Дело № 2-2587/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Смоленск 28 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

при участии прокурора Марковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ООО «Антей» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением – 

<

адрес> в 

<

адрес> и выселении ответчика из жилого помещения. В обоснование требований указало, что ФИО1 длительное время не проживает в указанном помещении, т.е. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с САХКО отсутствуют.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, приведенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По месту регистрации ответчика была направлена повестка заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.34-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, повестка возвращена в суд - в связи с невозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу приведенных положений ответчик считается надлежащим образом извещенным, доказательств уважительности причины своей неявки и возражения по требованиям суду не предоставил.

С учетом мнения стороны истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям в абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 685 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. (ст. 683 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Судом установлено, что общежитие, расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> являлось собственностью ОАО «САХКО» до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие 

<

адрес> передано в собственность ООО «Антей», государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено в пользование жилое помещение – комната № в общежитии по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении ответчик был зарегистрирован временно; с ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрирован по месту жительства постоянно.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик в предоставленном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ не проживает, а без согласия собственника сдает третьим лицам для проживания, в подтверждение чего представлены акты об установлении фактического проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; трудовые отношения с ним прекращены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15, 19-24). 

Согласно указанным акта, в жилом помещении ответчик не проживает, без оформления каких-либо документов сдает жилое помещение для проживания посторонним лицам, а также родственникам.

Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ собственником общежития ответчику направлено уведомление о принятии мер по снятию с регистрации по указанному жилому помещению ввиду прекращения трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без ответа; почтовая корреспонденция возвращена ввиду неявкой адреса за его получением (л.д. 16-18).

Как установлено по делу, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение- 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

По правилам ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно разъяснений п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

С учетом приведенных обстоятельств и заявленного требования, имеются основания для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заявленные требования о признании утратившим права пользования судом признаны обоснованными, суд приходит к выводу, что в связи с положениями ст. 688 ГК РФ ответчик подлежит выселению из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Антей» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой 

<

адрес>

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1 из жилого помещения – комнаты 

<

адрес>

Взыскать в пользу ООО «Антей» в возврат государственной пошлины с ФИО1 6 000 руб.

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Космачева О.В.

секретарь судебного заседания________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

Аксенцова А..А.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2020 г.

УИД 67RS0002-01-2020-002522-31 

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2587/2020