К делу №2-4497/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ООО "Николаевский рынок" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском о расторжении договора, указав, что между ним и ответчиком был заключен купли-продажи № 04/2018 от 22.04.2018 г. Ответчик своих обязательств по указанному Договору не выполнил. Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Расчет по договору был произведен полностью. Ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, на регистрацию не идет и денежные средства в размере 700 000 рублей не возвращает. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи № 04/2018 от 22.04.2018 г., заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика сумму в размере 700000 рублей. 

Ответчик обратился со встречным иском к ФИО1, ООО "Николаевский рынок" о признании права собственности, указав, что между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 04/2018 от 22.04.2018 г. Обязательства по данному договору истец по встречному иску выполнить не может по причине того, что объект расположен на территории ООО "Николаевский рынок" и руководство рынка не выдает ей документы, необходимые для оформления права на объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отказе от иска.

Истец по встречному иску ФИО2 и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.07.2018 года, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по встречному иску ООО "Николаевский рынок" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи № 12/2014 от 01.12.2014г. истец приобрел в собственность нежилое здание, площадью 101 кв.м. расположенное на территории МУП «Николаевский рынок» по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Организация МУП «Николаевский рынок» была ликвидирована 19 сентября 2012 г. путем реорганизации в форме преобразования. Ее правопреемником стало ООО «Николаевский рынок». Руководство ООО "Николаевский рынок", не выданы истцу, документы, необходимые для оформления права, поскольку документы на строительство объектов на территории рынка им, как правопреемникам, МУП «Николаевский рынок» не передано.

В 2014 году объект капитального строительства прошел инвентаризацию в ФГУП «Росинвентаризация». В 2016 г. была проведена экспертиза на соответствие строительным СНиПам и ГОСТам, а также на соответствие строения объекту капитального строительства. Согласно выводам специалиста данное строение является объектом капитального строительства, т.к. имеется прочная связь с землей (фундаментов), невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Строение соответствует требованиям градостроительства, нормам СНиП и санитарно-бытовым нормам. Строение возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм гражданам при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из строения, а также при пользовании подвижными элементами и инженерным оборудованием п.7.1. СП 54 13330-2011.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Воспользоваться этим правом я не могу, т.к. не зарегистрирована как собственник. 

Также в соответствии с п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник, пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Николаевский рынок» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Ю.А. Гриценко 

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2018 года