Дело № 2-2291/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 01 ноября 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 к администрации МО 

<

адрес>, ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском и просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с выполненной реконструкцией общей площадью 54,7кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, стены - каменные, год постройки- 1965, этажность- 1.

Свои требования истцы обосновали тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По условиям договора они приобрели в собственность 2-х комнатную расположенную на первом этаже каменного дома общей площадью 37,4кв.м., жилой площадью 30,0кв.м.

В 2012 году к принадлежащей им квартире они возвели пристройку литер al, в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет на сегодняшний день 54,7кв.м. - общая, 17,0кв.м. - жилая, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, справкой о расхождении площади.

Для ввода квартиры в эксплуатацию они обратились в Администрацию МО 

<

адрес>, но получили отказ, т.к. у них отсутствует разрешительная документация на возведение пристройки и реконструкцию квартиры. Земельный участок общей площадью 400кв.м. по адресу: 

<

адрес> значится на ГКН без установленных границ (ранее учтенный), имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Т.е. использование земельного участка под размещение объекта капитального строительства - квартиры с выполненной реконструкцией является правомерным, не нарушает требования градостроительных регламентов, ПЗЗ, которые определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка.

Собственники квартир нашего 4-х квартирного жилого дома против удовлетворения иска не возражают, о чем указали в заявлении, адресованном суду. Сохранение объекта по вышеуказанному адресу не нарушает их права, т.к. между ними давно сложился порядок пользования земельным участком.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчики – ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , надлежаще извещенные о дне слушания дела не явились. В заявлении адресованном суду истцы – ФИО2, ФИО3, ответчики – ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкского района по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По условиям договора они приобрели в собственность 2-х комнатную расположенную на первом этаже каменного дома общей площадью 37,4кв.м., жилой площадью 30,0кв.м.

В 2012 году к принадлежащей им квартире они возвели пристройку литер al, в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет на сегодняшний день 54,7кв.м. - общая, 17,0кв.м. - жилая, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, справкой о расхождении площади.

Для ввода квартиры в эксплуатацию они обратились в Администрацию МО 

<

адрес>, но получили отказ, т.к. у них отсутствует разрешительная документация на возведение пристройки и реконструкцию квартиры.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно изготовленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ справкой о расхождении площади, площадь квартиры составляет на сегодняшний день 54,7кв.м. - общая, 17,0кв.м. – жилая.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истцы обращались в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получили отказ в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Земельный участок общей площадью 400кв.м. по адресу: 

<

адрес> значится на ГКН без установленных границ (ранее учтенный), имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Т.е. использование земельного участка под размещение объекта капитального строительства - квартиры с выполненной реконструкцией является правомерным, не нарушает требования градостроительных регламентов, ПЗЗ, которые определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка.

Собственники квартир 4-х квартирного жилого дома против удовлетворения иска не возражают, о чем указали в заявлении, адресованном суду. Сохранение объекта по вышеуказанному адресу не нарушает их права, т.к. между ними давно сложился порядок пользования земельным участком.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом В, согласно которому реконструированная квартира соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам строения; препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выполненной реконструкцией общей площадью 54,7кв.м., жилой площадью 17,0кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, стены - каменные, год постройки- 1965, этажность- 1.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения общей долевой собственности на квартиру с выполненной реконструкцией общей площадью 54,7кв.м., жилой площадью 17,0кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, стены - каменные, год постройки- 1965, этажность- 1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев