Дело 2-940/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Комсомольск-на-Амуре 08 августа 2019 года 

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе

председательствующего Дубовицкой Е.В.,

при секретаре Васильцовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, в лице председателя совета дома ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-КП» о возложении обязанности прекратить использовать часть общего имущества многоквартирного дома, снижении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, в лице председателя совета дома ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дземги-КП» о возложении обязанности прекратить использовать часть общего имущества МКД, снижении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества. Требования обосновывают тем, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом № 1/19 от 14.03.2019, собственники помещений, принявшие участие в голосовании, большинством голосов, приняли решение с 01.05.2019 отказаться от использования мусоропровода в МКД путем закрытия мусороприемных камер на замок, клапана мусоропровода закрыть путем сварочных работ, обязать ООО УК «Дземги-КП» до 01.05.2019 выполнить все вышеуказанные работы, снизить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества на 1 рубль 76 копеек за 1 квадратный метр жилья, за счет не использования мусоропровода, включить в план работ, работы по ежедневной уборке площадки, где стоят мусорные баки; в случае отказа ООО УК «Дземги-КП» от выполнения работ связанных с закрытием мусоропровода, наделить председателя совета МКД ФИО1 полномочиями подать заявление в суд для защиты прав собственников помещений МКД в судебном порядке на основании ст.ст. 11,12 ГК РФ. За указанный пункт решения проголосовало 93,4% собственников помещений из общего числа собственников, принявших участие в голосовании, что составляет 54,44% всех голосов собственников помещений. Протокол был направлен в адрес управляющей компании, однако ООО УК «Дземги-КП» отказалось выполнять решение собственников. В связи с чем, просит: обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда по делу отказаться от использования мусоропровода в МКД путем закрытия мусороприемных камер на замок, клапана мусоропровода закрыть путем сварочных работ, а именно приварить клапана мусоропровода; включить в план работ по МКД работы по ежедневной уборке площадки для сбора мусора в соответствии с санитарными нормами; снизить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества на 1 рубль 76 копеек за счет не использования мусоропровода. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просит: обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда по делу закрыть мусороприемные камеры МКД на замок, клапана мусоропровода закрыть путем сварочных работ, а именно приварить клапана мусоропровода; снизить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества на 1 рубль 76 копеек за 1 квадратный метр жилья, за счет не использования мусоропровода. 

Представители сторон, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, представитель ответчика не представил сведений об уважительности причин неявки. 

Руководствуясь ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что решением общего собрания собственников МКД от 14.03.2019, собственники дома решили отказаться от использования мусоропровода МКД, закрыть мусороприемные камеры без демонтажа, путем сварочных работ, заварив клапана. В доме 6 подъездов. Такое решение приняли потому, что в подъездах очень холодно, ниже 10 градусов зимой. У жильцов, у которых стены граничат с подъездом, промерзают стены, на них образовывается наледь и конденсат, отходят обои, появляется грибок. Советом МКД был принят ряд мер для решения проблемы: заменили пластиковые окна, поставили дополнительный радиатор на 2 этаже во всех подъездах, но результата не добились. Когда температура опускается ниже 20 градусов, стены все равно продолжают намокать, выходят из строя дверные замки, туда попадает конденсат, поступают жалобы от жильцов. Тогда решили, что мусоропровод – это дополнительный проводник холода и по санитарно-эпидемиологическим соображениям решили его не использовать. Протокол общего собрания был направлен в управляющую компанию, однако управляющая компания отказалась выполнять решение собственников, указав, что такое решение должно приниматься с согласия всех собственников. Однако в соответствии с действующим законодательством для закрытия мусоропровода достаточно более 50 % голосов.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дземги-КП» ФИО2 ранее в судебном заседании признала исковые требования в части закрытия мусоропровода, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что в настоящее время Управляющая компания начала работы по 

<

адрес>, по установке контейнерных площадок, есть согласованный с подрядчиком план работ, имеется схема об устройстве площадок.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников.

Согласно пункту 1 и 3 части 2 статьи 44 Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищным кодексом РФ (в редакции действующей на момент принятия решения) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, при этом, поскольку определение размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества связано с выбираемой формой сбора мусора, в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ данный вопрос прямо отнесен к ведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, проведенному в форме очного голосования № 1/19 от 14 марта 2019 года, утверждены плановые работы на 2019 год, согласно п. 7 протокола решили утвердить предложения председателя дома ФИО1 по не использованию мусоропровода. А именно: с 01.05.2019 отказаться от использования мусоропровода путем закрытия мусороприемных камер на замок, клапана мусоропровода закрыть путем сварочных работ, а именно приварить клапана мусоропровода. Обязать ООО УК «Дземги-КП» до 01.05.2019 выполнить все вышеуказанные работы. Снизить размер платы за содержание жилья на 1 рубль 76 копеек за счет не использования мусоропровода. Обязать ООО УК «Дземги-КП» включить в план работ, работы по ежедневной уборке площадки, где стоят мусорные баки. В случае отказа ООО УК «Дземги-КП» от выполнения работ связанных с закрытием мусоропровода, наделить председателя дома полномочиями подать заявление в суд для защиты прав собственников в судебном порядке на основании ст.ст. 11,12 ГК РФ. По данному вопросу голосовали «за» - 93,4%, «против» - 6,6 %. Согласно установочной части протокола общее количество собственников помещений 11595,1 кв.м., присутствуют 6768,4 кв.м. собственников помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании 58,4%. Кворум имеется. 

Согласно письму от 22.03.2019, протокол № 1/2019 внеочередного собрания собственников МКД направлен в адрес управляющей компании ООО «УК «Дземги-КП».

Согласно ответу на указанное заявление, директор ООО УК «Дземги» сообщает о том, что поскольку не все собственники согласны с ликвидацией мусоропровода, данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке. 

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования, голосование проводилось с 17 по 25 января 2017 года, избран совет дома из 7 членов, председателем дома избран ФИО1

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2014, управляющей организацией МКД № по 

<

адрес> является ООО «УК «Дземги-КП», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 027-000103 от 22.04.2015.

Ответом заместителя председателя Комитета регионального государственного контроля и лицензирования от 25.04.2018 на обращение ФИО1, сообщается, что решение о ликвидации мусоропровода (путем его закрытия, неиспользования) принимается простым большинством собственников помещений. 

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно справке от 24.07.2019, подписанной между ООО «УК «Дземги-КП» директором ФИО3 и председателем совета МКД 

<

адрес>, ФИО1, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД для нанимателей и собственников жилых помещений будет составлять как за жилой дом без мусоропровода с лифтом – 30 руб. 98 коп. за 1 кв. м. общей площади в соответствии с постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1243-па от 10.06.2019, с момента ликвидации мусоропроводов путем заваривания их.

При разрешении настоящего спора суд учитывает принятое сторонами решение, поскольку плата за содержание и текущий ремонт общего имущества определена сторонами. 

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из положений статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дземги-КП» ФИО2, действующая по доверенности от 09.01.2019, признала исковые требования собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, в лице председателя совета дома ФИО1 в части закрытия мусоропровода, то суд принимает данное признание иска, т.к. считает, что данное признание иска не противоречит действующему жилищному законодательству.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенного в г. Комсомольске-на-Амуре, в лице председателя совета дома ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-КП» обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести работы по закрытию мусоропровода в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, снизить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества за счет не использования мусоропровода. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги-КП» в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Дубовицкая