К делу № 2-759/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 31 мая 2017 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, обязании вернуть земельный участок.

В обоснование требований указал, что между Комитетом по управлению имуществом, действующим от имени муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский», (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> для размещения и обслуживания производственной базы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № общей площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора арендодатель обязался предоставить земельный участок, а арендатор в свою очередь принять, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно, ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату (п.3.2 договора).

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства - передал арендатору предмет аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор в свою очередь уклоняется от исполнения договора в части внесения арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно условиям п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в случае не внесения арендатором в установленные сроки арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 109 563,07 руб.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

На основании изложенного следует, что арендатор уклоняется от исполнения договора в части внесения арендной платы, а также пени, в связи с чем возникла задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент подготовки искового заявления составляет в общем размере 993 288,84 рублей.

В целях обеспечения исполнения настоящего договора в части арендной платы от имени арендодателя арендатору направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием добровольно погасить возникшую задолженность, однако до настоящего времени арендатор долг не погасил.

Арендодателем в адрес арендатора неоднократно было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № и возврате земельного участка. В указанных уведомлениях предлагалось добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, освободить занимаемый земельный участок, передав его по акту приема-передачи арендодателю. Указанное требование арендатором исполнено не было. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 883 725,77 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 563,07 рублей, а всего 993 288,84 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО3 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передав его по акту приема- передачи Комитету по управлению имуществом 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит об их удовлетворении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем муниципальным образованием «Город Каменск-Шахтинский» в лице заместителя главы администрации города председателя Комитета по управлению имуществом ФИО1 и арендатором ФИО3 в лице ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор аренды), по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование: для размещения и обслуживания производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды произведена Каменск-Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты>, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по вышеуказанному договору аренды передан арендатором арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в аренду земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на указанный в договоре счет. Задаток засчитывается в счет арендной платы за 2014 год.

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных поручений (квитанций) с отметкой банка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Таким образом, арендная плата должна была внесена арендатором до 20 марта 2015 года, последующие платежи - до 20 июня, 20 сентября, 20 декабря 2015 года, 20 марта 2016 года, 20 июня 2016 года, 20 сентября 2016 года, 20 декабря 2016 года и до 20 марта 2017 года.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ). 

Согласно п.п.4.4.1, 4.4.3 договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как видно из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен был внести арендную плату за 1 квартал 2015 года в сумме с учетом переплаты 

<

данные изъяты> рубля, до ДД.ММ.ГГГГ – за 2 квартал 2015 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- за 3 квартал 2015 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- за 4 квартал 2015 в размере 

<

данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- за 1 квартал 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- за 2 квартал 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- за 3 квартал 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- за 4 квартал 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- за 1 квартал 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако обязательство по уплате арендной платы в установленный срок арендатор не исполнил в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчиком в 3-ем квартале 2016 года произведена оплата арендной платы в сумме 240002,97 рублей.

Таким образом, за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года ответчик в нарушение п.п. 3.2, 3.3, 4.4.1, 4.4.3 договора аренды не выполнил принятых на себя обязательств по внесению ежеквартально равными долями арендной платы за используемый земельный участок. 

Доказательств обратного ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Установлено, что ответчиком производилась оплата арендной платы по договору аренды: за 2014 год была переплата в сумме 45202 рубля 72 копейки, в 3-ем квартале 2016 года произведена оплата в сумме 240002 рубля 97 копеек, всего в сумме 285 205 рублей 69 копеек.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 883 725 рублей 77 копеек: 

Суд, проверив расчет истца, находит его правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

В период возникновения у ответчика обязательства по уплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ составлял 8,25%, с 01.06.2016-11%, с 14.06.2016-10,5%.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (731 день) составляет 109563 рубля 07 копеек.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 563 рубля 07 копеек.

При изложенных обстоятельствах, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 883725 рублей 77 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 563 рубля 07 копеек, всего в сумме 993 288 рублей 84 копейки.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

В силу пп.3 п.1 ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика повторно было направлено уведомление (исх.№) о расторжении договора и освобождении занимаемого земельного участка, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензия (исх. №) с требованием о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление (исх.№) о расторжении договора и освобождении занимаемого земельного участка, от получения которых ответчик уклонился и письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, истцом выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя, поскольку в направленной претензии содержалось предложение расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности погашения задолженности по арендной плате.

В связи с тем, что арендатором требование арендодателя об уплате задолженности по арендной плате в установленный срок не исполнено, и истцом соблюдены положения п.2 ст. 452 ГК РФ, суд находит требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает, что следует расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области и арендатором ФИО3.

В связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют законные основания для использования земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика по возврату земельного участка, передав его по акту-приема передачи Комитету по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области.

Суд находит, что следует обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок истцу.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в силу п.п.19 п.1 ст. 336 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании п.п.1, 3 п.1 ст. 333.19, п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ следует взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования Каневской район Краснодарского края в размере 13 432 рубля 89 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, обязании вернуть земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 883725 рублей 77 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 563 рубля 07 копеек, всего в сумме 993 288 рублей 84 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030001:472, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» в лице Комитета по управлению имуществом администрации г. Каменск-Шахтинский Ростовской области и арендатором ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, передав его по акту-приема передачи Комитету по управлению имуществом администрации 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Каневской район Краснодарского края в размере 13 432 рубля 89 копеек.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Каневской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. 

Судья