Дело № 2-929/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 г. г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «НИРСА» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ООО «НИРСА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование иска следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИРСА» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта – нежилого помещения, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик безвозмездно пользуется данным помещением, не внося арендную плату и не оплачивая коммунальные платежи. Для определения рыночной арендной платы истец обратился к оценщику ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ», согласно оценке которого, рыночная стоимость арендной платы составила 16 461,90 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде рыночной арендной платы за 36 мес. в размере 592 628,40 руб., коммунальные платежи в размере 46 421,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения решения в размере 103 540, 03 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., госпошлину. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИРСА» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта – нежилого помещения, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 договора, стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Стоимость указанного объекта устанавливается в размере 910 000 руб. (п. 4 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИРСА» и ФИО2 подписано Соглашение о задатке на сумму 100 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИРСА» и ФИО2 подписано Соглашение о задатке на сумму 409 600 руб. 

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ООО «НИРСА» о взыскании задатка в двойном объеме удовлетворено, с ООО «НИРСА» в пользу ФИО2 взысканы сумма задатка, уплаченная по Соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере в сумме 1 019 200 руб. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Указанным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО2 к ООО «НИРСА» о взыскании задатка в двойном объеме, установлено, что основной договор купли-продажи объекта – нежилого помещения, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сторонами заключен не был. 

Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились. 

Как следует из п. 6 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, со дня принятия объекта по передаточному акту, ФИО2 имеет право владеть и пользоваться по своему усмотрению, кроме права распоряжения. 

Также, в соответствии с п. 3 Акта приема-передачи объекта недвижимости, до заключения между сторонами основного договора, ФИО2 вправе владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости по своему усмотрению в пределах разрешенного использования объекта. 

Поскольку основной договор купли-продажи не заключен, а спорное помещение было передано ФИО2 по Акту приема-передачи объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента ответчик был вправе владеть и пользоваться данным помещением.

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 фактически владел и пользовался нежилым помещением, общей площадью 18,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ни предварительным договором купли-продажи, ни Актом приема-передачи не установлено, является ли предоставленное покупателю право владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости возмездным или безвозмездным. 

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Учитывая изложенное правовое регулирование, суд приходит к выводу, что предусмотренное предварительным договором купли-продажи и Актом приема-передачи право владение и пользование спорным объектом недвижимости является возмездным, поскольку из содержания договора не вытекает иное.

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ, случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно:

- имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

На основании ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что хотя между сторонами – ООО «НИРСА» и ФИО2 обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращены, между ними сложились фактические арендные отношения, а у ответчика возникли обязательства перед ООО «НИРСА» об уплате арендной платы. Ответчик пользовался спорным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тем самым сберег за счет истца денежные средства в виде арендной платы, в связи с чем, денежные средства в соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения.

В обоснование предъявляемой к взысканию суммы в размере 592 628, 40 руб., истцом был представлен расчет, согласно которому он исходил из арендной платы в размере 904,50 за 1 кв.м. или 16 461,90 руб. за помещение площадью 18,2 кв.м., установленной экспертным заключением ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом просил взыскать соответствующую сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости арендной платы за помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Топограф».

Заключением ООО «Топограф» № СЭ/03-2018 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость арендной платы за помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 450 000 руб. 

Изучив Заключение эксперта № СЭ/03-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в заключении, являются достоверными, что подтверждается материалами дела. На основании изложенного, суд оценивает данное экспертное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство. Сторонами данное экспертное заключение не оспорено. 

Суд, при определении суммы подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения в виде рыночной стоимости сбереженной арендной платы спорного имущества, принимает во внимание заключение судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «НИРСА» неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб. 

При этом, довод ответчика о том, что определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «НИРСА» о взыскании задатка в двойном объеме осуществлено процессуальное правопреемство, взыскатель ФИО2 заменен его правопреемником С.Д.Ф., не имеет значения, поскольку к правопреемнику С.Д.Ф. перешли права требования только в части долга (задатка) в размере 1 019 200 руб. 

Также, на основании актов сверок расчетов, составленных между ГАУ Ипподром «Акбузат» РБ и ООО «НИРСА», истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виду коммунальных платежей в размере 46 421,10 руб.

Истцом представлен расчет коммунальных платежей, в котором со ссылкой на акты сверок указано, что у истца перед ГАУ Ипподром «Акбузат» имеется задолженность в размере 82 598,50 руб. С ответчика ФИО2 истец просит взыскать долг по коммунальным платежам в размере 46 421,10 руб. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказательств, что коммунальные платежи в размере 46 421,10 руб. оплачены именно за спорное помещение по адресу: 

<

адрес>, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Следовательно, истцом не доказано, что им оплачены коммунальные платежи за спорное помещение за ответчика ФИО2 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел и не сберег денежные средства по оплате коммунальных платежей в размере 46 421,10 руб. за счет истца, в связи с чем, данная сумма не может признаваться неосновательным обогащением по смыслу статьи 1102 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как установлено Заключением эксперта № СЭ/03-2018 от 21.05.18 г. среднее значение арендной ставки за период с 07.11.14 г. по 07.11.17 г. составляет 691, 35 руб. При площади спорного помещения 18,2 кв.м., арендная плата в месяц составляет 12 582, 57 руб. 

При сумме задолженности в размере 12 582,57 руб., c учетом увеличения долга, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 12 582,57 x 30 x 8,25% / 365 = 85,32 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 25 165,14 x 31 x 8,25% / 365 = 176,33 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 37 747,71 x 28 x 8,25% / 365 = 238,90 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 50 330,28 x 31 x 8,25% / 365 = 352,66 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 62 912,85 x 30 x 8,25% / 365 = 426,60 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 75 495,42 x 31 x 8,25% / 365 = 528,99 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 88 077,99 x 14 x 11,15% / 365 = 376,68 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 88 077,99 x 16 x 11,16% / 365 = 430,88 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 100 660,56 x 14 x 11,16% / 365 = 430,88 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 100 660,56 x 17 x 10,14% / 365 = 475,39 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 113 243,13 x 16 x 10,14% / 365 = 503,36 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 113 243,13 x 15 x 10,12% / 365 = 470,97 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 125 825,70 x 14 x 10,12% / 365 = 488,41 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 125 825,70 x 16 x 9,59% / 365 = 528,95 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 138 408,27 x 14 x 9,59% / 365 = 509,11 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 138 408,27 x 17 x 9,24% / 365 = 595,65 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 150 990,84 x 16 x 9,24% / 365 = 611,57 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 150 990,84 x 14 x 9,15% / 365 = 529,92 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 163 573,41 x 14 x 9,15% / 365 = 574,08 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 163 573,41 x 17 x 7,07% / 365 = 538,63 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 176 155,98 x 24 x 7,07% / 366 = 816,67 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 176 155,98 x 7 x 7,57% / 366 = 255,04 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 188 738,55 x 18 x 7,57% / 366 = 702,66 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 188 738,55 x 11 x 8,69% / 366 = 492,94 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 201 321,12 x 16 x 8,69% / 366 = 764,80 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 201 321,12 x 15 x 8,29% / 366 = 684 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 213 903,69 x 14 x 8,29% / 366 = 678,30 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 213 903,69 x 16 x 7,76% / 366 = 725,64 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 226 486,26 x 18 x 7,76% / 366 = 864,36 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 226 486,26 x 13 x 7,53% / 366 = 605,76 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 239 068,83 x 15 x 7,53% / 366 = 737,78 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 239 068,83 x 15 x 7,82% / 366 = 766,20 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 251 651,40 x 14 x 7,82% / 366 = 752,75 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 251 651,40 x 17 x 7,10% / 366 = 829,90 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 264 233,97 x 31 x 10,50% / 366 = 2 349,95 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 276 816,54 x 18 x 10,50% / 366 = 1 429,46 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 276 816,54 x 12 x 10% / 366 = 907,60 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 289 399,11 x 31 x 10% / 366 = 2 451,19 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 301 981,68 x 30 x 10% / 366 = 2 475,26 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 314 564,25 x 31 x 10% / 366 = 2 664,34 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 327 146,82 x 31 x 10% / 365 = 2 778,51 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 339 729,39 x 28 x 10% / 365 = 2 606,14 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 352 311,96 x 26 x 10% / 365 = 2 509,62 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 352 311,96 x 5 x 9,75% / 365 = 470,55 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 364 894,53 x 30 x 9,75% / 365 = 2 924,15 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 377 477,10 x 1 x 9,75% / 365 = 100,83 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 377 477,10 x 30 x 9,25% / 365 = 2 869,86 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 390 059,67 x 18 x 9,25% / 365 = 1 779,31 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 390 059,67 x 12 x 9% / 365 = 1 154,15 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 402 642,24 x 31 x 9% / 365 = 3 077,73 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 415 224,81 x 31 x 9% / 365 = 3 173,91 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 427 807,38 x 17 x 9% / 365 = 1 793,27 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 427 807,38 x 13 x 8,50% / 365 = 1 295,14 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 440 389,95 x 29 x 8,50% / 365 = 2 974,14 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 440 389,95 x 2 x 8,25% / 365 = 199,08 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.): 452 972,52 x 30 x 8,25% / 365 = 3 071,53 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 465 555,09 x 17 x 8,25% / 365 = 1 788,88 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 465 555,09 x 14 x 7,75% / 365 = 1 383,91 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 478 137,66 x 31 x 7,75% / 365 = 3 147,19 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 490 720,23 x 11 x 7,75% / 365 = 1 146,13 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 490 720,23 x 17 x 7,50% / 365 = 1 714,16 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 503 302,80 x 25 x 7,50% / 365 = 2 585,46 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 503 302,80 x 6 x 7,25% / 365 = 599,83 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (59 дн.): 515 885,37 x 59 x 7,25% / 365 = 6 045,75 руб.Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей 

сумме составляют 82 017, 11 руб. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НИРСА» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 017, 11 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., однако, надлежащие доказательства несения расходов на оплату услуг представителя не представлены. 

При удовлетворенных требованиях истца имущественного характера, с ФИО2 в пользу ООО «НИРСА» подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 8 520, 17 руб. 

Поскольку в материалах дела документов, подтверждающих взыскание и оплату расходов по проведению судебной экспертизы, проведенной по определению суда от 14.05.18 г., в размере 7 000 руб. не имеется, исковые требования ООО «НИРСА» удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Топограф» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7 000 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «НИРСА» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НИРСА» неосновательное обогащение в виде рыночной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 017, 11 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 8 520, 17 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «НИРСА» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде коммунальных платежей в размере 46 421, 10 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Топограф» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 7 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк