Копия Дело № 2-103/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л.О. Евлеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО16, обществу ФИО17, ФИО18, ФИО30, судебному приставу-исполнителю ... ФИО10об оспаривании торгов, сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что в производстве ФИО30 находится исполнительное производство в отношении ФИО1 В рамках исполнительного производства организатором торгов ФИО17 проведены публичные торги по реализации принадлежавшего истцу объекта недвижимости -квартиры расположенной по адресу: РТ, .... Объект недвижимости по результатам торгов был продан ФИО2

Между тем, имущество передано на торги приставом с нарушением требований закона, торги проведены с нарушениями и подлежат признанию недействительными.

Действия судебных приставов по передачи квартиры на торги по требованиям ФИО1 в порядке административного судопроизводства признаны незаконными.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительными торги от ... по продаже квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., и договор купли-продажиквартиры, применить последствия недействительности сделки.

При рассмотрении дела судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО20, ФИО2, ФИО13, ФИО21, СПИ ... ФИО4

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились (представителей не направили), извещены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Из содержания пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что решением Нижнекамского городского суда от ... в пользу ФИО22 к заемщика ФИО23, а также поручителей ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО1, взысканазадолженности по кредитному договору ... от ... и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество основного должника.

В последствии, в связи с невозможностью взыскания долга с основного должника взыскатель обратил требования к поручителям. 

... ФИО30 на основании исполнительного листа ...возбуждено исполнительное производство ... в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 3445825рублей 77 копеек.... в рамках исполнительного производства приставом ФИО30 вынесено постановление об аресте принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., не являвшейся предметом залога по договору со взыскателем. При этом также ... судебным приставом-исполнителем ... ФИО7 составлен Акт о наложении ареста на указанную квартиру.

... судебным приставом-исполнителем ... ФИО10 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в котором указана начальная продажная стоимость арестованной квартиры в 5 114 000 рублей..... Приставом составлен Акт о передаче арестованного имущества на торги торгующей организации ФИО17 от .... на основании поручения ФИО16 от ....

Из представленной суду ФИО22 справки по состоянию на ... задолженность поручителей ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО1 по кредитному обязательству, с учетом гашений за счет имущества основного должника, составляет 1210433,30 рублей.

Также установлено, что фактически ФИО1 обязательства по возврату долга исполнены .... непосредственно в пользу банка, то есть до фактической передачи имущества на торги.

Однако торги фактически проведены .... Далее .... ФИО17 по результатам торгов заключен договор купли-продажи с ФИО2

В последующем ФИО1 обжаловал действия должностных лиц службы судебных приставов по передаче имущества на торги.

Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда от .... признаны незаконными постановление судебного пристава-исполнителя ... ФИО9 от ... о наложении ареста на имущество должника ФИО1 (квартиру по адресу: РТ, ...), Акт о наложении ареста от ... на квартиру вынесенное судебным приставом-исполнителем ... ФИО7, постановление судебного пристава-исполнителя ... ФИО10 от ... о передаче арестованного имущества на торги.

Суд исходил из того, что ни постановление о наложении ареста на квартиру, ни акт об аресте должнику ФИО1 не направлялись. При этом Акт об аресте составлен в его отсутствие, без его извещения. При этом оба документа составлены в один день. Сам же ФИО1 погасил задолженность добровольно, сразу как ему стало известно о ней. Квартира объектом залога не является, при этом ее цена существенно превышает размер долга, обращенного не только к ФИО1, а также иным лицам, возможность гашения которыми долга не оценена при передаче имущества ФИО1 на торги.

В силу части 1 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В данном случае, установленные ранее в рамках административного дела обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о необходимости признания торгов, по продаже принадлежавшей истцу квартиры недействительными. Соответственно в силу закона недействительной является и сделка по продаже спорного имущества.

Права ФИО1 подлежат восстановлению путем возврата утраченных прав на имущество.

Исходя из Справки о движении денежных средств по исполнительному производству, сумма долга перечислена взыскателю. Исходя из ответа взыскателя ФИО22 деньги в счет оплаты долга из отдела судебных приставов поступили на счет банка.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными торги, проведенные ФИО17 ... по продаже арестованного имущества-квартиры по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

Признать недействительным договор купли-продажи от .... ... заключенный ФИО17 (ИНН ...) и ФИО2 (ИНН ...) в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

Данное решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО2 в Едином государственной реестре недвижимости и для восстановления записи о праве собственности ФИО1 (СНИЛС ...) в отношении квартиры расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Г.Ф. Аюпова