Дело №2-85/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи О.В.Григорьевой, 

при секретаре судебного заседания Т.И.Шинкаренко,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке давностного владения, мотивируя свои требования тем, что 24.07.1999 года им была приобретена в собственность квартира, расположенная по 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 24.07.1999 года, ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 64,19 кв.м. При подписании договора стороны фактически исполнили обязательства по нему, истец передал деньги в сумме 30000 рублей, а продавец ФИО2 – квартиру во владение истца. Однако, договор в установленном законом порядке, зарегистрирован не был в связи с занятостью продавца и проживанием в г.Барнауле. Истец по телефону неоднократно предлагал ФИО2 зарегистрировать сделку, но он так и не приехал. В 2004 году он узнал, что ФИО2 умер, договор остался не зарегистрированным. С момента заключения договора купли-продажи истец с семьей проживал в указанной квартире, открыто и добросовестно владел, пользовался ею как своей собственной. Жена и дети ФИО2 по поводу владения и пользования квартирой к ему не обращались, претензий не предъявлвли. В настоящее время возникла необходимость распорядиться квартирой, для чего необходимо зарегистрировать право собственности на нее. Право собственности на земельный участок по 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. зарегистрировано за истцом 27.04.2016. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на 18.08.2017 составляет 495000 рублей, исходя из которой должная быть исчислена государственная пошлина. Просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности и принадлежности земельного участка.

При рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники продавца (прежнего собственника квартиры) ФИО2, его дети – ФИО3 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Уточнил заявленные требования, указав, что в период приобретения спорной квартиры он состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, следовательно, квартира являлась общей совместной собственностью супругов. В настоящее время ФИО4 умерла, с заявлением о принятии наследства к нотариусу истец и его дети ФИО5, ФИО6 не обращались, наследство не принимали. Фактически наследство после смерти жены принял только истец, так как продолжил владеть и распоряжаться совместным имуществом супругов – квартирой, земельным участком, мебелью, предметами обихода, а также личными вещами и документами ФИО4 Дочери истца после смерти матери фактически наследство не принимали, проживают за пределами района. Просит суд установить факт принятия им наследства поле смерти ФИО4, умершей 01.05.2015 года, признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности и наследования по закону.

Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета, ответчики ФИО3, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что с сентября 2015 года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> на правах арендатора по устному договору с ФИО1 Кроме ее семьи в указанной квартире никто не проживает. В 2015 году по вопросу заселения в квартиру она обратилась к истцу, так как со слов жителей села знала, что пустующая квартира принадлежит ему, он проживал в ней с семьей до переезда в квартиру по 

<

адрес>. При вселении договорились о последующем выкупе квартиры, но заключить сделку не удается, так как нет документов на право собственности. Кроме ФИО1 все это время никто о сохранности квартиры не заботился, её состояние не проверял, каких-либо претензии по владению квартирой не предъявлял. 

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает по соседству с квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1996 года. сначала в квартире проживала семья Л-ных, затем стали проживать К-вы: истец, его жена и две дочери – Вера и Женя. Потом ФИО1 переехали в квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в квартире какое-то время проживали дочери истца (попеременно), а потом уехали. В настоящее время в ней живут квартиранты, но истец регулярно проверяет сохранность квартиры и надворных построек. После смерти ФИО4 Кроме истца спорной квартирой никто не распоряжался, о сохранности не заботился.

Выслушав истца, изучив доводы иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 21.06.1985. 

На основании договора купли-продажи от 24.07.1999, ФИО1 приобрел принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, общей площадью 64,19 кв.м., из них жилой – 35,32 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за 30000 рублей. Согласно представленной расписки, расчет по договору истцом был произведен, тогда как условия договора (п.3 л.д.8) предусматривали оплату после регистрации сделки в филиале Алтайского КЦГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт исполнения обязательств покупателя по оплате приобретенной недвижимости подтверждается также отсутствием притязаний наследников продавца (ответчиков ФИО3, ФИО3) в отношении спорной квартиры. 

