57RS0023-01-2021-000540-86

№ 2-690/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. г. Орел 

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Парфененко Е.В.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к садоводческому некоммерческому товариществу (далее – СНТ) «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка № №*** в СНТ «Ягодка» с кадастровым номером №***.

При проведении в 2019 г. г. кадастровых работ установлено, что при первичном уточнении границ земельного участка не были учтены границы фактического пользования данного земельного участка. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка оставляет 236 кв.м., при повторном уточнении площадь земельного участка составила 340 кв.м., что больше площади указанной государственном кадастре недвижимости на 104 кв.м.

В связи с этим истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка кадастровый номер №***, указав действительную площадь земельного участка 340 кв.м. и местоположение его границ в координатах характерных точек.

Истица ФИО1 и ее представитель в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к нему. 

Законный представитель ответчика СНТ «Ягодка-3» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью. При этом указал, что спорный земельный участок в размере 104 кв.м. был образован за счет нераспределенных земель СНТ «Ягодка-3», в связи с тем, что ФИО1 был засыпан овраг между участком, принадлежащим истице и третьему лицу ФИО4 Решением общего собрания удовлетворено заявление ФИО1 о передаче ей в собственность вновь образованного земельного участка №*** размеров 103 кв.м. 

Третье лицо ФИО4, извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: 

<

...>, СНТ «Ягодка-3», уч. №***, общей площадью 236 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания СНТ Ягодка-3» № 236 от 20 апреля 2019 г., истице ФИО1 в 2010 г. было выдано разрешение засыпать овраг между участками №*** и №***. На момент проведения собрания овраг частично засыпан, в связи с чем образовался земельный участок площадью 103 кв.м. из состава земель СНТ «Ягодка-3», который предложено передать в собственность истице ФИО1 В связи с единогласным положительным голосованием, общим собранием принято решение передать вновь образованный земельный участок площадью 103 кв.м. ФИО1, присвоить данному участку номер №***

24 сентября 2020 г. по заказу ФИО1 ООО «Земельные изыскания» в связи образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером №*** подготовлен межевой план, где кадастровый инженер указал, что при подготовке межевого плана выяснилось, что земельный участок образован в порядке перераспределения неиспользуемого земельного участка внутри землепользования СНТ «Ягодка -3». При первичном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №*** не были учтены границы фактического использования данного земельного участка.

Как видно из справки №***, выданной СНТ «Ягодка-3» 29 октября 2019 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 103 кв.м., паевой взнос внесен 25 апреля 2010 г.

Судом установлено, что между лицами, участвующими в деле, отсутствует спор о фактическом местонахождении границ принадлежащих им земельных участков.

Полагая, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №*** имеет место реестровая ошибка, истец обратился в суд с требованием устранить эту реестровую ошибку.

По смыслу приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, исправление реестровой ошибки возможно только в отношении соседнего земельного участка, смежного с участком истца, кадастровые границы которого ввиду ошибочности координат накладываются на границы участка истца. 

Если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть земельным участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд полагает, что перераспределение неиспользуемого земельного участка №*** внутри землепользования СНТ «Ягодка-3» в связи с тем, что ФИО1 был засыпан овраг между принадлежащим ей земельным участком №*** и участком №***, не образует признаков реестровой ошибки. В действительности, между сторонами имеется спор о праве на вновь образованный земельный участок №*** внутри землепользования СНТ «Ягодка-3».

Вопреки, доводам представителя истца ФИО2, превышение площади составляет 104 кв.м. и выше пределов допустимой погрешности, установленной в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом, суд полает, что утверждение истца о том, что данная погрешность должна быть рассчитана не исходя площади земельного участка истца, а исходя из площади земельного участка принадлежащего СНТ «Ягодка-3» основано на неправильном толковании норм материального права, в частности, вышеприведенного положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицей ФИО1 выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку спор о праве на земельный участок не может разрешен путем предъявления иска об исправлении реестровой ошибки, признаков реестровой ошибки в отношении смежного с земельным участком истицы земельного участка, принадлежащего СТН «Ягодка-3» не имеется, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодка-3» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, с которым можно ознакомиться 23 марта 2021 г.

Судья Е.Е. Бардина

Решение в мотивированном виде изготовлено 23 марта 2021 г.