Дело № 2-783/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 16 мая 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Боровской О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 и ФИО3 на праве собственности принадлежи по 1/2 доле в праве на жилой дом площадью 53,5 кв.м.и земельный участок площадью 1268 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером (номер обезличен):9 расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 52,2 кв.м и земельный участок под ним, площадь 1504 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером (номер обезличен):8, расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) (ранее № 99/1, № 99).

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО3 которые, ссылаясь на наличие кадастровой ошибки, наложение земельных участком истца и ответчика, просили суд: 

принять решение об устранении кадастровой ошибки допущенной при формировании земельного участка № (адрес обезличен) Белгородского района, имеющего кадастровый номер (номер обезличен):9, заключающейся в наложении названого земельного участка на смежный земельный участок № 99/1 по ул. (адрес обезличен) Белгородского района, имеющего кадастровый номер (номер обезличен):8 приведя в соответствие координаты смежной границы данных участков поворотным точкам 10(координаты Х-399727.82, Y-1321285.15), 11 (координаты Х-399721.36, Y-1321302.29), 12 (координаты Х-399717.23,У-1321313.80), н1(координатыX-399698.04,Y-1321354.12), 13(координаты X-399689.32, Y-1321368.06).

В обоснование своей позиции указали на то, что: согласно схеме границ, отражающей то, в каком виде участки поставлены на кадастровый учет, имеющиеся у истцов строения частично находятся на территории ответчика; постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика – ФИО2 была произведена позже постановки на кадастровый учет земельного участка истцов; письмом ООО фирмы «Пульсар» от 30.11.2009 г. № (номер обезличен) выявлено неверное определение координат земельного участка истцов ((адрес обезличен)); неправильное отражение в государственном кадастре недвижимости (ГКН) схемы границ земельного участка № (номер обезличен) влечет уменьшение его площади, искажает фактическую границу участков; ответчик отказывается вносить в кадастровый орган сведения о своем земельном участке с исправлением координат; указанные обстоятельства явились предметов спора между соседями.

В судебном заседании истцы поддержали требования по основаниям, изложенным в заявлении, указали, что ранее обращались с требованиями об исправлении кадастровой ошибки, но не указывали конкретные координаты требующие уточнения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представив свою письменную позицию.

Выслушав стороны исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу о необоснованности иска по следующим основаниям.

Факт принадлежности спорных, земельных участков принадлежащих истцам и ответчику, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен):8 (ул.(адрес обезличен)ФИО2) усматривается, что:

согласно протокола собрания уполномоченных колхоза «Новая жизнь» от 30.01.1988 года за ФИО2 в связи с приобретением части дома, закреплен земельный участок площадью 0,10 га по ул.(адрес обезличен) постановлением главы администрации Стрелецкого сельского округа от 18.11.1999 года № (номер обезличен) свидетельство о праве собственности на землю № (номер обезличен) от 27.06.1994 года признано утратившим силу, ФИО2 согласно произведенных замеров, выдано свидетельство о праве собственности на землю сер. (номер обезличен), установлено что земельный участок по ул.(адрес обезличен) в размере 2907 кв.м. состоит из двух участков площадью 1403 кв.м. и 1504 кв.м., поставленных на кадастровый учет за номерами (номер обезличен):72 и (номер обезличен):1177;

распоряжением № (номер обезличен) от 11.10.2007 года, жилому дому и находящемуся в долевой собственности и земельному участку под долей существующего домовладения ( (адрес обезличен))присвоен географический адрес -(адрес обезличен); 

постановлением администрации Стрелецкого сельского поселения от 02.08.2010 года в связи с упорядочением улицы (адрес обезличен), части жилого дома и земельному участку площадью 1504 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен):72, принадлежащему ФИО2, присвоен географический адрес - (адрес обезличен); земельному участку площадью 1403 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен):1177, принадлежащему ФИО2 присвоен географический адрес – с(адрес обезличен) Белгородского района.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен):9 (ул.(адрес обезличен), У-вы) усматривается, что:

А. приобрела земельный участок площадь. 1268 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен):73 по договору купли-продажи в 2000 году, после смерти А. земельный участок поступил в собственность А., в 2005 году произведено описание земельного участка с указанием координат закрепленных точек, участок внесен в Государственный реестр земель кадастрового района; 21.07.2005 года участок продан Б., который в свою очередь продал земельный участок ФИО1 и ФИО3 08.08.2008 года, что также подтверждается договором купли-продажи (л.д.26,27); согласно справки ООО фирма «Пульсар», на основании решения Белгородского районного суда от 26.03.2010 года внесены изменения в координаты земельного участка ((адрес обезличен)) с кадастровым номером (номер обезличен):9, с связи с чем площадь земельного участка уменьшилась до 1201 кв.м., что также отражено в кадастровой выписке от 13.04.2015 и от 24.03.2016 года.