Фактическая передача спорной квартиры ФИО1 и его семье подтверждена материалами дела (копией домовой книги), показаниями свидетелей, дополнительно представленными доказательствами (справкой Усть-Калманского сельсовета от 22.05.2018, копиями лицевых счетов из похозяйственных книг) и не оспаривается ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 24.07.1999 был фактически исполнен сторонами, при этом, 

<

адрес> в 

<

адрес> перешла в общую совместную собственность супругов К-вых.

Из доводов иска, технического паспорта, домовой книги следует, что фактически предметом договора купли-продажи являлась 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящаяся в двухквартирном доме, а не ? жилого дома, как указано в договоре купли-продажи от 07.02.1995 года, подтверждавшего право собственности ФИО2 на спорную квартиру. При этом. Согласно технических документов, квартира отделена от другого жилого помещения в этом доме капитальной стеной, является структурно-обособленным помещением из которого имеется выход на прилегающий земельный участок (адрес участка: 

<

адрес>1, 

<

адрес>).

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 умерла 01.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о её смерти.

В силу норм ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пояснений истца и представленных материалов. На момент смерти ФИО4 её наследниками по закону являлись: муж – ФИО1 и дети – ФИО6, ФИО5

Однако, согласно доводов истца, в установленном законом порядке наследство не принимали, что подтверждено информацией нотариуса Усть-Калманского нотариального округа от 28.06.2018.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для граждан, то есть факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта принятия наследства. 

Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства предусмотрены ст.1153 ГК РФ, в соответствии с положениями которой признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности распорядился им, либо принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, показаний свидетелей и материалов дела, ФИО1 после смерти наследодателя ФИО4 продолжил владеть и распоряжаться совместным имуществом супругов, в том числе спорной квартирой №1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. А именно, следил за ее сохранностью, пустил квартирантов, договорившись о последующей продаже имущества, т.е. фактически распоряжался долей жены в указанной квартире. Кроме того, распоряжался иным наследственным имуществом – предметами мебели, домашнего обихода, а также личными вещами, документами, что не оспаривается стороной ответчика.

Таким образом, из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализа предоставленных суду доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являясь наследником по закону после смерти жены ФИО4 фактически принял наследство, распорядившись, в том числе, имуществом в виде доли в квартире по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>.

Согласно информации нотариуса, наследственное дело не заводилось, следовательно, отсутствует завещательное распоряжение наследодателя и иные наследники, принявшие наследство, после смерти ФИО4

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО1 об установлении факта принятия наследства, так как другой возможности установить данный факт он не имеет. 

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 24.07.1999 года произведена не была, в настоящее время продавец ФИО2 умер, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.69-77). Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Кроме того, из сведений ЕГРП следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, по 

<

адрес>1, 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Согласно доводов иска, пояснений ФИО1 и представленных доказательств, супруги К-вы, приобретя 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи 21.07.1999 года, добросовестно полагали, что приобрели спорную квартиру, постоянно проживали, владели и распоряжались указанным недвижимым имуществом (производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги и т.п.), а после смерти жены – ФИО1 владел и распоряжался указанным недвижимым имуществом (следил за сохранностью, пустил квартирантов). 

Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу о давностном владении истца ФИО1 (с момента вселения в жилое помещение) квартирой №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 17.05.2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован ранее учтенный объект недвижимости – жилое помещение по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>. Однако, сведения о правообладателе указанного недвижимого имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Калманского сельсовета, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и установлении факта принятия наследства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

По устному волеизъявлению истца, с ответчиков не взыскивается государственная пошлина, уплаченная ФИО1 при подаче иска.

Вместе с тем, при цене иска 495000 рублей (рыночная стоимость квартиры), в силу ст.333.19 НК РФ, должна быть уплачена государственная пошлина в размере 8150 рублей. Кроме того, по требованию неимущественного характера – об установлении юридического факта – 300 рублей, т.е. всего – 8450 рублей.

Согласно чека-ордера по операции 4998 от 24.01.2018 при подаче иска в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 8861 руль 95 копеек. Таким образом, истцом излишне уплачена в бюджет государственная пошлина в размере (8861,95 - 8450) 411 рублей 95 копеек, которая подлежит возврату истцу в силу п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в результате наследования по закону и приобретательной давности.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру по операции 4998 от 24.01.2018 в размере 411 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.В. Григорьева