Дело № 2-60/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района 05 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Гагшор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации СП «Гагшор» о признании права собственности на жилое помещение, площадью ,,, кв.м., с кадастровым номером №__, расположенное по адресу: 

<

___>. В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира №__ в д. №__ по 

<

___> в 

<

___>. Указанный дом был ветхим и после признания его аварийным попал под действие Федеральной программы переселения из аварийного жилья. В связи с этим, было принято решение о сносе указанного дома и строительстве на его месте нового дома. При этом, в целях сохранения права собственности на жилое помещение между истцом и ответчиком 15.11.2015 был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры на аналогичную квартиру во вновь построенном доме. Между тем, право собственности на жилые помещения в д. №__ по ул. 

<

___> в 

<

___> после его строительства было зарегистрировано за Администрацией СП «Гагшор». Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации её права собственности на кв. **** в д. **** по ул. 

<

___> в 

<

___> на основании договора мены, однако в регистрации права ей было отказано. В этой связи истец вынуждена была обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 – глава Администрации СП «Гагшор» исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации МР «Сысольский» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ФИО4 при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником кв. №__ в д. №__ по ул. 

<

___> в 

<

___> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от **** №__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2005, запись регистрации №__.

Вместе с тем, 15.11.2015 между Администрацией СП «Гагшор» и ФИО1 был заключен договор мены жилого помещения. 

Согласно п. 1 данного договора его предметом является предоставление в порядке обмена Администрацией СП «Гагшор», осуществляющей переселение жилого дома №__ по ул. 

<

___> в 

<

___> в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы» на основании акта обследования помещения №__ от 16.10.2008 и заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 16.10.2008, распоряжения Администрации СП «Гагшор» от 30.12.2014 №__ о предоставлении жилого помещения после завершения строительства нового жилого дома на месте старого собственнику квартиры №__ ФИО1 

По договору от 15.11.2015 стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности квартир, признаваемых сторонами равноценными, то есть ФИО1 передает свою двухкомнатную квартиру, площадью ,,, кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного здания, находящуюся по адресу: 

<

___>, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора №__ от 19.09.2005 и право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2005 за №__ в собственность Администрации СП «Гагшор», а Администрация СП «Гагшор» передает после завершения строительства нового жилого дома свою квартиру, находящуюся по адресу: 

<

___> собственность ФИО1 (п.1, 2 договора). При этом, согласно п. 3 договора мены Администрация СП «Гагшор» обязуется построить и оформить право собственности на 

<

___> в 

<

___>, которая будет располагаться на 1 этаже одноэтажного здания, состоять из одной комнаты и площадь которой будет составлять ,,, кв.м. 

Согласно п. 9 договора фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке: ФИО1 фактически передает, а Администрация СП «Гагшор» с даты заключения договора фактически принимает квартиру, производит работы по сносу многоквартирного дома в котором располагается данная квартира, снятию с кадастрового учета многоквартирного дома в целях организации мероприятий по строительству многоквартирного жилого дома на месте старого многоквартирного. Администрация СП «Гагшор» фактически передает, а ФИО1 принимает вновь построенную квартиру с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Передача и приемка квартир удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта. 

Передаточные акты были подписаны сторонами 15.11.2015. 

Договор мены и его условия сторонами не оспариваются. 

Согласно заключению от 16.10.2008 №__ Межведомственная комиссия Администрации МР «Сысольский» признала жилой дом по адресу: с.

<

___> аварийным, непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации СП «Гагшор» от 30.12.2014 №__-р принято решение о сносе данного дома. 

24.04.2015 Администрацией МР «Сысольский» выдано разрешение на строительство 6-квартирного жилого дома №RU 11515000-29.

