Дело № 2-149/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Миасс Челябинской области 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крас-Экс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Крас-Экс» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 35055 руб. 00 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 64802 руб. 64 коп. и по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины 3196 руб.. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между ООО «Крас-Экс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно договору аренды, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения НОМЕР, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС Срок действия договора установлен с ДАТА до ДАТА год. Фактический срок аренды исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды по день подписания сторонами акта сдачи-приема объекта аренды. Пунктом 3 Приложения №2 к Договору предусмотрена компенсация эксплуатационных расходов, которые состоят из: расходов по содержанию объекта аренды, коммунальных расходов по содержанию мест общего пользования и т.д.. Размер коммунальных расходов по обеспечению объекта аренды электроэнергией, водоснабжением, канализацией, определяется на основании показаний прибора учета в случае их наличия и оплачиваются согласно данным прибора учета. Стороны установили размер компенсации расходов по содержанию объекта аренды (в соответствии с ч.1 п.3.1 настоящего Приложения) из расчета 185 руб. в том числе НДС 18% за 1 кв.м., которые выплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 5 календарных дней с даты выставления арендодателем счета на оплату. ДАТАг. сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА согласно которому договор считается расторгнутым с ДАТА До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер её составляет 35055 руб. 00 коп.. В соответствии с п.8.2 Договора аренды рассчитана договорная неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки, размер которой составил 64802,64 руб. 64 коп. за период с ДАТА по ДАТА и которую истец просит взыскать по день фактического исполнения обязательства. Истец в письменном виде обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, однако ответчик не предпринял реальных действительных мер по уменьшению или полному погашению задолженности. 

Представитель истца ООО «Крас-Экс» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Указанная правовая позиция сформулирована в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные ответчику почтой по адресу места жительства: АДРЕС (л.д.166), возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения организацией почтовой связи, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанные извещения считаются доставленными ФИО2, поскольку они поступили ответчику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были ему вручены. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДАТА между ООО «Крас-Экс» и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения (л.д.60-79).

В соответствии с заключенным договором, арендодателем ООО «Крас-Экс» в аренду арендатору ФИО2 передано нежилое помещение площадью 37,0 кв.м. (торговая площадь – 5кв.м, склад 32 кв.м), расположенное по адресу: АДРЕС (п.2.1 договора).

Срок аренды нежилого помещения установлен пунктом 3.1 договора аренды до ДАТА. Фактический срок аренды исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды по день подписания сторонами акта сдачи-приема объекта аренды.

Условия и порядок платежей установлен разделом 4 Договора. В силу п.4.3 договора размер арендной платы (базовой ставки и постоянной составляющей) определен сторонами в Приложении №2 (л.д.78). Приложением №2 к Договору установлен размер арендной платы, который составляет: базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м 615.00 рублей в том числе 18% НДС, постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет 22755,00 рублей в месяц в том числе 18% НДС. В ежемесячную оплату не включены коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. 

Арендатор за пользование объектом аренды обязуется производить арендную плату. Периодические платежи предусмотренные договором за любой неполный календарный период рассчитываются и уплачиваются пропорционально периоду, в течении которого арендатор пользуется и владеет объектом аренды. Основанием для начислений является подписанный сторонами акт оказания услуг. (п.4.1, 4.2 Договора).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДАТА подтвержден факт передачи арендодателем ООО «Крас-Экс» арендатору ФИО2 указанного в договоре аренды нежилого помещения (л.д.58).

Разделом 3 Приложения №2 к Договору предусмотрена компенсация эксплуатационных расходов, которые состоят из: расходов по содержанию объекта аренды: уборка, охрана, реклама, коммунальные расходы по содержанию объекта аренды (отопление, водоснабжение канализация), коммунальные расходы по содержанию мест общего пользования, (электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией), текущий ремонт сетей, текущий ремонт мест общего пользования, расходы по управлению торговым комплексом; Размер коммунальных расходов по обеспечению объекта аренды электроэнергией, водоснабжением, канализацией, определяется на основании показаний прибора учета в случае их наличия и оплачиваются согласно данным прибора учета. Стороны установили размер компенсации расходов по содержанию объекта аренды (в соответствии с ч.1 п.3.1 настоящего Приложения) из расчета 185 рублей в том числе НДС 18% за 1 кв.м. Согласно п. 3.5 Приложения №2 компенсации эксплуатационных расходов выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 календарных дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (л.д.78-79).

ДАТАг. сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА согласно которому договор считается расторгнутым с ДАТА (л.д.57).

ДАТАг. сторонами подписан акт сдачи-приема Объекта аренды к Договору аренды НОМЕР от ДАТА согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял объект аренды (часть помещения НОМЕР, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.56).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период Арендатор произвел частичную оплату арендной платы за период с ДАТА по ДАТА платежными поручениями НОМЕР от ДАТАг. – 20000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 12000 руб. 00 коп; НОМЕР от ДАТА – 25000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 35000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 25000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 20000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 19000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 10000 руб., НОМЕР от ДАТА – 20000 руб., на общую сумму 186000 руб.(л.д.47-48, 148-152). Иных оплат ответчик не производил.

ДАТА истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды, однако претензия оставлена ответчиком без ответа (л.д.50-55).

Из материалов дела усматривается, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по оплате задолженности по арендной плате, по компенсации эксплуатационных расходов, по компенсации расходов за электроснабжение, которую истец просит взыскать в свою пользу в сумме 35055 руб. 00 коп..

Начисления, оплата, а также размер задолженности содержится в актах сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, которые подписаны ответчиком (л.д.48). 

В подтверждение своих доводов о взыскании расходов по электрической энергии истцом представлены: показания прибора учета, фототаблица прибора учета (л.д.138-139, 153, 156).

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик фактически пользовался нежилым помещением, а, следовательно, обязан нести плату за использование чужого имущества, переданного ему по Акту за весь период времени его эксплуатации, что также подтверждается тем, что ответчиком производилась арендная плата, однако не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период. Факт использования ответчиком, в период времени с ДАТА по ДАТА нежилого помещения находящегося в собственности истца, ответчиком не оспаривался. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по расчету размера задолженности в материалах дела не содержится. Указанный размер задолженности проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора, с учетом всех внесенных ответчиком денежных средств, в даты и в размере, указанные в платежных документах и акте сверки, ни один из указанных документов ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность 35055 руб. 00 коп..

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 10.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДАТА. по ДАТА который судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не предоставлен. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 84959,24 рубля исходя из следующего расчета:

ДАТА по ДАТА 324,35 руб. х 497 дн. х0,5% = 806,00 руб.

с ДАТА по ДАТА 22755,00 руб. х 497дн. х0,5% = 56546,17 руб.

с ДАТА по ДАТА 6845,00 руб. х 466 дн. х0,5% = 15948,85 руб.

с ДАТА по ДАТА 2309,83 руб. х 466 дн. х0,5% = 5381,90 руб.

с ДАТА по ДАТА 2820,82 руб. х 445 дн. х0,5% = 6276,32 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, требования истца о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму задолженности в размере 35055 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки заявленным требованиям не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме 3196 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д.8), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3196 руб., тогда как при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600,28 рублей (от денежной суммы подлежащей взысканию 120014,24 рублей), следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 404,28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Крас-Экс» задолженность по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от ДАТА. за период с ДАТА по ДАТА в размере 35055 (тридцать пять тысяч пятьдесят пять) руб. 00 коп.; договорную неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 84959 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 24 копейки, неустойку на сумму основного долга 35055 руб. 00 коп. взыскивать с ДАТА в размере 0,5% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Крас-Экс» государственную пошлину в размере 3196 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 404 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева