Дело № 2-6259/2024

УИД 50RS0052-01-2024-007864-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Малинычевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова ФИО12 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании помещения жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании помещения жилым домом. В обоснование исковых требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности помещение (наименование: часть жилого дома, вид жилого помещение: квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.07.2012 г. № Указанный объект недвижимости состоит из трех комнат, кухни и двух санузлов, общей площадью 79,9 кв. м, жилой площадью 50,9 кв. м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным с мансардой, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливаюгцих документах и технической документации вышеуказанное помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании изложенного, истец просит суд: признать принадлежащее истцу на праве собственности помещение – наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу 

<

адрес> – жилым домом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

Через приемную суда от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддерживает, просит удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. 

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Московской области доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения независимой судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно заочному решению Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2001 г. (л.д. 92-94) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о выделе доли в натуре, ФИО1 и ФИО2 (правопредшественники истца ФИО7) была выделена в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в составе пристройки лит. 

<

данные изъяты> и мансарды (обозначена в техническом паспорте под лит.

<

данные изъяты> полезной площадью 79,7 кв.м (обозначена в техническом паспорте как общая площадь жилых помещений). С учетом исправления описки в заочном решении Определением Щелковского городского суда Московской области от 25.12.2006 г. (л.д. 113), за ФИО1 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности на площадь 86,1 кв.м., в том числе жилую 50,9 кв.м. Согласно представленному в материалах дела кадастровому паспорту помещения от 20.01.2011 г. (л.д. 112), выделенная часть здания обозначена как помещение, расположенное на первом этаже и мансарде, имеющее номер на поэтажном плане №, общую площадь 79,9 кв.м (в площадь включена пристройка лит. 

<

данные изъяты> и мансарда лит. 

<

данные изъяты>), площадь с учетом неотапливаемых помещений (лит. 

<

данные изъяты>) - 86,1 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 19.07.2012 г. (л.д. 99-103), собственником выделенного помещения стал истец по делу ФИО7 

Согласно представленному в материалах дела техническому паспорту, выполненному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.06.1994 г. с изменениями от 05.02.1993 г., 01.03.2007 г. (л.д. 15-25), было установлено, что данный дом разделен на четыре изолированные части, обозначенные в техническом паспорте как квартиры № три из которых, обозначенные под номерами №, - одноэтажные с деревянными ограждающими конструкциями, а четвертая часть (№) - двухэтажная с каменными ограждающими конструкциями.

Согласно выписке из ЕГРН части дома, обозначенные под номерами № стоят на кадастровом учете и имеют следующую площадь:

Пом. № имеет кадастровый номер №, площадь 32,8 кв.м.

Пом. № имеет кадастровый номер №, площадь 37,3кв.м.

Пом. № имеет кадастровый номер №, площадь 79,9кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 170) данные части дома имеют назначение: помещения: «квартира».

Информация по части дома №4 в ЕГРН отсутствует.

Площадь помещений №, указанная в выписке из ЕГРН, полностью совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте БТИ (л.д. 12).

Так, из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., имеющий категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на котором расположены, в свою очередь, объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (л.д. 139-142)

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 167), по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 183,5 кв.м., 1940 года постройки, в состав которого входят следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

В то же время, в материалы дела представлена Выписка из ЕГРН, в соответствии с которой по адресу 

<

адрес> имеется помещение, площадью 79,9 кв.м., назначение - жилое, наименование – часть жилого дома, кадастровый номер №, правообладателем которого является истец. (л.д. 134-136)

На основании Определения суда по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В результате проведенного обследования было установлено, что строение (помещение), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой часть дома, выделенную правопредшественникам истца заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2001 г. (л.д. 92-94). 

Обследуемая часть дома полностью соответствует данным, представленным в инвентаризационной карточке, выполненной ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 02.12.2009 г. (л.д. 42-57).

Согласно материалам дела, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Помещения жилого дома расположены в сблокированных друг с другом строениях, обозначенных под литерами №

Строения лит. 

<

данные изъяты> - каменные, остальные части дома -деревянные. Помещение с кадастровым номером №, являясь в правовом отношении частью жилого дома с кадастровым номером № фактически относится к дому, сблокированному с остальной частью дома боковыми стенами или блоку жилому автономному.

Дом, из состава которого выделен объект исследования, состоит из четырех помещений, обозначенных как квартиры № Объект исследования - квартира №. Согласно представленному плану БТИ было установлено, что из каждой квартиры имеется самостоятельный выход на отдельный земельный участок.

Объект исследования полностью расположен в кирпичной двухэтажной пристройке к жилому дому (лит. 

<

данные изъяты>) и отделена от него глухими стенами (без проемов).

Согласно представленному в материалах дела схеме инженерных сетей на участке (л.д. 78), было установлено, что выделенная часть дома имеет самостоятельные врезки централизованных сетей водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. В результате проведенного обследования было установлено, что данная часть дома имеет самостоятельное подключение к централизованным сетям электроснабжения, имеет автономное отопление (в части дома установлен котел, имеется отопительное оборудование.

Обследуемая часть дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, часть дома и земельный участок принадлежат на праве собственности истцу по делу. 

Объект исследования не имеет помещений, расположенных над или под соседними частями дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. В результате проведенного обследования строения с кадастровым номером №, его объемно-планировочных и технических решений, анализа данных технического паспорта, было установлено, что помещения общего пользования в доме отсутствуют.

В результате проведенного обследования строения с кадастровым номером № было установлено, что обследуемое строение не имеет помещений, расположенных над или под помещениями соседних частей дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов.

Данная часть дома имеет индивидуальный ввод инженерных систем: отдельный ввод центрального электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Также имеются автономные системы отопления.

Фактически данное строение, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей. Учитывая, что данный объект был образован в результате раздела жилого дома, и сблокирован с ним стенами, объект исследования является автономным жилым блоком.

Объект исследования расположен территориальной зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Данная зона Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Таким образом, размещение на земельном участке блока жилого дома соответствует целевому назначению участка.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ИП ФИО13. допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

Никаких доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу помещение (наименование: часть жилого дома, вид жилого помещение: квартира кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 79,9 кв.м., является автономным жилым блоком, поскольку в полной мере отвечает требованиям закона, предъявляемым к автономным блокам жилого дома блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать помещение – наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м., зданием - автономным блоком жилого дома блокированной застройки. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2024 года.