Постановлением Администрации МР «Сысольский» от 14.08.2014 №8/824 утвержден акт выбора земельного участка для размещения и эксплуатации 6-квартирного жилого дома по адресу: 

<

___> площадью 880 кв.м., из которого следует, что указанный земельный участок расположен по месту нахождения 

<

___> в 

<

___>. 

02.12.2015 Администрацией МР «Сысольский» выдано разрешение №RU 11515000-36-2015 на ввод указанного шестиквартирного жилого дома в 

<

___> эксплуатацию. 

10.02.2016 Администрация МО МР «Сысольский» обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Росреестр) обратилось с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

___>, площадью ,,, кв.м., представив выписку из Реестра муниципального имущества, принадлежащего казне муниципального района «Сысольский» на основании Постановления Администрации МО СР «Сысольский» №2/91 от 09.02.2016 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 11515000-36-2015 по состоянию на 09.02.2016. 

05.07.2016 Росреестром было отказано в регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав уже имеются сведения о регистрации права на указанное жилое помещение.

17.08.2016 ФИО1 совместно с Администрацией СП «Гагшор» обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

___>, переданного ФИО1 в собственность Администрации СП «Гагшор» на основании договора мены от 10.11.2015.

29.09.2016 Росреестром принято решение об отказе в регистрации права муниципальной собственности на принадлежащий ФИО1 объект недвижимости за МО СП «Гагшор» по тем основаниям, что 

<

___> в 

<

___>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности с кадастровым №__ снята с кадастрового учета 18.11.2015. 

07.10.2016 Администрация МР «Сысольский» вновь обратилось с заявлением о регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Право муниципальной собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

___> было зарегистрировано за МО МР «Сысольский» 17.10.2016. Указанному объекту был присвоен кадастровый №__.

Кроме того 07.10.2016 ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении её права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

___> в 

<

___>, с кадастровым №__.

21.10.2016 с заявлением о регистрации права собственности на 

<

___> в 

<

___> обратилась Администрация МО СП «Гагшор», приложив акт приемо-передачи имущества, передаваемого из собственности МР «Сысольский» в собственность СП «Гагшор» от 17.10.2016 и выписку из реестра муниципального имущества МО СП «Гагшор» от 18.10.2016 №9. Право муниципальной собственности на данный объект недвижимости за МО СП «Гагшор» было зарегистрировано 29.10.2016.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

Статьей 569 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

В частности, в соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ обязанность передать товар считается исполненной в момент вручения товара либо предоставления его в пользование приобретателя.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцом был выбран способ реализации её жилищных прав путем предоставления иного равноценного жилого помещения, в связи с чем, между истцом и ответчиком был заключен договор мены. При этом, условия договора мены от 15.11.2015 предусматривали отсрочку исполнения Администрацией СП «Гагшор» обязательств, определяемой моментом ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Из передаточного акта от 15.11.2015 следует, что ФИО1 передала принадлежащую ей квартиру в собственность Администрации СП «Гагшор». При этом, как следует из договора мены, передаваемая в собственность Администрации СП «Гагшор» квартира подлежала сносу, что свидетельствует об отказе от дальнейшего использования приобретаемого по договору мены имущества в связи с его уничтожением. Многоквартирный дом по адресу: 

<

___> фактически был снесен, соответственно, квартира 

<

___> в данном доме как объект права собственности прекратила свое существование (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В свою очередь, после ввода жилого дома по адресу: 

<

___> эксплуатацию, квартира 

<

___> была передана в её распоряжение, что подтверждается и представителем ответчика. Таким образом, фактически встречное исполнение ответчиком было произведено. 

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом гарантированных Конституцией Российской Федерации и Жилищным кодексом РФ прав на сохранение права собственности на жилое помещение в случае сноса аварийного многоквартирного дома, в котором это жилое помещение располагалось, суд приходит к выводу, что договор мены от 15.11.2015 сторонами исполнен надлежащим образом, в связи с чем, ФИО1 приобрела право собственности на предоставленное ей жилое помещение по адресу: 

<

___>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Гагшор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью ,,, кв.м., расположенное по адресу: 

<

___>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 09.02.2018