дело № 2-956/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 20 ноября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истцов, представителя истца Рой А.И. – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьих лиц – ФИО8 и ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность, истцы получили в общую совместную собственность 1/2 долю принадлежащего ПМК «Краснодарсельхозводопроводстрой» одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, состоящую из четырехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 70.3 кв.м., в т.ч. 47.9 кв.м. жилой площади, а также вспомогательные помещения. Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование: малоэтажный многоквартирный жилой дом, площадь земельного участка 2703 +/-36 кв.м., вид права: долевая собственность.

В вышеуказанном домовладении без согласования с органами местного самоуправления проведена перепланировка и реконструкция. 

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного Отделом ГБУ КК «Крайтехнинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а2» (пристройка), относящиеся к 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным; градостроительным. Изменения перепланировки не влекут за собой нарушения норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает прочности или разрушения несущих конструкций здания литер «А», в котором расположена 

<

адрес> целом, не нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств. 

В ином порядке, кроме как в судебном, не имеется возможности оформить право собственности на недвижимое имущество.

Истцы обратились с требованием: сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью жилого дома 77.7 кв.м., жилой площадью 47.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцами право собственности, по 1/3 доле за каждым, на 

<

адрес> одноэтажного (этажность - 1) многоквартирного жилого дома литер «А» (материал стен кирпичные т.40 см; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а2» (год строительства 1994), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истцы и представитель истца Рой А.И. - ФИО1 в судебном заседании исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование работ по реконструкции и перепланировке квартиры, выполненных самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные работы по реконструкции и перепланировке не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Третьи лица – ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против сохранения вышеуказанного жилого дома и признании на него права собственности за истцами.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов и представителя истца Рой А.И. – ФИО1, третьих лиц, специалиста-эксперта ФИО11, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией передвижной механизированной колонны № «Краснодарсельхозводопроводстрой» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, истцы получили в общую собственность 1/2 долю принадлежащего ПМК «Краснодарсельхозводопроводстрой» одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, состоящую из четырехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 70.3 кв.м., в т.ч. 47.9 кв.м. жилой площади. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, действующем на тот период времени.

Согласно постановлению Главы администрации Павловского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за Рой И.С. был закреплен земельный участок, в ? доле, по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, разрешенное использование: малоэтажный многоквартирный жилой дом, по вышеуказанному адресу, находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1994 году истцами была произведена реконструкция квартиры: возведена пристройка к жилому дому литер «а2». Так же была проведена перепланировка без получения в установленном законом порядке разрешения. 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 12.09.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а2» (пристройка), относящиеся к 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в вышеуказанном домовладении произведена перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (кладовая) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж старой перегородки и установлена новая перегородка и унитаз, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (кухня) и № (туалет).

Указанные перепланировка и переустройство не влекут за собой нарушения норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает прочности или разрушения несущих конструкций здания литер «А», в котором расположена 

<

адрес> целом, не нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств. Пункты 1.7.2-1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением ФИО6 от 27 сентября 2003 года № 170 не нарушены, а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, собственник смежного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО9 и собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - ФИО8 не возражают против сохранения 

<

адрес> пристройкой в существующем состоянии и признании на нее права собственности за истцами. Так ФИО8 в судебном заседании пояснил, что реконструкция квартиры и ее перепланировка и переустройство не нарушают его права как собственника 

<

адрес>, расположенной в названном многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, так же не затрагивают несущие конструкции всего жилого дома и его квартиры.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Как пояснила в судебном заседании ФИО9, - при осуществлении истцами строительства пристройки к квартире, ее права, как собственника смежного земельного участка, не нарушены. 

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения– литеры «А, а2», а также перепланировка и реконструкция 

<

адрес>, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Установлено, что истцы впоследствии принимали меры по согласованию с органами местного самоуправления выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома с элементами перепланировки, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома, строительство пристройки к квартире уже было проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью жилого дома 77.7 кв.м., жилой площадью 47.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на 

<

адрес> одноэтажном (этажность - 1) многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен кирпичные т.40 см; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1960) с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а2» (год строительства 1994), расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко