РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. №

<

адрес> 50RS0№-88

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Пресниковой И.А., при помощнике судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройКлиматСервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, с участием представителя истца по доверенности от 04.07.19г. ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, ссылаясь на то, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>400, ответчики ФИО4 и В.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истец предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги и осуществляет управление многоквартирным жилым домом на основании договора №-КС/56 на временное управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома от 04.08.14г. Ответчики, по утверждению истца, не производят оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2015г. по октябрь 2019г., задолженность составляет 216613 руб., истцом начислены пени за указанный период в размере 64409 руб. 94 коп., данные суммы истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы истца по оплате госпошлины в размере 5891 руб. 76 коп., представителем истца в судебном заседании исковые требования были уточнены в отношении периода взыскания и суммы задолженности. 

Ответчики с иском не согласились, подтвердили в судебном заседании, что оплата ими не производится, поскольку они не проживают в жилом помещении, о чем неоднократно, по мнению ответчиков, устно сообщали истцу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, допрошенная в предыдущих судебных заседаниях дала аналогичные пояснениям других ответчиков пояснения. 

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>400. Все трое ответчиков зарегистрированы по указанному адресу, также в данном жилом помещении имеют регистрацию двое н\летних детей. Между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор №-КС/56 на временное управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, на основании данного договора истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственнику жилого помещения на период до момента выбора способа управления многоквартирным жилым домом, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Как следует из пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ;2)взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в т.ч. в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать перового дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между сторонами согласована цена предоставляемых услуг, согласно протоколу, являющегося приложением № к договору на временное управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома (л.д.31) в соответствии с которым управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома составляет 33 руб. 71 коп. с кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц без учета балконов и лоджий ; отопление (теплоснабжение) рассчитывается по показаниям общедомового прибора учета пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения, на период пользования отоплением (тариф на момент заключения договора составляет 2251 руб. 94 коп. /Гкал.; холодное водоснабжение рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета (тариф на момент заключения договора составляет 19 руб. 75 коп./м3; горячее водоснабжение рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета (состоит из стоимости холодной воды + стоимость тепловой энергии затраченной для подогрева холодной воды на производство услуги по горячему водоснабжению ; водоотведение рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета как сумма показаний приборов холодной и горячей воды (тариф на момент заключения договора составляет 26 руб. 38 коп./ м3, электроснабжение рассчитывается по показаниям счетчиков (тариф на момент заключения договора составляет 2 руб. 93 коп./ кВт; обслуживание входной двери (автоматическое запирающее устройство — 50 руб. с каждого абонента ; пользование антенной — в соответствии с заключенным договором с СМ «Вечерний Дмитров». В Приложении № к договору (л.д.32) содержится перечень работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в 

<

адрес>, данное Приложение также подписано сторонами договора, а в Приложении № указан состав общего имущества жилого № по 

<

адрес> 

Ответчики утверждают, что с момента получения квартиры в собственность, они не проживают в ней, квартира не готова к проживанию в ней, коммунальными услугами ответчики не пользуются. Суд не может признать данные доводы ответчиков состоятельными по следующим основаниям.

Согласно представленным истцом в дело доказательствам следует, что спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО8, оборудовано счетчиком холодного водоснабжения СВК 15-1.5 №, в эксплуатации находится с 10.06.13г., счетчиком горячего водоснабжения СВК 15-1.5 №, в эксплуатации находится с 10.06.13г. Согласно паспортов данных счетчиков, установлен межповерочный интервал для холодной воды — 6 лет, для горячей воды — 4 года, поэтому сроком выхода из строя прибора учета горячего водоснабжения считается 11.06.17г., холодного водоснабжения — 11.06.19г. (л.д.73-87).

В соответствии с пунктом 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.11г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно пункту 81 приведенного выше Постановления оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета. Потребитель в случае выхода приборы учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. 

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики с таким заявлением к истцу не обращались, ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 86 приведенного выше Постановления № если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Документов, подтверждающих указанные обстоятельства, ответчики в компанию истца не представили. 

Суд также считает необходимым отметить, что в процессе рассмотрения данного дела, представителем истца осуществлен выход в квартиру ответчиков для снятия показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения, как следует из акта от 25.10.19г. и фотоматериала (л.д.85, 86,87) пломбы в местах соединения ГВС и ХВС отсутствуют. 

В силу пункта 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, оснований для освобождения ответчиков от обязанности нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном заседании не установлено, истец не допускался ответчиками в спорное жилое помещение для проверки показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, что подтверждается актами (л.д.104, 105), следовательно, учитывая вышеприведенные нормы закона и нормативных актов, на ответчиков в солидарном порядке надлежит возложить обязанность по оплате предоставленных истцом жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2015г. по октябрь 2019г. в размере 216613 руб. 27 коп. 

Что касается пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные законом сроки, то к данным требованиям истца суд считает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до 25000 руб., поскольку заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Расчет пени и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представлен на л.д.60, суд соглашается с представленным истцом размером задолженности и пени, поскольку он основан на положениях закона.

Учитывая, что суд удовлетворяет требования истца в полном размере, расходы истца по оплате госпошлины в размере 5981 руб. 76 коп подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона и представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в указанном выше объеме, ответчики обязан оплачивать предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги в размере, определенном положениями заключенного договора и жилищного законодательства, не использование спорного жилого помещения для проживания не освобождает ответчиков от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.17г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ. Однако, ответчиками не представлено доказательств обращения к истцу с указанным заявлением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153,155 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «СтройКлиматСервис» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «СтройКлиматСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2015г. по октябрь 2019г. солидарно в размере 216613 руб. 27 коп., пени в размере 25000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5891 руб. 76 коп.. а всего взыскать 247505 руб. 03 коп.

В остальной части иска ООО «СтройКлиматСервис» о взыскании пени — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

СУДЬЯ: