Гражданское дело № 2-223/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года сл. Б-Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Фактически данная 1/2 доля представляет собой отдельную квартиру. Администрацией Ильиновского сельского поселения постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире истца присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Квартира истца состоит на кадастровом учете и ей присвоен кадастровый номер. Собственником 

<

адрес> является ФИО2 Между истцом и ФИО2 договоренность о разделе имущества не достигнута. За время проживания истец без разрешительных документов произвел пристрой к квартире, вследствие чего изменилась ее площадь. По заключению ООО «СтройПроект» строительство пристройки не нарушает целостности всего здания, соответствует действующим градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица – администрации Ильиновского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений и претензий не имеют. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истец является собственником 

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете и ей присвоен кадастровый номер №. 

Истец осуществил самовольную реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь. 

Согласно заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к квартире, по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную пристройку к квартире допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 19.05.2020 года в совещательной комнате. 

Председательствующий О.В. Замковая