Дело № 2-1124/2019

26RS0029-01-2019-001237-69

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 апреля 2019 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Степаненко Н.В.,

при секретаре Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Пятигорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Пятигорска в лице МУ «Управления имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствии с п.3 ст.9 ФЗ от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также во исполнение решения Арбитражного суда 

<

адрес> от 20.04.2014г. по делу №№, а также на основании постановления администрации г.Пятигорска от 28.11.2014г. № «Об условиях приватизации муниципального имущества в 4 квартале 2014г.» был заключен договор № купли-продажи арендуемого муниципального имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить муниципальное имущество: нежилые помещения № литер «

<

данные изъяты>», встроено-пристроенные нежилые помещения № литер «

<

данные изъяты>» встроено-пристроенные, кадастровый (условный) №, общей площадью 175,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения малого 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано было в установленном законом порядке, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности на имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п. 9.1,9.1.1, 9.1.2 Договора в соответствии с выбором покупателя оплата стоимости имущества в размере 3 111 000 рублей производится в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания договора. Стороны договорились о сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 суммы стоимости имущества ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, окончательный расчет должен быть произведен до 12.01.2020г. 

В соответствии с п.9.1.3 Договора на сумму денежных средств по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания договора производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 8,25% годовых. 

В случае неисполнения обязанности по уплате за имущество в установленные сроки, на просроченную сумму подлежит уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п.10.1 Договора).

Свои обязательства истце исполнил, ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, задолженность по оплате составляет за период с 11.02.2018г. по 11.11.2018г. в размере 518 500 рублей, а также начисление процентов за ненадлежащее исполнения своих обязательств по договору за период с 01.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 280, 74 руб. 

Также согласно п.10.1 Договора, в случае неисполнения обязанности по уплате за имущество в установленные сроки, на просроченную сумму подлежит уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки составляет за период с 01.02.2018 г. по 30.11.2018г. в размере 65 264, 73 руб. и пени на проценты с 01.02.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 3 610,83 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, ответчику направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложениями о добровольном погашении задолженности. Уведомления ответчик игнорировал, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. 

ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате договора купли-продажи за период с 11.02.2018г. по 11.11.2018г. в размере 518 500 рублей, а также начисление процентов за ненадлежащее исполнения своих обязательств по договору за период с 01.02.2018г. по 30.11.2018 г. в размере 42 280, 74 руб., пени за каждый день просрочки на сумму основного долга за период с 01.02.2018 г. по 30.11.2018г. в размере 65 264, 73 руб. и пени на проценты за период с 01.02.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 3 610,83 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования Администрации г.Пятигорска о взыскании задолженности, процентов, пени признал в полном объёме, о чем представил заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, пояснив, что последствия добровольно заявленного признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательств условий договора.

В ст. 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но противоречащих ему.

ГК РФ установив и максимально детализировав основные правила поведения в сфере договорных отношений, оставил на усмотрение сторон все остальные вопросы. Для предпринимательских отношений это означает, что при заключении договоров стороны руководствуются положениями ГК РФ о соответствующем виде договоров, а если этих положений недостаточно или ГК РФ сторонам предоставлено право выбора из нескольких условий, то стороны устанавливают собственные условия договора. Главное, чтобы эти условия не противоречили общим положениям ГК РФ и другим законам регулирующим данные правоотношения.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска, так, как оно сделано в письменной форме и не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц. 

Признание исковых требований ФИО2 отражено в протоколе судебного заседания от 10.04.2019г. и соответствующие заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ приобщены к материалам дела.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией 

<

адрес> в лице МУ «Управления имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствии с п.3 ст.9 ФЗ от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также во исполнение решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№, а также на основании постановления администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об условиях приватизации муниципального имущества в 4 квартале 2014г.» был заключен договор № купли-продажи арендуемого муниципального имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить муниципальное имущество: нежилые помещения № литер «

<

данные изъяты>», встроено-пристроенные нежилые помещения № литер «

<

данные изъяты>» встроено-пристроенные, кадастровый (условный) №, общей площадью 175,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, решения малого 

<

адрес> Совета народных депутатов от 26.08.1993г. №, постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано было в установленном законом порядке, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности на имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п.п. 9.1,9.1.1, 9.1.2 Договора в соответствии с выбором покупателя оплата стоимости имущества в размере 3 111 000 рублей производится в рассрочку.

Срок рассрочки устанавливается в 5 лет со дня подписания договора. Стороны договорились о сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 суммы стоимости имущества ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, окончательный расчет должен быть произведен до 12.01.2020г. 

В соответствии с п.9.1.3 Договора на сумму денежных средств по уплате которой предоставлена рассрочка, со дня подписания договора производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 8,25% годовых. 

В соответствии с п.10.1 Договора в случае неисполнения обязанностей по уплате за имущество в установленные сроки, на просроченную сумму подлежит уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и ответчик подтвердил, что свои обязательства ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, задолженность по оплате составляет за период с 11.02.2018г. по 11.11.2018г. в размере 518 500 рублей, а также начисление процентов за ненадлежащее исполнения своих обязательств по договору за период с 01.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 280, 74 руб. 

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ.

Также согласно п.10.1 Договора, в случае неисполнения обязанности по уплате за имущество в установленные сроки, на просроченную сумму подлежит уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки составляет за период с 01.02.2018 г. по 30.11.2018г. в размере 65 264, 73 руб. и пени на проценты с 01.02.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 3 610,83 руб.

Однако ответчик ФИО2, в свою очередь, ненадлежащим образом исполнял возложенные на нее Договором обязательства: несвоевременно и не в полном объеме производила погашение сумм. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако не вправе требовать ее уплаты, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, ответчику направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ. с предложениями о добровольном погашении задолженности. Уведомления ответчик игнорировал, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. 

В судебном заседании установлено и подтверждено, что ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных доказательств, суд полагает, что ФИО2 при заключении договора была предоставлена полная и достоверная информация о договоре, в том числе и о сопутствующих ему услугах, ответчик не отказался от его заключения и, согласившись, поставил свою подпись.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств оплаты в полном объеме суммы основного долга.

В связи с тем, что по Договору истцом исполнены обязательства надлежащим образом и в полном объеме, а ответчиком не исполнены обязательства по оплате имущества в установленных сроках, не предпринято мер по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что у истца правомерно возникли основания для предъявления к ФИО2 требований о взыскании задолженности, допущенные им и нарушения условий договора являются существенными,, в связи с чем суд, в соответствии с частью 3 статьей 196 ГПК РФ полагает удовлетворить исковые требования Администрации г.Пятигорска в объеме предъявленных требований – взыскать с ФИО2 задолженность по договору в сумме 518 500 рублей.

Договором начисляется неустойка (пени) в размере:

- процентов за ненадлежащее исполнения своих обязательств по договору за период с 01.02.2018г. по 30.11.2018 г. в размере 42 280, 74 руб.;

- в случае неисполнения обязанности по уплате за имущество в установленные сроки, на просроченную сумму подлежит уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки составляет за период с 01.02.2018 г. по 30.11.2018г. в размере 65 264, 73 руб. и пени на проценты с 01.02.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 3 610,83 руб. (п.10.1 Договора)

Так по состоянию на 30.11.2018 ФИО2 допущена задолженность в сумме 629 656 рублей 30 копеек, из которых: основной долг – 518 500 рублей 00 копейки, проценты за пользование денежными средствами – 42 280 рублей 74 копейки, проценты, за каждый день просрочки составляет за период с 01.02.2018 г. по 30.11.2018г. в размере 65 264, 73 руб. и пени на проценты с 01.02.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 3 610,83 руб.

Исходя из требований части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Ответчик освобождён от уплаты гос. пошлины в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ(инвалид 2 группы) 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации г.Пятигорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города Пятигорска 629 656 рублей 30 копеек, из которых: задолженность по основному долгу за период с 11.02.2018 года по 11.11.2018 года в размере 518 500 рублей 00 копейки, проценты по договору купли-продажи за период с 1.02.2018 года по 30.11.2018 года в размере 42 280 рублей 74 копейки, пеню, за каждый день просрочки за период с 01.02.2018 г. по 30.11.2018г. в размере 65 264 руб. 73 коп., пени на проценты с 01.02.2018г. по 30.11.2018г. в размере 3 610,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.В.Степаненко