№ 2 - 4403/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

адвоката Богдановой Г.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ТЕКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ТЕКС» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 323 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскании понесенных расходов на оплату почтового отправления претензии в адрес ответчика - 91 руб. 60 коп. 

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ней от ООО «РусТоргИнвест» перешло право требования по договору ДУ-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РусТоргИнвест» и застройщиком ЗАО «ТЕКС» и к ней перешли права требования в части 

<

адрес> доме по строительному адресу 

<

адрес>, однокомнатной, на № этаже, секции №, общей проектной площадью жилого помещения № кв.м. Свои обязательства по оплате договора ею выполнены. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указан до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира не передана.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель - адвокат ФИО4, которая иск поддержала.

Представитель ЗАО «ТЕКС» в судебное заседание явился, возражал против иска, просил снизить размер неустойки, указывая на несоразмерность расчетного размера.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТЕКС» (застройщик) и ООО «РусТоргИнвест» заключен Договор № ДУ-№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств Дольщика своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства - однокомнатная квартира № № в секции №, проектной площадью № кв.м., расположенную на №-м этаже.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в установленные договором сроки застройщик обязуется передать в собственность дольщику по акту приема-передачи квартиру.

Согласно п. № указанного Договора застройщик обязался в течение № календарных дней, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в п. № настоящего Договора направить в адрес Дольщика уведомление о готовности передать по акту приема-передачи квартиру. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику и принятие дольщиком по акту приема-передачи - № дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры определена в размере № руб.

Согласно п. № указанного Договора, в случае, если будет очевидным, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный Договором, застройщик не позднее № дней до истечения указанного срока направляет дольщику соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более, чем на 6 (шесть) месяцев, при этом данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренный ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ и не требует дополнительного подписания каких-либо документов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РусТоргИнвест» и ФИО1 заключен Договор уступки права требования по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истице перешли права требования по указанному выше Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры. Стоимость уступаемого права определена в сумме № руб.

Указанную сумму истица оплатила (л.д. №).

До настоящего времени квартира истице не передана.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд находит, что хотя в первоначальном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № № содержатся положения п. №, предусматривающие: «Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более, чем на 6 (шесть) месяцев, при этом данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренный ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ и не требует дополнительного подписания каких-либо документов», однако названные условия, нарушают права истца, так как изменение договора долевого строительства о переносе сроков строительства и передачи объекта долевого строительства дольщику, подлежит оформлению в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако условие о передаче объекта долевого строительства является существенным условием договора и между сторонами, не было заключено соглашение об изменении условий договора о сроке передаче квартиры в том порядке, в каком это предусмотрено названным Законом.

Таким образом, названные положения Договора не подлежат применению.

С учетом изложенного, квартира подлежала передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако истица требует производить расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, что является ее правом.

В этой связи, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. 

Всего: № руб. № коп.

Истец требует взыскать неустойку в размере № руб. № коп. 

Суд за пределы требований выйти не может.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку № руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что действия ответчика нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает в ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. (№

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истицей понесены убытки в связи с необходимостью восстановления своих нарушенных прав, а именно по отправлению почтой претензии в адрес ответчика, данные расходы составили № руб. № коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, ввиду чего суд данные требования удовлетворяет.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО «ТЕКС» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск в сумме № руб№).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ЗАО «ТЕКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ТЕКС» в пользу ФИО1 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 220 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., в возмещение расходов на отправку претензии 91 руб. 60 коп., штраф 112 500 руб., всего 337 591 руб. 60 коп.

В иске ФИО1 к ЗАО «ТЕКС» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб. - отказать.

Взыскать с ЗАО «ТЕКС» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 5 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья