Дело № 2-341/19

г.Всеволожск

15 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности от 7 июня 2018 года ФИО1,

представителя ЖСК «Лазурный Дворец» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 с учетом изменения иска в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к ФИО4 об истребовании из его незаконного владения квартиры по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. В обосновании исковых требований указала, что 21 ноября 2013 года между ней и ЖСК «Лазурный Дворец» заключен Договор №-К предметом которого является вложение истцом денежных средств в проектирование и строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с целью получения квартиры-студии, расположенной на 3-м этаже, общей площадью 27,2 кв.м. по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Указала также, что в соответствии с решением общего собрания ЖСК «Лазурный Дворец», оформленным протоколом № от 13 февраля 2014 года, утверждено Положение о распределении квартир в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Как следует из данного Положения, 

<

адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, распределена ей. истец также указала, что во исполнение обязательств по договору ею полностью уплачен паевой взнос за квартиру, о чем выдана справка, квартира передана ей по акту приема-передачи. Однако, как указывает истец, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в целях регистрации права собственности на жилое помещение, она получила отказ, мотивированный тем, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4, жилое помещение имеет обременение в виде ареста в связи с поступлением в регистрирующий орган протокола наложения ареста на имущество от 10 сентября 2016 года, составленного следователем по ОВД 7 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. истец указывает, что ответчик не являлся членом ЖСК «Лазурный Дворец», сведений, подтверждающих внесение паевого взноса ФИО4, сведения о распределении ему спорной квартиры отсутствуют. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив изложенные доводы. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, меры по извещению ответчика путем направления телеграмм судом приняты.

Представитель 3-его лица председатель ЖСК «Лазурный Дворец», в суд явился, поддержал иск ФИО3

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ.

Установлено, что 21 ноября 2013 года между ФИО3 и ЖСК «Лазурный Дворец» заключен Договор №-К, предметом которого является вложение ФИО3 денежных средств в проектирование и строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с целью получения квартиры-студии, расположенной на 3-м этаже, общей площадью 27,2 кв.м. с осями «А:Б» и «11:12» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. 

Из дела видно, что строительство дома окончено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод № от 12 декабря 2013 года. 

В соответствии с решением общего собрания ЖСК «Лазурный Дворец», оформленному протоколом № от 13 февраля 2014 года, утверждено Положение о распределении квартир в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (далее Положение).

Согласно данному Положению, 

<

адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу распределена истцу – ФИО3

Материалами дела подтверждается и ЖСК «Лазурный Дворец» не оспаривается, что ФИО3 полностью уплачен паевой взнос за квартиру.

25 мая 2015 года Кооператив в соответствии с Положением о порядке передачи членам ЖСК «Лазурный Дворец» помещений в жилом многоквартирном доме передал ФИО3 в собственность квартиру-студию №, общей площадью 27,2 кв.м. о чем подписан акт приема-передачи. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО4, запись о регистрации № от 22.05.2014г., в связи с чем, при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в целях регистрации права собственности на жилое помещение ей было отказано. 

Как видно из представленных в дело документов, причиной регистрации за ответчиком права собственности на спорное жилое помещение явилась техническая ошибка, допущенная при составлении протокола № 20-О/2014 от 5 мая 2014 года о распределении жилых помещений, который в дальнейшем лег в основу выдачи ответчику справки о полной выплате пая и регистрации за ним права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания № 22-О/2014 от 12 августа 2014 года, в котором лично присутствовал ответчик, постановившего считать распределение спорной квартиры ответчику протоколом от 18 мая 2014 года технической ошибкой и отменившего справку о выплате пая, решено спорную квартиру закрепить за истцом.

Вместе с тем, как видно из дела, Управление Росреестра по Ленинградской области 26 декабря 2014 года отказало в аннулировании регистрационной записи о праве собственности ответчика на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению, при этом, квартира на основании ст.302 Гражданского кодекса РФ полежит истребованию из незаконного владения ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

РЕШИЛ:

истребовать из владения ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кад.№.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 6 февраля 2009 года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кад.№.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17200 руб.

Возвратить ФИО3 из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья