Дело № 2-93/2026

УИД 26RS0035-01-2025-005010-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре судебного заседания Кондратенко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Письменной В.Н. об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом Ставропольского края вынесено решение (резолютивная часть), которым удовлетворены исковые требования истца Письменной В.Н. к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, а именно: признать общим совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., кадастровой стоимостью 279075,00 рублей, расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Прекратить право единоличной собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Признать право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда принято апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу № между истцом ФИО1 и ФИО2 на следующих основаниях: П. 1.3. Прекратить право 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 664,60 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

П. 1.4. Признать право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 664,60 кв. м., расположенный по аДресу: 

<

адрес>.

При заключении мирового соглашения ФИО2, получив от ФИО1 квартиру (без выплаты ему денежной компенсации за разницу между квартирой и жилым домом, а это около 2000000 рублей), при передаче в собственность ФИО1 ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не передала права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а в настоящее время потребовала в судебном порядке разделить земельный участок по гражданскому делу № в Шпаковском районном суде Ставропольского края. Все её действия были направлены на создание для истца ФИО1 трудной материальной обстановки, чтобы лишить ФИО1 прав на квартиру, жилой дом и земельный участок под жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал в регистрирующем органе переход права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 664,60 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, о чём произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно регистрирующим органом было прекращено право общей долевой собственности ответчика Письменной В.И. на часть дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Поскольку ФИО2 не является собственником помещений, расположенных на означенном земельном участке, истец ФИО1 полагает, что его права, как собственника таковых, нарушены. По убеждению истца, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом и вспомогательные нежилые здания, должен находится в собственности собственника 1/2 доли жилого дома - ФИО1 и не может принадлежать Письменной В.Н. ввиду отсутствия у неё прав на строение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО «ГЕОСФЕРА» договор подряда №-н на выполнение работ по выполнению геодезических и кадастровых работ по формированию межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> При проведении геодезических и кадастровых работ был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а». Истец ФИО1 и соседка ФИО3 подписал акт согласования местоположения границ земельного участка. Однако, ответчик ФИО2 отказалась подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. По этой причине истец не имеет возможности завершить геодезические и межевые работы постановкой на учёт межевого плана земельного участка. Непосредственно его интересы затрагивают границы и площадь земельного участка по линиям н1-н23 в следующих координатах характерных точек: н1 - Х468481.54, Y1316409.79, н2 - 468482.73, Y1316418.99, н3 - Х468488.72, Y1316418.48, н4 - Х468489.53, Y1316426.41, н5 - Х468490.76, Y1316438.35, н6 - Х468487.98, Y1316438.94, н7 - Х468486.94, Y1316437.69, н8 - Х468478.07, Y1316438.17, н9 - Х468466.92, Y1316439.18, н10 - Х468460.30, Y1316439.70, н11 - Х468454.67, Y1316440.14, н12 - Х468440.45, Y1316441.12, н13 - Х468433.09, Y1316441.62, н14 - Х468424.42, Y1316442.43, н15 - Х468399.86, Y1316444.30, н16 - Х468399.95, Y1316445.27, н17 - Х468394.89, Y1316445.23, н18 - Х468393.09, Y1316424.42, н19 - Х468397.59, Y1316424.02, н20 - Х468396.51, Y1316414.49, н21 - Х468398.02, Y1316414.65, н22 - Х468459.71, Y1316412.55, н23 - Х468459.64, Y1316411.45, н1 - Х468481.54, Y1316409.79; горизонтальное положение длин границ земельного участка составляют: от точки н1 до точки н2 - 9,28 м, от точки н2 до точки н3 - 6,01 м, от точки н3 до точки н4 - 7,97 м, от точки н4 до точки н5 - 12,00 м, от точки н5 до точки н6 - 2,84 м., от точки н6 до точки н7 - 1,63 м., от точки н7 до точки н8 - 8,88 м., от точки н8 до точки н9 - 11,20 м., от точки н9 до точки н10 - 6,64 м., от точки н10 до точки н11 - 5,65 м., от точки н11 до точки н12 - 14,25 м., от точки н12 до точки н13 - 7,38 м., от точки н13 до точки н14 - 8,71 м., от точки н14 до точки н15 - 24,63 м., от точки н15 до точки н16 - 0,97 м., от точки н16 до точки н17 - 5,06 м., от точки н17 до точки н18 - 20,89 м., от точки н18 до точки н19 - 4,52 м., от точки н19 до точки н20 - 9,59 м., от точки н20 до точки н21 - 1,52 м., от точки н21 до точки н22 - 61,73 м., от точки н22 до точки н23 - 1,10 м., от точки н23 до точки н1 - 21,96 м.; площадь земельного участка ±величина предельной погрешности определения площади 2632±17,96 кв.м. По границам н-21-н2, н22-23 смежные земельные участки имеют уточнённую площадь. В межевом плане на земельный участок истец и ответчик указаны как собственники земельного участка с кадастровым номером №. Так как согласия между истцом, ФИО3 и Письменной В.Н. не достигнуто, ФИО1 воспользовался своим правом на судебную защиту нарушенных прав в соответствии со ст. 15 ГПК РФ на основании статьи 131 ГПК РФ принял решение предъявить настоящий иск. В рассматриваемом случае установленный законом порядок согласования одной из смежных границ земельного участка ответчиками был нарушен, местоположение границы земельного участка со смежной границей 6-5-н1 - земельный участок, принадлежит ФИО1 и с ним не согласовано. За согласованием указанной границы ответчики к нему или в администрацию города не обращались. Поскольку государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади спорного земельного участка и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № должны быть произведены без нарушения действующего законодательства, изменений, касающиеся площади земельного участка в установленном законом порядке также должны вноситься с согласия всех собственников. Вместе с тем, ФИО2, действуя в своих интересах, обязана была вместе с кадастровым инженером ФИО7 при определении местоположения границ уточняемого земельного участка в установленном ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке обязательно согласовать (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (п. 1 ст. 39). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ст. 40). Заключением эксперта по результатам повторной судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО «Независимый экспертный центр» установлены площадь земельного участка 2629 кв.м, с границами земельного участка по линиям 1 - 23 в следующих координатах характерных точек: 1 - Х468400.88, Y1316444.22, 2 - 468399.90, Y1316444.33, 3 - Х468399.93, Y1316444.82, 4 - Х468394.92, Y1316445.21, 5 - Х468394.34, Y1316438.17, 6 - Х468394.04, Y1316435.10, 7 - Х468393.03, Y1316424.44, 8 - Х468397.61, Y1316424.01, 9 - Х468397.32, Y1316421.84, 10 - Х468396.95, Y1316418.71, 11 - Х468396.52, Y1316414.47, 12 - Х468398.02, Y1316414.65, 13 Х468459.71, Y1316412.55, 14 - Х468459.64, Y1316411.51, 15 - Х468481.54, Y1316409.77, 16 - Х468482.65, Y1316419.02, 17 - Х468488.72, Y1316418.48, 18 - Х468490.73, Y1316438.31, 19 - Х468487.98, Y1316438.94, 20 - Х468486.95, Y1316437.68, 21 - Х468482.87, Y1316437.93, 22 - Х468450.35, Y1316440.41, 23 - Х468419.03, Y1316442.77, 1 - Х468400.88, Y1316444.22; горизонтальное положение длин границ земельного участка составляют: точка 1 - 0,99 м, точка 2 - 0,49 м, точка 3 - 5,03 и, точка 4 - 7,06 м, точка 5 - 3,08 м, точка 6 - 10,71 м., точка 7 - 4,60 м., точка 8 - 2,19 м., точка 9 - 3,15 м., точка 10 - 4,26 м., точка 11 - 1,51 м., точка 12 - 61,73 м., точка 13 - 1,04 м., точка 14 -21,97 м., точка 15 - 9,32 м., точка 16 - 6,09 м., точка 17 - 19,93 м., точка 18 - 2,82 м., точка 19 - 1,63 м., точка 20 - 4,09 м., точка 21 - 32,61 м., точка 22 – 31,41 м., точка 23 - 18,21 м., точка 1 - - м. Поэтому суду надлежит установить границы земельного участка в указанных координатах, длинах и площади.

На основании изложенного просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>» по линиям 1 - 23 в следующих координатах характерных точек: 1 - Х468400.88, Y1316444.22, 2 - 468399.90, Y1316444.33, 3 - Х468399.93, Y1316444.82, 4 - Х468394.92, Y1316445.21, 5 - Х468394.34, Y1316438.17, 6 - Х468394.04, Y1316435.10, 7 - Х468393.03, Y1316424.44, 8 - Х468397.61, Y1316424.01, 9 - Х468397.32, Y1316421.84, 10 - Х468396.95, Y1316418.71, 11 - Х468396.52, Y1316414.47, 12 - Х468398.02, Y1316414.65, 13 - Х468459.71, Y1316412.55, 14 - Х468459.64, Y1316411.51, 15 - Х468481.54, Y1316409.77, 16 - Х468482.65, Y1316419.02, 17 - Х468488.72, Y1316418.48, 18 - Х468490.73, Y1316438.31, 19 - Х468487.98, Y1316438.94, 20 - Х468486.95, Y1316437.68, 21 - Х468482.87, Y1316437.93, 22 - Х468450.35, Y1316440.41, 23 - Х468419.03, Y1316442.77, 1 - Х468400.88, Y1316444.22; горизонтальное положение длин границ земельного участка составляют: точка 1 - 0,99 м, точка 2 - 0,49 м, точка 3 - 5,03 и, точка 4 - 7,06 м, точка 5 - 3,08 м, точка 6 - 10,71 м., точка 7 - 4,60 м., точка 8 - 2,19 м., точка 9 - 3,15 м., точка 10 - 4,26 м., точка 11 - 1,51 м., точка 12 - 61,73 м., точка 13 - 1,04 м., точка 14 -21,97 м., точка 15 - 9,32 м., точка 16 - 6,09 м., точка 17 - 19,93 м., точка 18 - 2,82 м., точка 19 - 1,63 м., точка 20 - 4,09 м., точка 21 - 32,61 м., точка 22 – 31,41 м., точка 23 - 18,21 м., точка 1 - - м.; площадь земельного участка ±величина предельной погрешности определения площади 2629 кв.м.

Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности адвокат Зотов Е.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2, а также ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, представитель третьего администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, представитель третьего лица ООО «ГЕО-СФЕРА», представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

По требованию об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 апреля 2021 года № 15-КГ21-1-К1).

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Положения статьи 6 ЗК РФ определяют, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1.1. ст. 43 федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, удовлетворены. Суд постановил: Признать общим совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 - Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>». Прекратить право единоличной собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Признать право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО «ГЕОСФЕРА» договор подряда №-н на выполнение работ по выполнению геодезических и кадастровых работ по формированию межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При проведении геодезических и кадастровых работ был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и собственник соседнего смежного земельного участка ФИО3 подписали акт согласования местоположения границ земельного участка. Однако, ответчик ФИО2 отказалась подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. По этой причине истец не имеет возможности завершить геодезические и межевые работы постановкой на учёт межевого плана земельного участка.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а». Геодезические измерения были проведены по фактически сложившимся границам, границы земельного участка с КН №, сформированы и четко обозначены. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 2500 кв.м., а при проведении геодезических измерений установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию равна 2632 кв.м.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Ст. 38 ч. 7 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что в любом случае, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 указанной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Частью 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, в целях устранения возникших противоречий и проверки доводов сторон, судом по ходатайству представителя ответчика Письменной В.Н. по доверенности ФИО4 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый экспертный центр».

Согласно результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Независимый экспертный центр» ФИО10 следует, что границы (координаты) и горизонтальное положение длин границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> «А» устанавливаются в соответствии с фактически закрепленными на местности с учетом правоустанавливающего документа и сведений ЕГРН. Площадь участка составит 2629 кв.м. Координаты характерных точек и размеры границ (горизонтальные проложения) указаны на рис. 3 и в таблице 1 настоящего заключения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Оснований не доверять заключению эксперта № 46/2025 от 12.02.2026 г., выполненного экспертами ООО «НЭЦ» у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством.

Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела, оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы № 46/2025 от 12.02.2026 г., выполненного экспертами ООО «НЭЦ» сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, берет его за основу, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

Заявленный истцом способ защиты, по мнению суда, соразмерен самому нарушению, установление границы земельного участка в заявленных координатах не приведет к дисбалансу между частным интересами граждан, не нарушит устойчивости хозяйственного оборота.

В результате судебного экспертного исследования оформленного заключением эксперта определено фактическое местоположение границ земельного участка и представлено в таблице заключения эксперта в точках.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, с целью разрешения по существу имеющегося между сторонами спора о границах земельного участка, суд находит правильным исходить из приведенного в заключении землеустроительной экспертизы варианта установления границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 за 2019 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года, итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Таким образом, суд вправе установить границу земельного участка не только по данным, содержащимся в правоустанавливающих документах, но и по фактическому ее местонахождению с учетом выводов экспертизы.

Часть 2 ст.17 Конституции Российской Федерации утверждает все права и свободы человека как основные, однако обладание этими правами и свободами не означает возможности ничем не ограниченного своеволия при их осуществлении, в связи с чем, ч. 3 ст. 17 запрещает нарушение прав и свобод других лиц при осуществлении лицом своих прав.

К числу осуществления таких прав, согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится и право на судебную защиту.

Принцип восстановления нарушенного права, это один из основополагающих принципов гражданского права. Вводя этот принцип, государство обеспечивает тем самым условия для решения одной из важнейших задач в области гражданско-правовых отношений: восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а при невозможности этого - компенсировать причиненный вред.

Во взаимной связи с указанными выше статьями Конституции РФ, Всеобщей декларации прав человека (статья 8) Международному пакту о гражданских и политических правах (пункт 1 статьи 14) Конвенции о защите прав человека и основных свобод (пункт 1 статьи 6) и гражданского закона, под судебной защитой понимается эффективное восстановление в правах лица судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает такое восстановление без нарушения права других лиц.

В результате вышеизложенного исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ), а границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ), суд находит, что разрешение спора об установлении местоположения границ земельных участков в данном случае влечет изменение сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади указанных объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> «а» по линиям 1 - 23 в следующих координатах характерных точек: 1 - Х468400.88, Y1316444.22, 2 - 468399.90, Y1316444.33, 3 - Х468399.93, Y1316444.82, 4 - Х468394.92, Y1316445.21, 5 - Х468394.34, Y1316438.17, 6 - Х468394.04, Y1316435.10, 7 - Х468393.03, Y1316424.44, 8 - Х468397.61, Y1316424.01, 9 - Х468397.32, Y1316421.84, 10 - Х468396.95, Y1316418.71, 11 - Х468396.52, Y1316414.47, 12 - Х468398.02, Y1316414.65, 13 - Х468459.71, Y1316412.55, 14 - Х468459.64, Y1316411.51, 15 - Х468481.54, Y1316409.77, 16 - Х468482.65, Y1316419.02, 17 - Х468488.72, Y1316418.48, 18 - Х468490.73, Y1316438.31, 19 - Х468487.98, Y1316438.94, 20 - Х468486.95, Y1316437.68, 21 - Х468482.87, Y1316437.93, 22 - Х468450.35, Y1316440.41, 23 - Х468419.03, Y1316442.77, 1 - Х468400.88, Y1316444.22; горизонтальное положение длин границ земельного участка составляют: точка 1 - 0,99 м, точка 2 - 0,49 м, точка 3 - 5,03 и, точка 4 - 7,06 м, точка 5 - 3,08 м, точка 6 - 10,71 м., точка 7 - 4,60 м., точка 8 - 2,19 м., точка 9 - 3,15 м., точка 10 - 4,26 м., точка 11 - 1,51 м., точка 12 - 61,73 м., точка 13 - 1,04 м., точка 14 -21,97 м., точка 15 - 9,32 м., точка 16 - 6,09 м., точка 17 - 19,93 м., точка 18 - 2,82 м., точка 19 - 1,63 м., точка 20 - 4,09 м., точка 21 - 32,61 м., точка 22 – 31,41 м., точка 23 - 18,21 м., точка 1 - - м.; площадь земельного участка ±величина предельной погрешности определения площади 2629 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о характерных точках и площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:071501:192, расположенный по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> «а».

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.

Председательствующий судья В.В. Миронюк