Дело № 2-311/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 декабря 2012 года является собственником указанной квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ФИО3 Ответчик не является членом семьи истца, расходов по оплате коммунальных услуг не несёт, фактически проживает у своих родственников.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, является препятствием в реализации его прав на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила суд признать ответчика ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснил, что в настоящее время не может самостоятельно сняться с регистрационного учёта из квартиры истца, поскольку не имеет своего жилья. Члены его семьи снялись с регистрационного учёта и выехали для постоянного проживания в другой город. В настоящее время он проживает у родственников, которые возражают против его регистрации в принадлежащем им жилье.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) 18 декабря 2012 года заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На момент подписания настоящего договора в указанной квартире были зарегистрированы ответчик ФИО3 и члены его семьи. 

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 декабря 2012 года за номером 69-69-27/016/2012-417.

Согласно сведениям, предоставленным отделением по вопросам миграции МО МВЛ России «Удомельский», ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по указанному адресу с 24 февраля 2005 года по настоящее время.

Членом семьи истца ответчик не является.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем, имеются достаточные основания для удовлетворения иска.

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что в спорной квартире не проживает, не оплачивает расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника, в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.34 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, а его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, в связи с чем, ФИО2 вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

На основании изложенного, исковые требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Галкин

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.

Председательствующий С.В. Галкин