная компетентным органом кооператива; порядок начисления платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт в январе - декабре 2023 года с предоставлением расчета по квартирам № 28, № 54 МКД, а также платежные документы по данным квартирам за январь - декабрь 2023 года представлены не были. 

В системе ГИС ЖКХ платежные документы по МКД на оплату услуг по содержанию жилого помещения МКД не размещены. 

Таким образом, ЖК П.Стучки 16 не произвело выставление платежных документов и начисление платы за содержание жилого помещения по жилым помещениям МКД за январь - декабрь 2023 года, как того требуют положения части 2 статьи 154 ЖК РФ, частей 1, 4 статьи 158 ЖК РФ, пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 67 Правил № 354.

Материалами ранее проведенной проверки по обращению гражданина от 26.10.2021 № Л-7536 было установлено, что собственники помещений МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого решением общего собрания собственников МКД от 17.11.2019 выбран ЖК П.Стучки 16.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 17.11.2019 принято решение уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного постановлением Правительства Кировской области (8,30 руб. за кв. м общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений МКД). 

Постановлением Правительства Кировской области от 20.04.2020 № 196-П внесены изменения в постановление Правительства Кировской области от 20.02.2020 № 60-П, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Кировской области установлен на 2020 год: с 01 января по 31 марта в размере 8,3 руб./кв. м, с 01 апреля по 30 июня - 0,0 руб./кв. м, с 01 июля по 31 декабря - 8,3 руб./кв. м. 

Постановлением Правительства Кировской области от 19.01.2021 № 11-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Кировской области на 2021 год в размере 8,3 руб./кв. м. 

Согласно платежным документам по жилым помещениям МКД произведено начисление платы на капитальный ремонт: по 

<

адрес> площадью 43,5 кв. м в размере 370 руб. (8,51 руб./кв. м), период, за который произведено начисление платы, в платежном документе не указан; по 

<

адрес> площадью 43,8 кв. м в размере 365 руб. (8,33 руб./кв. м), период, за который произведено начисление платы, в платежном документе не указан; по 

<

адрес> площадью 43,9 кв. м в размере 350 руб. (7,97 руб./кв. м за октябрь 2021 года). 

Таким образом, размер платы на капитальный ремонт не соответствует размеру платы, установленному постановлениями Правительства Кировской области от 20.04.2020 № 196-П, от 19.01.2021 № 11-П. 

По состоянию на 15.03.2024 (момент окончания проведения проверки) документы, указанные в решении о проведении проверки и требовании о предоставлении документов от 27.02.2024 № Ц/84/2024: о выставлении платежных документов (начислении платы за капитальный ремонт) за январь - декабрь 2023 года собственникам (нанимателям) помещений МКД, с предоставлением подтверждающих документов, в том числе по квартирам №28, №54 МКД; о дате направления платежных документов за январь - декабрь 2023 года по квартирам № 28, № 54 МКД, с предоставлением подтверждающих документов; обоснование не выставления платежных документов за содержание жилого помещения и текущий ремонт, на капитальный ремонт по жилым помещениям МКД, в том числе по квартирам № 28, № 54 МКД, с указанием причины представлены не были. 

Таким образом, в нарушение вышеприведенных норм ЖК РФ ответчик не производил в 2023 году выставление платежных документов с начислением платы на капитальный ремонт в установленном законом размере.

По результатам проведенной проверки Инспекция выдала ЖК П.Стучки 16 предписание от 15.03.2024 № 20/Ц/84/2024П об устранении выявленных нарушений в течение месяца с момента его получения (т.2 л.д. 220-221).

Копии акта проверки и предписания были направлены в адрес ответчика заказным письмом 19.03.2024, которое согласно сведениям сайта Почты России возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (т. 2 л.д. 210-213).

08.07.2024 ГЖИ Кировской области провела внеплановую документарную проверку в отношении ЖК П.Стучки 16 по исполнению требований предписания от 15.03.2024, о чем составило акт № 77/Ц/205/2024/П (т. 2 л.д. 242-244). 

Проверкой установлено, что предписание от 15.03.2024 не выполнено, в связи с чем ЖК П.Стучки 16 было выдано новое предписание от 08.07.2024 № 77/Ц/205/2024/П с аналогичными требованиями, установлен срок исполнения до 09.09.2024 (т. 2 л.д.245-246).

Копии акта проверки и предписания были направлены в адрес ответчика заказным письмом 10.07.2024, которое согласно сведениям сайта Почты России возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (т.2 л.д. 237-241). 

Предписание Инспекции от 08.07.2024 ответчиком не выполнено.

Согласно письму АО «Газпром газораспределение ФИО2» филиал в г. Слободском от 11.02.2025 договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в отношении МКД по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (т. 1 л.д. 191).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вышеприведенными нормами ЖК РФ и подзаконными актами Правительства Российской Федерации установлена обязанность ответчика по заключению договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО. Оснований для отказа ответчика от заключения договора, предусмотренных пунктом 32 Правил №410, при рассмотрении дела не установлено. Необходимость заключения данного договора в первую очередь направлена на обеспечение безопасности используемого внутридомового газового оборудования, от надлежащего состояния которого зависит безопасность жизни и здоровья граждан - жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с положениями части 1 статьи 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе: требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В силу пункта 6 части 12 указанной статьи орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Учитывая изложенное, довод представителя ответчика о том, что Инспекция является ненадлежащим истцом, суд отвергает как не состоятельный.

Встречный иск к ГЖИ Кировской области ответчиком не подавался, предписание об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признано.

Поскольку нарушения требований жилищного законодательства в деятельности ЖК П.Стучки 16 до настоящего времени не устранены, невыполнение данных требований нарушает права собственников жилых помещений МКД, то при таких обстоятельствах суд находит иск ГЖИ Кировской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области (№) удовлетворить.

Обязать ЖК П.Стучки 16 (№) исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц/205/2024/П, а именно провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений и обеспечить соблюдение обязательных требований:

- при выставлении платежных документов и начислении платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> произвести направление платежных документов на оплату услуг по содержанию жилого помещения собственникам (нанимателям) всех помещений дома ежемесячно; 

- при выставлении платежных документов и начислении платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> произвести направление платежных документов с начислением платы за капитальный ремонт ежемесячно;

- заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования с Филиалом акционерного общества «Газпром газораспределение ФИО2» в 

<

адрес> в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2025 года

Копия верна, судья