Из отзывов Управления Росреестра по Белгородской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, следует, что:

первоначально сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):9, уточненной площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен), были внесены в ГКН на основании заявки о внесении изменений в сведения ГЗК от 14.07.2005г. и Описания земельного участка подготовленного ООО «Пульсар». Учет изменений земельного участка был произведен в период действия Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»; далее по заявлению от 18.02.2011г. на основании Решения Белгородского районного суда по делу № 2-203-2010 от 26.03.2010г. была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен):9 и (номер обезличен):12, которая на основании Решения об исправлении кадастровой ошибки от 17.03.2011г. была исправлена - орган кадастрового учета осуществил государственный кадастровый учет изменений в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):9; учет изменений местоположения границ земельного участка был произведен в период действия Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен):8, декларированной площадью 1504 кв.м., расположенном по адресу: Белгородская обл., Белгородский район, (адрес обезличен) внесены в ГКН 02.03.2004г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала (номер обезличен). Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из материалов гражданского дела № 2-17-2016 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, встречному иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки усматривается, что спорный вопрос об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке У-вых ((адрес обезличен)) ранее уже был предметом рассмотрения Белгородского районного суда.

По вышеназванному гражданскому делу ФИО1 и ФИО3 просили исправить кадастровую ошибку в сведениях об участке принадлежащем им на праве собственности, указав координаты всех характерных узловых и поворотных точек участка с кадастровым номером (номер обезличен):9 (л.д.41,42), в обоснование приложив, межевой план от 16.09.2015 года. Решение по ранее поданному встречному иску У-вых принято Белгородским районным судом 03.02.2016 года, оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делах от 27.09.2016 года, вступило в законную силу.

Вышеназванным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам разъяснено, что ошибка подлежит исправлению при условии, если это не ведет к изменению прохождения межевой границы на местности, стороны не лишены возможности заявить исковые требования об установлении прохождения межевой границы с учетом фактического землепользования с представлением соответствующих доказательств и с указанием координат характерных точек этой границы.

По настоящему гражданскому делу, истцы – ФИО1 и ФИО3 просят исправить кадастровую ошибку в сведениях о принадлежащем им земельном участке ((адрес обезличен)) указав координаты узловых и поворотных точек смежной границы участков истца и ответчика, сославшись на межевой план от 16.09.2015 года.

С учетом изменения предмета спора, судом исковое заявление принято к производству.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с вступлением в силу Закона о регистрации с 01.01.2017г. такой вид ошибок, как кадастровая ошибка, действующим законодательством не предусмотрен.

Реестровая ошибка исправляется в порядке ст. 61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии со ст. 29 Закона о кадастре кадастровую деятельность осуществляет кадастровый инженер, то есть физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Обнаружить ошибку и указать на нее органу регистрации прав может только кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат угловых и поворотных точек всех спорных земельных участков.

Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, согласно ст. 61 Закона о государственной регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, при отсутствии спора об их фактическом местоположении, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при вычислении координат поворотных точек как минимум в одном из вышеуказанных земельных участков.

Наличие спора о фактическом местоположении границ земельных участков, подразумевает необходимость установления границ земельных участков, что непосредственно затрагивает и право собственности на объекты недвижимости.

Сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, являющегося результатом проведения межевых работ. Требования к межевому плану установлены ст. 22 Закона о регистрации и Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». 

Таким образом, учитывая изложенное, при наличии факта наложения земельных участков (указанного истцом), отсутствия границ земельного участка ответчика установленных в соответствии с действующим законодательством, в настоящем деле, как и в ранее рассмотренном гражданском деле имеет место спор о праве, который может быть решен только установлением смежной границы спорных земельных участков, что указано в ранее принятом постановлении суда апелляционной инстанции. 

При таких обстоятельствах требования истцов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, признать не обоснованным и в его удовлетворении отказать 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 14.06.2017 года

Судья С.Н.Марковская