Дело № 2-1139/2023 ~ М-758/2023, УИД 52RS0014-01-2023-000976-91 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 16 августа 2023 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенного *** с С.С.И., умершим ***, указав в обоснование, что *** на основании распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *-р между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района (КУМИ) и С.С.И., *** года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * сроком до *** под существующим гаражом. Указанный земельный участок передан С.С.И. в пользование по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора аренды. Государственная регистрация договора аренды проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, номер регистрации *. Пункты 2.1, 2.6 договора предусматривают, что арендатор (должник) обязан вносить арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора. В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее. В соответствии с условиями заключенного договора, уведомлениями с 2018-2022 об изменении арендной платы арендатор должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере * г. Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик уплачивает пени в размере *% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты. В связи с длительным отсутствием арендной платы по договору образовалась задолженность в общей сумме * руб. Согласно сведениям из отдела ЗАГС Городецкого района главного управления записи актов гражданского состояния Нижегородской области от *** *, С.С.И. умер ***. Согласно сведениям, полученным от нотариуса Б.Н.А., наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, и получившим свидетельства о праве на наследство по закону являются ответчики: ФИО1 (супруга), ФИО2 и ФИО3 (дети). Наследники не обращались в КУМИ за вступлением в договор аренды в установленном порядке. Согласно акту осмотра, земельный участок используется по назначению: на спорном земельном участке находится объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью * кв.м. с кадастровым номером *. Однако наследники фактически не пользуется земельным участком, который является предметом вышеуказанного договора аренды, т.к. находящийся на этом земельном участке гараж, в целях эксплуатации которого договор аренды был заключен, *** был передан по сделке купли-продажи Ж.А.Н. С *** собственником гаража, площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенном на участке является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор. Согласно ст. 619 ГК РФ, п. 9.4.3. договора за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке. В связи с отсутствием арендной платы по договору за период с *** по *** образовалась задолженность по аренде в размере * руб. и пени за период с *** по *** в размере * руб., что в общей сумме * руб. Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области №158 от 23 декабря 2022 г. Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ). *** имея намерения расторгнуть договор, КУМИ, в установленном гражданским законодательством порядке, направило уведомление ФИО1, ФИО3, ФИО2, предложив в 30-дневный срок устранить нарушения договора, путем погашения образовавшейся задолженности и заключить соглашение о расторжении договора. Уведомления наследникам отправлены почтовым отправлением. На уведомление о расторжении договора наследники не ответили. До настоящего времени ответчиками платежи по договору не вносятся. Таким образом, КУМИ имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора по причине нарушения его условий арендатором. Действия ответчиков нарушают ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, а также условия, определенные договором, поэтому истец обратился в суд с данным иском.

Стороны по делу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО4 и администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области, привлеченная по данному делу определением суда от 23 июня 2023 года, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, своих представителей не направили. Письменными заявлениями представитель истца и ответчики ФИО6 просят суд рассмотреть дело без их участия. Причина неявки ответчика ФИО1, третьего лица ФИО4 и представителя администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области суду не известна.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая вышеизложенное, данное гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между истцом и С.С.И. был заключен договор аренды земельного участка *, относительно земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., гараж *, под существующим гаражом, сроком до ***. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.3 договора). Земельный участок передан *** по акту приема-передачи (приложение * к договору аренды земель).

Согласно выписке из ЕГРН *** проведена государственная регистрация права аренды С.С.И. в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды, регистрационная запись * (срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с *** по ***).

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 настоящей статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.2.7 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с разделом 2 договора арендатор вносит арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 2), которая начисляется с *** и перечисляется арендатором ежеквартально без выставления арендодателем платежного требования (счета). Сроки оплаты: по квартально. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с направлением уведомления арендатору с приложением нового расчета заказным письмом. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Согласно п. 6.3. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере *% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 договора.

В соответствии с условиями заключенного договора и уведомлениями с *** г. об изменении арендной платы арендатор должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере * руб.

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 23 декабря 2022 года № 158 Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомления арендатору с предложением об устранении существенных нарушений условий договора и намерении расторгнуть договор.

Согласно п. 9.4.3. договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы за два квартала независимо от её последующего внесения, что не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Также следует отметить, что в соответствии с ст. 619 ГК РФ, предпосылками для расторжения договора является не количественная величина долга, а качественная характеристика его накопления (несколько месяцев именно подряд, в течение определенного срока).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Также судом установлено, что *** С.С.И. умер.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

Как следует из ответа нотариуса Б.Н.А. от ***, полученного по запросу суда, в архиве нотариуса имеется наследственное дело * (окончено ***) к имуществу умершего *** С.С.И.. Наследниками принявшими наследство являются: ФИО1 (супруга), ФИО2 и ФИО3 (сыновья). Имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство и право собственности (пережившей супруге): квартира, денежные средства во вкладах, право аренды земельного участка с кадастровым номером * в ........ Сведений о других наследниках нет. Завещаний от имени С.С.И. не удостоверялось.

Таким образом, с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанные наследуемые имущественные права аренды спорного земельного участка никто из наследников не обращался.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Как указано выше наследниками, принявшими наследство С.С.И., являются ответчики, соответственно и правообладателями в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *, заключенного *** с С.С.И. на тех же условиях и на тот же срок.

*** истцом в адрес наследников С.С.И. – ФИО5 направлено уведомление и требование, полученное адресатом ***, о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере * руб., досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ***, а также предложение обратиться в КУМИ для заключения соглашения о расторжении договора.

Доказательств тому, что ответчики после получения вышеуказанного уведомления погасили образовавшуюся задолженность либо обращались к истцу с какими-либо заявлениями, в том числе об изменении условий договора аренды, в дело не представлено.

Согласно объяснениям ответчиков ФИО2 и ФИО3, изложенным в письменных ходатайствах о рассмотрении дел без их участия, они (наследники С.С.И.) своим правом на вступление в договор аренды земельного участка, предоставленного С.С.И., на оставшийся срок его действия, не воспользовались, и к арендодателю земельного участка не обратились, задолженность по арендной плате и пени не погасили, земельный участок по его целевому назначению не используют.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 452, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что допущена значительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчиков, неоднократного нарушения ими обязательств по внесению арендных платежей, длительного срока просрочки их уплаты, указанная задолженность не погашена, как следствие, наличия существенных нарушений условий договора со стороны ответчиков, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, на основании статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ) к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого района и С.С.И..

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, ......., ФИО2, *** года рождения, ......., и ФИО3, *** года рождения, ....... в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей, т.е. по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья