73RS0003-01-2023-001496-44

Дело №2-1542/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 13 июля 2023 года 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Низаметдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФССП России по Ульяновской области, ООО «Вендер», ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры, аннулировании записи о переходе права собственности, обязании вернуть денежные средства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УФССП России по Ульяновской области, ООО «Вендер», ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры, аннулировании записи о переходе права собственности, обязании вернуть денежные средства.

Требования мотивированы тем, что в собственности истца имелась квартира по адресу: 

<

адрес>, которая была реализована в рамках исполнительного производства №-ИП в рамках проведения торгов за 1169400 руб., начало которым положено с августа 2022 года.

Указывает, что нарушена процедура проведения торгов, поскольку истец не получил ни одного уведомления об исполнительных действиях, о торгах стало известно лишь при рассмотрении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу №, оценка квартиры не производилась без осмотра самой квартиры, к осмотру не привлекался. Кроме того, сумма задатка определена в размере не превышающем 5%, тогда как ответчик ФИО2 внесла 50% суммы задатка. Полагает, что нарушением также является проведение аукциона, в котором участвует один участник.

Так, реализованная квартира была продана по заниженной оценке.

На основании изложенного просит признать недействительными торги, оформленные протоколом о результатах аукциона №, размещенного ДД.ММ.ГГГГ на сайте 

<

данные изъяты>, договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Вендер» и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, вернуть квартиру истцу, аннулировав запись о переходе прав на квартиру, обязать ООО «Вендер» вернуть ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи в размере 1169400 руб. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что истец путает процедуру проведения торгов при обращении взыскания на имущество и в рамках взыскания задолженности. В данном случае ФИО1 извещалась обо всех исполнительных действиях в рамках исполнительного производства №-ИП. Обратила внимание, что квартира истца была осмотрена и сделаны фото, квартира находилась в неудовлетворительном состоянии. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности: квартира по адресу: 

<

адрес>; квартира по адресу: 

<

адрес>, квартира по адресу: 

<

адрес>, а также 2 земельных участка. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № ПАО «Сбербанк России».

Суд решил: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России». Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 876 рублей 35 копеек, в том числе: 19 155 рублей 25 копеек – неустойка на просроченные проценты, 18 280 рублей 18 копеек – неустойка на просроченную ссудную задолженность, 23015 рублей 06 копеек - проценты на просроченный основной долг, 93 271 рубль 28 копеек - просроченные проценты, 544 154 рубля 58 копеек - просроченная ссудная задолженность. Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины по 5089 рублей 38 копеек с каждого.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска произведено процессуальное правопреемство взыскателя с ПАО «Сбербанк России» на ООО «ОЛАНД» в связи с заключением договора уступки прав (требований) №ПЦП14-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу № было отказано. В рамках рассмотрения данного заявления судом отклонены доводы ФИО1 о том, что ею заключено соглашение об оказании услуг по поиску покупателя объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым имеет намерение самостоятельно осуществить продажу принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку доказательств невозможности исполнения решения в полном объеме с даты вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вопреки статье 56 ГПК РФ, не было представлено.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов по причине того, что обязательств по передаче взыскателю суммы должником не было исполнено.

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вступившего в силу решения суда было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов исполнительного производства следует, что ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ – вынесено постановление о назначении оценщика и заявке на оценку арестованного имущества, ДД.ММ.ГГГГ - приняты результаты оценки (отчет № АНО «Коллегия судебных экспертов») на сумму 1364000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- квартира передана на реализацию на торги, ДД.ММ.ГГГГ - вынесен акт о передаче арестованного имущества на торги, ДД.ММ.ГГГГ - поступило уведомление о не реализации имущества на торгах, ДД.ММ.ГГГГ – вынесено постановление о снижении цены квартиры на 15% для проведения вторичных торгов.

Организатором торгов являлось ООО «Вендер», которое публиковало извещение о проведении торгов с открытой формой подачи предложений по цене и составу участников.

Победителем торгов по продаже квартиры была признана ФИО2, что оформлено протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем между ООО «Вендер» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, №-у от ДД.ММ.ГГГГ, и квартира передана по акту приема-передачи.

Оплата за квартиру подтверждена платежными поручениями. 

Из выписки из ЕГРП усматривается, что собственником спорной квартиры является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По основаниям, изложенным в иске, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке ст. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. ст. 447 и 448 ГК РФ.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом.

В ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрена процедура организации торгов: аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными (пункты 2,3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 449.1 под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка - может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (часть 2 статьи 168 ГК РФ, часть 1 статьи 388 ГК РФ). 

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Материалами исполнительного производства подтверждено, что ФИО1 извещалась обо всех производимых судебным приставом-исполнителем исполнительных действиях, ввиду чего доводы относительно не получения ни одного уведомления об исполнительных действиях, а также о том, что о торгах стало известно лишь при рассмотрении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу № опровергаются материалами дела. 

В рамках представленного исполнительного производства №-ИП ходатайств, возражений, жалоб со стороны ФИО1 о несогласии с производимыми исполнительными действиями, начиная с даты возбуждения ИП до момента передачи имущества новому собственнику в рамках проведенных публичных торгов не подавалось.

Оценив в совокупности процедуру реализации проведения торгов спорной квартиры, сроки ее проведения, организацию оценки, реализацию имущества, суд приходит к выводу о том, что нарушений процедуры проведения торгов в соответствии с нормами действующего законодательства не установлено, не нашли своего подтверждения доводы ФИО1, изложенные в иске. 

В связи с изложенным доводы истца, изложенные в иске, а также данные в ходе судебного разбирательства представителем истца, не имеют правовых оснований для признания торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Бесспорных доказательства обратного ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к УФССП России по Ульяновской области, ООО «Вендер», ФИО2 о признании недействительными торгов, оформленных протоколом о результатах аукциона №, размещенного ДД.ММ.ГГГГ на сайте 

<

данные изъяты>, договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вендер» и ФИО2, применении последствия недействительности сделки, возврате квартиры истцу, аннулировании записи о переходе прав на квартиру, обязании ООО «Вендер» вернуть ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи в размере 1169400 руб. в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к УФССП России по Ульяновской области, ООО «Вендер», ФИО2 о признании недействительными торгов, оформленных протоколом о результатах аукциона №, размещенного ДД.ММ.ГГГГ на сайте 

<

данные изъяты>, договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вендер» и ФИО2, применении последствия недействительности сделки, возврате квартиры истцу, аннулировании записи о переходе прав на квартиру, обязании ООО «Вендер» вернуть ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи в размере 1169400 руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись А.О. Таранова

Копия верна

Судья А.О. Таранова

Секретарь с/з ФИО8

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда 

<

адрес>.