УИД 45RS0023-01-2025-000289-39

Дело № 2-271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Королевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 4 июня 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, постановке квартиры на кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, постановке квартиры на кадастровый учет. В обоснование иска указала, что является внучкой К. 

<

Дата> рождения, умершей 28 августа 2024 г. После смерти К. в наследственную массу не вошла квартира, расположенная по адресу: ***, которая принадлежала ей на основании договора на продажу и передачу квартиры в собственность от 13 мая 1993 г., поскольку указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Земельный участок, на котором располагается спорная квартира, находится в ее собственности. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, поставить вышеуказанную квартиру на кадастровый учет. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что по адресу: *** расположена квартира, площадью 33,7 кв.м. 

По сведениям Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 29 мая 2025 г., квартира, расположенная по адресу: ***, не является собственностью муниципального образования Шумихинского муниципального округа Курганской области, на учет как бесхозяйственный объект не поставлена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 апреля 2025 г., в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение № 1, расположенное по адресу: *** отсутствуют. 

В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 23 апреля 2025 г. №45-22/59, по состоянию на 23 сентября 1998 г. по данным архива Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области, сведений о собственниках и о зарегистрированных правах на квартиру: расположенную по адресу: *** отсутствуют.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13 мая 1993 г., Шумихинская птицефабрика (продавец) на основании решения малого совета, городского совета народных депутатов от 14 августа 1993 № 219 передала К. (покупатель) в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. по адресу: ***. 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности (владения) пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете ФИО3 сельского совета.

Согласно пункту 7 договора, в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: ***, составленным по состоянию на 19 марта 1993 г., жилой дом состоит из 2 квартир: квартира №1 общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., вспомогательной 14,4 кв.м.; квартира №2 общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., вспомогательной 12,3 кв.м. Собственником жилого дома указана К.

Из копий похозяйственных книг за 1991 – 1995 г., 1997-2001 г, 2002 -2006 г., 2008-2012 г., 2013-2017 г., 2018 – 2022 г., 2023 – 2024 г., представленных МКУ «Южный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» следует, что К. 

<

Дата> рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: ***. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ***, 26 января 1995 г. К., 

<

Дата> рождения, на основании Постановления Администрации Мало-Дюрягинского сельского совета № 18 от 23 января 1995 г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 1715 кв. по адресу: ***. 

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 17 октября 2024 г. № 817 земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***, земельный участок 33/1. 

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в абзаце первом пункта 1 статьи 6 которого было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) жилых домов и жилых строений в органе бюро технической инвентаризации (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный договор подписан стороной продавца «Шумихинская птицефабрика», покупателем К. и зарегистрирован в Мало-Дюрягинском сельсовете 14 мая 1993 г, номер регистрации в реестре № 60, что также подтверждается представленными в материалы дела выписками из журнала регистрации договоров, завещаний, свидетельств.

Как поясняла истец в ходе рассмотрения дела, после заключения в 1993 г. договора передачи жилого помещения в собственность граждан, спорная квартира была предоставлена К., в которой она проживала до момента смерти. 

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей. 

По мнению суда, очевидным свидетельством намерения «Шумихинская птицефабрика» передаче в собственность К. спорного имущества по договору является передача К. указанного имущества и отсутствие каких-либо претензий относительно указанного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствует о возникновении у К. с 14 мая 1993 г. права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. по адресу: ***.

28 августа 2024 г. К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БС № *** от 30 августа 2024 г. 

Как поясняла истец в ходе рассмотрения дела, после заключения в 1993 г. договора передачи жилого помещения в собственность граждан, спорная квартира была предоставлена К., в котором она проживала до момента смерти. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом представлены доказательства возникновения у К. права собственности на спорную квартиру. В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество у К. возникло до вступления 31 января 1998 г. в силу Закона о регистрации и зарегистрировано в Мало-Дюрягинском сельсовете Шумихинского района Курганской области. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является внучкой К., что подтверждается материалами дела. 

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. 

В соответствии со статьями 1111, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2024 г. истец ФИО1 обратилась к нотариусу Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти своей бабушки К.

7 апреля 2024 г. нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО2 истцу ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: земельный участок, находящийся по адресу: ***, а также 5/740 долей в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 4587200+-68 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 приняла часть наследства после смерти своей бабушки К., следовательно она приняла все имущество, принадлежащее К. на день смерти, в том числе и спорную квартиру, в связи с чем, у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения гражданского законодательства, суд считает исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** подлежащими удовлетворению. 

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется физическими и юридическими лицами в соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в административном (заявительном) порядке. Суд не может подменить полномочия органов исполнительной власти по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости. 

По указанным обстоятельствам заявленные ФИО1 исковые требования в части постановке объекта недвижимости на кадастровый учет удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, постановке квартиры на кадастровый учет, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: ***, площадью 33,7 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2025 г. 

Судья А.В. Васильева