Дело № 2-1213/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Вакуленко Л.П., при секретаре Ефремовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и пени, 

установил:

АО «ЕРЦ РК» обратилось с исковым заявлением к ответчикам, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

Адрес обезличен> по тем основаниям, что в соответствии с п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане (наниматели и собственники жилья) обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики данную обязанность не выполняют в связи с чем образовалась задолженность с 01.03.2016 по 30.06.2017 в размере 56950 руб. 96 коп., которую истец и просит взыскать с ответчиков солидарно. Истец ссылается на п.14 ст.155 ЖК РФ указывает, что ответчики обязаны уплатить и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, и просит взыскать также пени в размере 3546 руб. 94 коп., а также госпошлину в сумме 2 014 руб. 94 коп., оплаченную истцом при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что за исковой период ответчикам обоснованно произведено начисление за коммунальные услуг. Вместе с тем просила учесть, что разделение лицевых счетов между собственниками произошло только в сентябре 2017 года, то есть за пределами искомого периода. Кроме того, учитывая, что ответчиком ФИО2 представлены договоры коммерческого найма и квитанции по оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания, оставляет на усмотрение суда вопрос о взыскании с ответчика ФИО2 заявленной задолженности. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что она фактически с 2015 года не проживает в квартире по адресу: 

<

Адрес обезличен>, она только зарегистрирована там. Собственниками данной квартиры являются ее бывший супруг ФИО1 и сын ФИО3, фактически в квартире проживает только ФИО1, так как ФИО3 проживает в г. Санкт-Петербурге. С 2015 года она проживает в жилых помещениях по договору коммерческого найма и производит оплату коммунальных услуг по месту фактического жительства. При этом за прошедшие периоды она также полностью оплачивала все коммунальные услуги по спорному жилому помещению, последняя оплата произведена в размере 28000 руб., данные обстоятельства она подтверждает квитанцией об оплате. Поскольку она не является собственником жилого помещения, не проживала по месту регистрации, в настоящий момент снята с регистрации, ранее производила оплату в полном объеме за всех собственников, просит отказать в иске в отношении неё.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что считает, что задолженность должна быть взыскана солидарно с трех человек, в том числе и с нанимателя. Не отрицает того, что с 2015 года ФИО2 по месту регистрации не проживает, также не отрицает того, что оплату задолженности за прошлый период производила ФИО2. Кроме того, пояснил, что в настоящий момент лицевые счета разделены на основании договора, заключенного между ним и вторым собственником ФИО3. Также указал, что в квартире имеются приборы индивидуального учета потребления водоснабжения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил в суд отзыв, в котором просил исключить из ответчиков ФИО2, которая не является собственником жилого помещения и не проживает в нем. Считает, что требования подлежат удовлетворению с него и с ФИО1 по 1/2 доли с каждого, согласно заключенного соглашения об оплате коммунальных услуг и определении порядка пользования жилым помещением от 22.03.2017.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Так, в силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 - ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст. 153 ЖК РФ. Частью 2 указанной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность для граждан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, ч.15 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно материалам дела, ответчикам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит жилого помещение-квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Судом установлено, что на данной жилой площади зарегистрированы в искомый период: ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Фактически в квартире проживает ФИО1.

Прием платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет АО «ЕРЦ РК», действующий на основании агентских договоров, заключенных с исполнителями жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Взимание платежей истцом производятся на основании агентских договоров, заключенных между истцом и предприятиями, оказывающими соответствующие услуги, в пользу данных предприятий за оказанные услуги, за определенное в договоре вознаграждение.

Суду представлены соответствующие агентские договоры за спорный период.

Как усматривается из представленной истцом копии лицевого счета № 

<

***> у ответчиков имеется задолженность за период с 01.03.2016 по 30.06.2017 в размере 56950 руб. 94 коп.: содержание общей площади жилья – 5425 руб. 24 коп,, ремонт общей площади жилья - 4502, 32 руб., капитальный ремонт – 3928 руб. 62 коп., вывоз мусора 1901, 87 руб., утилизация 442, 67 руб., водоснабжение – 1731, 65 руб., водоотведение -1848, 26 руб., теплоснабжение – 35523,05 руб., управление – 1247, 18 руб., электроснабжение на ОДН – 278, 68 руб., водоснабжение на ОДН- 121 руб. 42 коп.. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №2 г. Сортавала от 08.05.2015. С 2015 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, что также не оспаривается сторонами и подтверждается договором коммерческого найма жилого помещения с ФИО2 от 28.08.2015. Согласно условиям данного договора (п. 3.1.2) ФИО2 вносит палату за пользование жилым помещением, внесение платежей подтверждается представленными документами. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО2 не может быть отнесена к членам семьи собственника, на которого возлагаются обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также с учетом установленных обстоятельства она и как бывший член семьи собственника не несет обязанности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение поскольку фактически не проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО3.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность подлежит взысканию только с собственников жилого помещения – ФИО1 и ФИО3.

При этом суд не может принять во внимание доводы ФИО3, что оплату следует производить на основании Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением от 22.03.2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Соответственно, все дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи, в том числе участники долевой собственности, в силу ч. 3 ст. 31ЖК РФ несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Иной порядок оплаты начисленных коммунальных услуг, а именно долевой, должен быть определен участниками долевой собственности и доведен до сведения кредитора.

Так, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, в том числе с учетом членов семьи каждого участника долевой собственности.

Истец является исполнителем по взысканию коммунальных услуг в силу агентских договоров, а, соответственно, в спорный период начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось по единому лицевому счету.

При этом долевые сособственники не сообщили управляющей организации о наличии каких-либо соглашений об ином порядке начислении платы в отношении указанной квартиры (в долях каждому из сособственников с указанием членов семьи каждого из сособственников). 

Порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры между ответчиками определен Соглашением от 22.03.2017. 

Данное Соглашение предоставлено управляющей организации для заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа только в сентябре 2017 года и на основании данного Соглашения в сентябре 2017 произведено разделение лицевых счетов.

Соответственно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в искомый период с собственников подлежит взысканию в солидарном порядке. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного расчета истцы сумма пени составила 3546 руб. 94 коп., данный расчет судом проверен, сумма пени рассчитана правильно, ответчиком не оспорен. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчиков также солидарно.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, понесенный истцом при подаче искового заявления в суд в размере по 1007 руб. 47 коп.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56950 руб. 96 коп.: содержание жилого помещения- содержание общей площади жилья – 5425 руб. 24 коп., ремонт общей площади жилья – 4502 руб. 32 коп, капитальный ремонт – 3928 руб. 62 коп., вывоз мусора 1901 руб. 87 коп., утилизация 442 руб. 67 коп., водоснабжение – 1731 руб. 65 коп., водоотведение -1848 руб. 26 коп. и теплоснабжение – 35523 руб. 05 коп., управление – 1247 руб. 18 коп., электроснабжение на ОДН – 278 руб. 68 коп., водоснабжение на ОДН- 121 руб. 42 коп., пени в размере 3546 руб. 94 коп. и госпошлину в сумме по 1007 руб. 47 коп с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелии через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено: 13 октября 2017 года.