Дело № 2-1019/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 02 июля 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа Греб Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована деревянная перегородка между ванной комнатой и туалетом, выполнена перегородка санузла каркасного типа толщиной 100 мм с обшивкой ГВЛВ на месте дверного проема ванной, выполнен демонтаж печи на кухне.

Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

Однако при обращении в администрацию Междуреченского городского округа ему было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Согласно заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка 

<

адрес> не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира по указанному адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Просит сохранить изолированное жилое помещение по адресу 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области Греб Т.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) ФИО1 принадлежит двухкомнатная квартира по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45), свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Как видно из плана квартиры до перепланировки, названная квартира состояла из двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с печью (л.д. 53).

Согласно пояснениям истца в процессе перепланировки была демонтирована деревянная перегородка между ванной комнатой и туалетом, выполнена перегородка санузла на месте дверного проема ванной, на кухне была демонтирована печь (л.д. 54).

Как видно из плана квартиры после перепланировки (л.д. 55), технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29) квартира стала двухкомнатной квартирой с комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, коридором 

<

данные изъяты> кв.м, санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При обращении ФИО1 в администрацию Междуреченского городского округа для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии ему было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 7).

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции в пределах квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, выполненный демонтаж деревянной перегородки, которая не является несущей строительной конструкцией, демонтаж печи и устройство новой каркасной перегородки не влияет на несущую способность перекрытия, системы вентиляции и отопления помещения не нарушены. Произведенная перепланировка квартиры не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов (л.д. 47-55).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 22-23).

По данным ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемервоской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Доказательств того, что осуществленная ФИО1 перепланировка принадлежащей ему квартиры нарушает права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес> произведена истцом в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай