Дело № 2-3922/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2017 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

Истец является собственником объекта незавершенного строительства, а также земельного участка по адресу: .... С ДД.ММ.ГГГГ без разрешения на строительство был построен жилой дом. При постройке данного жилого дома истец считал что имеет право на строительство поскольку является собственником земельного участка и приобретал объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения заявления ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... участок по генплану ..., общая площадь помещений – ... кв.м., жилая – ... кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Дзержинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представили отзыв.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира участок ... по генплану, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ...

Кадастровым паспортом подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира участок ... по генплану, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ... разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д....) ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенного строительства по адресу: участок ... по генплану с кадастровым номером :..., степень готовности 4%.

Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома на участке ... по генплану в ... ... ООО АМ «Т» несущие и ограждающие кон6струкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих с нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по ..., участок по генплану ... расположенный на участке с кадастровым номером ... соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, пригоден для завершения внутренних отделочных работ и дальнейшей эксплуатации. (л.д....)

Согласно техпаспорту ООО «Б» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ... образован путем завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером :..., степень готовности 4%, общая площадь дома ... кв.м., жилая ... кв.м. (л.д. ...) 

Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию (л.д. ...).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом, поскольку земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО1 имеет вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 140,7кв.м. по адресу: ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ....

руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. по адресу: ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ...

Решение суда может быть обжаловано через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская