№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2019 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований в заявлении истцы указали, что их отцу – ФИО5, принадлежал на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по указанному адресу. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила мать – ФИО4, обратившись с заявлением к нотариусу. После смерти матери истцы обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства и нотариус выдала им свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании выданного нотариусом свидетельства истцы в установленном законом порядке зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок. При этом нотариус не может им выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, поскольку родители своевременно не зарегистрировали на него право собственности, и, кроме того, в жилом доме произведена самовольная реконструкция: холодная пристройка переоборудована в жилую лит.А1 общей площадью 12 кв.м с установкой газовых приборов.

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Татановского сельского Совета, представитель третьего лица – администрации Тамбовского района Тамбовской в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно записи в книге похозяйственного учета Татановского сельсовета ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> на основании индивидуального строительства 1958 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м, который находится в собственности.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 35,2 кв.м, однако право собственности не зарегистрировано.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса наследство после его смерти приняла супруга – ФИО4.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство приняли истцы. Нотариусом Тамбовского района ФИО6 на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в 1/3 доле каждому, на земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО5, наследство после которого приняла супруга – ФИО4.

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В данном случае право наследодателя - ФИО5, на жилой дом зарегистрировано в похозяйственных книгах сельсовета в соответствии с действовавшим на период возникновения права ГК РСФСР.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ спорное недвижимое имущество входит в состав наследства умершего - ФИО5, и, соответственно, принявшей после его смерти наследство супруги ФИО4 Отсутствие регистрации права за умершей на жилое помещение не может ограничивать в правах её наследников.

Истцы приняли наследство после смерти матери, обратившись с заявлением к нотариусу (ст.1153 ГК РФ), следовательно, им переходит право на имущество в виде спорного жилого помещения в равных долях.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 14.06.2019, усматривается, что в спорном жилом доме произведено переоборудование холодной пристройки в жилую лит.А1 площадью 12,0 кв.м с установлением газовых приборов. В связи с этим общая площадь дома составляет 48,9 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, земельный участок, на котором возведен жилой дом, перешел по праву наследования в собственность истцов. 

Из акта экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что после произведенной реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что настоящие исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой бом площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 5 декабря 2019 года.

Судья Е.В.Дробышева