№ 2-150/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Преображенская 05 июля 2017 г.

Киквидзенский районный суд Волгоградской области,

в составе председательствующего судьи Поддубного А.В., единолично,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3 

при секретаре судебного заседания Ребриковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 34 - АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги №7 за 1997 -2001 о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 19 апреля 2016 года он заключил с ФИО3 договор задатка, по которому стороны определили стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка в 280 000 рублей. Последняя передала ему в виде задатка денежную сумму в размере 160 000 рублей, оставшиеся 120000 рублей ФИО3 обязалась оплатить в течении 6 месяцев с даты подписания договора. Обязательство ФИО3 в срок не исполнила. 20 октября 2016 года продавцом ФИО4 была направлена претензия ФИО3 30 октября 2016 года ответчик написала расписку о том, что рассчитается с истцом до 01.02.2017 года.26 января 2017 года от ответчика ФИО3 в адрес истца поступило письмо о возможности явиться в регистрационную палату для регистрации сделки. В ответ на данное письмо им был направлен проект договора купли-продажи с просьбой уведомить его о готовности покупателя ФИО3 подписать договор купли-продажи и выплатить остаток долга. Однако 04 февраля 2017 года покупатель ФИО3 прислала требование ФИО1 о возврате суммы задатка в двойном размере. ФИО3 проживает в его доме с 19.04.2016 года без законных оснований, требуя возврата задатка в двойном размере, имея умысел обогащения и отказ от заключения договора купли-продажи. Он неоднократно 15 февраля 2017 года и 23 мая 2017 года, в адрес ФИО3 направил требования о передаче ему жилого дома и земельного участка в пятидневный срок, на что получил отказ. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО3 передать ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования с учетом дополнений поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с требованиями изложенными в исковом заявлении не согласна. Она добровольно подписывала договор задатка, с условиями договора была согласна. До настоящего времени она не выплатила полную стоимость по договору задатка, т.к. у нее в настоящее время нет денег. Она может выплачивать оставшуюся часть стоимости по 15000 рублей ежемесячно. Часть задолженности она в настоящее время погасила. Иск не признает, т.к. ФИО1 до настоящего времени не передал ей документы на жилой дом и земельный участок.

Выслушав истца, его представителя, ответчика исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что истец ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 31). 

Из выписок из ЕГРП о правах на жилой дом и земельный участок по состоянию на 23 и 25 мая 2017 год следует, что истребуемое недвижимое имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности, ограничений прав и обременений объектов недвижимости не зарегистрировано. (л.д.24-26, 27-29)

Из заключенного между истцом и ответчиком договора задатка (л.д.7) следует, что настоящий договор заключен 19.04.2017 года. По условиям договора продавец ФИО1 обязуется передать, а покупатель ФИО3 обязуется принять в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес>. Стороны определили стоимость имущества по договору в размере 280000 рублей, из которых 160000 рублей покупатель вносит в качестве задатка до подписания договора, а оставшиеся 120000 рублей оплачивает в течении 6 месяцев с даты подписания договора.

Договор задатка обладает всеми признаками предварительного договора купли-продажи, поскольку содержит все его существенные условия, при этом в соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, при этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда №10 от 29.04.2010 года в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ФИО3 не выполнила и не выполняет условия договора задатка, оставшуюся часть стоимости приобретаемого имущества не оплатила. Доводы ФИО3 о том, что ФИО1 не передал ей документы на приобретаемое имущество не состоятельны, т.к. ФИО3 сама не исполнила свои обязательства по оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 жилой дом, кадастровым номером № и земельный участок, кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО3 передать ФИО1 жилой дом кадастровым номером № и земельный участок кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья: