УИД:11RS0001-01-2024-003032-18 Дело № 2-3745/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Котова Р.В., при секретаре Мокиевой А.О., 

с участием прокурора Семеновой Я.В., истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, представителя третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,

рассмотрев 09 сентября 2024 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по иску прокурора г. Сыктывкара в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа жилого помещения, определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, 

установил:

Прокурор г. Сыктывкара обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил признать недостоверным отчет №... об оценке жилого помещения по адресу: ... подготовленный ** ** ** ООО «Аксерли», и провести оценку стоимости указанного жилого помещения с учетом изменения площади. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения в аварийном доме по адресу: ... Решением суда от ** ** ** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность осуществить действия по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения по вышеуказанному адресу. После чего администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с выкупной ценой равной 662 744 рубля. Вместе с тем, отчет об оценке имущества от ** ** ** №... содержит недостоверные сведения относительно площади жилого помещения №... – 8,7 кв.м., тогда как фактически его площадь составляет 12,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также уведомлением Управления Росреестра по Республике Коми об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, в связи с чем размер возмещения за изымаемый объект явно занижен.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Аксерли», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В ходе рассмотрения дела прокурор уточнил исковые требования, в уточненном иске от ** ** ** просил изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа жилого помещения, определить размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключением эксперта в размере 1 232 336 рублей, взыскав с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны в пользу ФИО1 указанные денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение. 

В судебном заседании прокурор, истец ФИО1 уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», представитель третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» с исковыми требованиями не согласились. 

Представители третьих лиц ООО «Аксерли», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения прокурора, истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната) №... по адресу: ..., с ** ** ** принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником комнаты №... по адресу: ..., ..., кадастровый №..., площадью 12,9 является ФИО1 

Из технического паспорта жилого помещения комнаты №... в секции №... в доме № ... следует, что общая площадь комнаты составляет 12,9 кв.м.

Согласно Уведомлению об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ** ** ** №... в сведения ЕГРН внесены исправления в площадь в кв. м помещения с кадастровым номером №..., 8.7 кв.м. исправлено на 12,9 кв.м.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, осуществить действия по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: .... Решение вступило в законную силу ** ** **.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... общей площадью 8,7 кв.м. 

** ** ** ФИО1 администраций МО ГО «Сыктывкар» приглашена в МФЦ «Мои документы» на заключение и регистрацию соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 662 744 рубля, определенного на основании отчета об оценке №... составленного ** ** ** ООО «Аксерли».

Заключать соглашение на предложенных условиях ФИО1 отказалась, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемой комнаты №... в секции №... ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №... от ** ** **, составленный оценщиком ООО «Аксерли», согласно которому размер возмещения комнаты (помещения) площадью 8,7 кв.м. составляет 662 744 рубля и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - 415 860 рублей, жилое помещение – 313 676 рублей, доли земельного участка под жилым объектом – 102 184 рубля, доли общего имущества в многоквартирном доме – 0 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 246 884, убытки по непроизведенному капитальному ремонту – 195 084 рублей, временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 14 667 рублей, услуги, связанные с переездом – 1800 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 33 333 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 рублей.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку ФИО1 оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта №... рыночная стоимость жилого помещения №... (общей площадью 12,9 кв.м.) секция ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 806 463 рубля.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома ... с учетом доли в праве собственности на комнату №... оставляет 328 673 рубля. 

Размер убытков, которые понесут собственники комнаты №... в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение составляет 97 200 рублей.

Общий размер возмещения за жилое помещение №... в доме № ... определен экспертом в сумме 1 232 336 рублей. 

Оценив заключение эксперта ФИО7, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения площадью 12,9 кв.м. (по данным ЕГРН) определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, тогда как оценщик ООО «Аксерли» при определении размера возмещения оценивал рыночную стоимость той же квартиры исходя из площади 8,7 кв.м., в связи с чем, определенный в отчете №... от ** ** ** размер возмещения (662 744 рубля) не может быть признан достоверным.

Оценочная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют. Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ..., секция 15, комната 4, суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО7 Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения этого эксперта, судом не установлено.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение в целях заключения соглашения об изъятии недвижимости следует определить согласно заключению эксперта ФИО7 в сумме, равной 1 232 336 рублей.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар» на него.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования прокурора г. Сыктывкара в интересах ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ..., ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 232 336 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., в пользу ФИО1 1 232 336 рублей. 

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Р.В. Котов

Решение в окончательной форме составлено 10.09.2024. 

...

...

...

...

... 

...

... 

...

...

...

...

... 

...

...

...