ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Ачинск Красноярский край,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования, тем, что 23 мая 2023 года она вступила в наследство после смерти своего отца 

<

данные изъяты> и стала одним из собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственниками являются ФИО2 и ФИО3 Каждому собственнику принадлежит по 1/3 доли в данной квартире. В данном помещении проживает и зарегистрирован только один из собственников ФИО3, у нее и у ответчика ФИО2 доступа в эту квартиру нет. Договориться об оплате коммунальных платежей со вторым ответчиком ФИО3 нет возможности. В связи с данной ситуацией, она и ответчик ФИО2 обратились в ООО УК «Сибирский город» с вопросам о разделении счетов между ней и ответчиком ФИО2 и вторым ответчиком ФИО3 01 июня 2023 года ООО УК «Сибирский город» заключила договор на оплату жилищно-коммунальных услуг по 1/3 доли, а вместе 2/3 доли на 

<

адрес> с истцом и ответчиком ФИО2 и 1/3 доли вторым ответчиком ФИО3 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного просит определить долю ФИО3 по оплате расходов за коммунальные услуги в размере 100 %. Определить по 1/3 доли каждому участнику долевой собственности соразмерно его доли в издержках по его содержанию и сохранению (капитальный ремонт, содержание общего имущества). Возложить на ООО «Теплосеть» и Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обязанность заключить с ней, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, на основании которых вносится плата на жилое помещение и коммунальные услуги, обязать выдавать им отдельные платежные документы каждому собственнику (л.д.7-8). 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.27), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия( л.д. 8).

Представители ответчиков ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.26), в суд не явились. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.26), в суд не явились, отзыва, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчиков в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям в следующем объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено по делу, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое пмещение (л.д.33-34), что также подтверждается информацией из наследственного дела, предоставленной нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО4 (л.д. 23). 

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит по месту жительства ФИО3 (л.д. 36). Согласно пояснениям истца, ФИО3 проживает в указанном жилом помещении, а ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают. 

Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказывает ООО «Теплосеть».

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не достигнуто. 

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, при этом в квартире проживает только один собственник ФИО3, суд полагает возможным обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на спорную квартиру только на ФИО3 как фактически проживающую в данной квартире, а также обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с ФИО1 как собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей ей отдельного платежного документа. 

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края является региональным оператором, осуществляющим сбор взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края. 

Рассматривая требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о заключении отдельных договоров на оплату капитального ремонта многоквартирного дома, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

В соответствии с действующей ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181 ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

Из выше изложенного следует, что не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена.

В то же время, отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

При этом, учитывая, что отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению.

На основании установленных фактических обстоятельств дела суд считает правомерным обязать Региональный фонд капитального ремонта производить начисление взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждой, с выдачей отдельного платежного документа. 

Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения на квартиру по адресу: 

<

адрес> на ФИО3, за коммунальную услугу теплоснабжения пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждой. 

Обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению с ФИО1, являющейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с выдачей ей отдельного платежного документа. 

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление ФИО1 взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждой, с выдачей отдельного платежного документа. 

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, а также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2023 года.