Дело 2-38/2020

УИД 28RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО9,

с участием ФИО4, ее представителя-адвоката ФИО10, представившей ордер № от 10. 02.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Отважненского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Отважненского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

В судебном заседании ФИО4 на заявленных требованиях настаивала, в их обосновании в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> стала проживать она со своей матерью ФИО3, родной сестрой ФИО1.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы Отважненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о регистрации права на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена, регистрационное удостоверение, выданное БТИ, утеряно. Восстановление или получение дубликата невозможно.

После смерти ФИО1 открылось наследство. В наследство вступила ее тетя, сестра ФИО1 - ФИО2, однако нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону только в отношении денежного вклада, поскольку на жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют.

ФИО2 и ФИО3 от права наследования жилого дома и земельного участка отказались. Согласны с признанием права собственности за ней на указанное имущество, так как после смерти тети она приняла меры, направленные на сохранение имущества, проживает в доме более пятнадцати лет.

С ноября 2004 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - указанным жилым домом в течение более 15 (пятнадцати) лет, что подтверждается справкой администрации Отважненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Иных лиц, оспаривающих ее права на жилой дом, не имеется. Она не имеет иной возможности оформить права на жилой дом иначе, как обратившись в суд с заявлением о признании права собственности.

Право ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации № 122-ФЗ (до января 1998 г.) и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

На основании изложенного, просит признать за ней - ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв. м., кадастровый №. в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Отважненского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Нотариус Архаринского нотариального округа в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствии.

Третье лицо ФИО3 и ФИО2 (родные сестры умершей ФИО1, тёти истицы) в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, представив в суд письменные заявления.

Свидетель ФИО11 суду подтвердила, что ФИО4 на протяжении 15 лет совместно со своей матерью проживают а жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Суд, заслушав истицу, ее представителя, свидетеля ФИО11, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения искового заявления истица отказалась от заявленных исковых требований в части прекращения права собственности в отношении ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №. 

Просит прекратить производство по делу в указанной части, в связи с отказом от требований. Последствия отказа от требований разъяснены и понятны. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Учитывая, что заявленное ходатайство соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ, суд считает возможным принять отказ от иска в части указанных требований, а производство по делу в указанной части прекратить на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ. 

В части признания за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв. м., кадастровый №, в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из показаний истицы следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее тети ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, в доме, стала проживать она со своей матерью ФИО3, родной сестрой ФИО1. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы Отважненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о регистрации права на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена, регистрационное удостоверение, выданное БТИ, утеряно. Восстановление или получение дубликата невозможно.

Согласно справке Государственного Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве участка имеются сведения о наличии зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. Основание: регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, умерла.

Умершая ФИО1 являлась родной сестрой ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении.

ФИО4 приходится дочерью ФИО3, что следует из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Фамилия ФИО6 изменена на ФИО4, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сестра ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения. Наследственное имущество состоит из денежного вклада.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 5960 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5960 кв.м., кадастровый №.

Как следует из материалов дела, истица не является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке. 

Согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Отважненского сельсовета, жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара не состоит, на балансе Отважненского сельсовета 

<

адрес> не находится.

Согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Отважненского сельсовета, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Отважненского сельсовета, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает и ведет хозяйство по указанному адресу с ноября 2004 года.

На данную квартиру имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт жилого помещения и земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного постановления.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Поскольку для физического лица не должна исключаться возможность приобретения недвижимого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, учитывая, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв. м., кадастровый №, как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании её права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264-268 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 к администрации Отважненского сельсовета 

<

адрес> о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв. м., кадастровый №, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Принять отказ от требований в части прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, производств по требованиям в данной части прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Архаринском районном суде 

<

адрес>.