Дело № 2-6118/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 октября 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА5591358 от 27.01.2017 г., 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 5864/01 от 28.05.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Указала, что она является собственником 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий к квартире была осуществлена перепланировка. Общая площадь квартиры увеличилась с 52,0 кв.м. до 62,2 кв.м., жилая площадь не изменилась составляет 29,2 кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ. Однако, выполненная перепланировка соответствует всем строительным и эпидемиологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить 

<

адрес>. 10 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> внутригородском округе г. Краснодара в реконструированном состоянии с пристроенными помещениями инв. №9, площадью 5,3 кв.в. и инв. №10 площадью 8,7 кв.м. в результате которого общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м., жилая 29,2 кв.м. Установить функциональное назначение помещения инв. № 9 площадью 5,3 кв.м. – подсобное, установить функциональное назначение помещения инв. №10 площадью 8,7 кв.м – подсобное. Установить общую площадь 

<

адрес> по ул. им. Игнатова, Карасунского округа г. Краснодара 62,2 кв.м., жилую площадь 29,2 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить. Пояснила, что произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удволетвоернии заявленных требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора о передаче в собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником указанной квартиры /л.д.8/. 

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***> от 26.01.2017 г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – собственник, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, /л.д.29/.

Произведенная перепланировка и переустройство, а также реконструкция являются самовольным, так как произведены при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Согласно письму межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда № 04861-01 от 05.04.2018 г. ФИО3 отказано в предоставлении муниципальной услуги, так как из представленных технических паспортов следует, что в результате перепланировки в жилой комнате инв. №8 и кухне инв. №7 отсутствует естественное освещение, также к 

<

адрес> самовольно возведена пристройка литер «а» /18-20/.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В соответствии с техническим заключением №17/03-300 от 16.03.2017 г. к 

<

адрес>, находящейся в жилом доме лит А, возведена пристройка, литер «а», также произведена перепланировка, а именно: демонтирована часть шкафа инв. №6, что увеличило площадь кухни инв. №7 с 7,5 кв.м. до 7,8 кв.м и уменьшило площадь шкафа инв. №6 с 0,7 кв.м. до 0,4 кв.м.; в кухне инв. №7, возведена часть самонесущей перегородки; между жилой комнатой инв. № 8 и лоджией, демонтирован оконно-балконный блок с вырезом подоконной части стены для образования проема; между кухней инв. №7 и подсобным помещением инв. №9, демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема; площадь лоджии вошла в площадь комнат инв. № 9 и инв. №10 пристройки литер «а».

Помещения 

<

адрес>, после перепланировки выполняют следующие функциональные назначения: пом. инв. №1 – прохожая, площадью 4,2 кв.м., пом. инв. №2 – коридор, площадью 3,0 кв.м., пом. инв. №3 – туалет, площадью 1,0 кв.м., пом. инв. №4 – ванная, площадью 2,6 кв.м., пом. инв. № 5 – жилая комната, площадью 11 кв.м., пом. инв. №6 – шкаф, площадью 0,4 кв.м., помещение инв. №7 – кухня, площадью. 7,8 кв.м., пом. инв. №8 – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., пом. инв. №9 – подсобное, площадью 5,3 кв.м., пом. инв. №10 – подсобное, площадью 8,7 кв. м.

Общая площадь квартиры увеличилась с 52,0 кв.м. до 62,2 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 29,2 кв.м. 

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.1333.2011 /СНиП 31-01-2003/ «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» /л.д.21-24/.

Согласно данными технического паспорта жилого помещения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 09.02.2017 г., 

<

адрес>, в Карасунском округе, г. Краснодара, после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений: литер «А», площадью 17,6 кв.м., пом. инв. №1 – прохожая, площадью 4,2 кв.м., пом. инв. №2 – коридор, площадью 3,0 кв.м., пом. инв. №3 – туалет, площадью 1,0 кв.м., пом. инв. №4 – ванная, площадью 2,6 кв.м., пом. инв. № 5 – жилая комната, площадью 11 кв.м., пом. инв. №6 – шкаф, площадью 0,4 кв.м., помещение инв. №7 – кухня, площадью. 7,8 кв.м., пом. инв. №8 – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., литер «а»: пом. инв. №9 – подсобная, площадью 5,3 кв.м., пом. инв. №10 – подсобное, площадью 8,7 кв. м. Общая площадь жилого помещения составила 62,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. /л.д.9-14/.

С учетом предмета спора и доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 27С/18 от 15.08.2018 г. ООО «Кубань-Эксперт», на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной на первом этаже, девятиэтажного жилого дома, 1983 года постройки, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Игнатова, 10, соответствует действующим требованиям строительных, пожарных норм и правил. На момент проведения исследований выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной на первом этаже, девятиэтажного жилого дома, 1983 года постройки, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Игнатова, 10, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации /л.д.49-74/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 722.10 /Краснодар/ от 21.03.2017 г., согласно представленной технической документации помещения квартиры № 75 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Игнатова, 10, соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 25-27/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа города Краснодара № 1071-9-24-3-30 от 21.08.2017 г., ФИО3 в качестве консультации сообщено, что выполненные перепланировка, переустройство и возведенная пристройка литер «а» по адресу: 

<

адрес>, не нарушают обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 28/.

Отсутствие нарушенных прав третьих лиц также подтверждается согласием ФИО5, проживающего в спорной квартире /л.д.30/, а также протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре, которым разрешено собственнику 

<

адрес> юридически оформить произведенную перепланировку /л.д.15/.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенная пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристройки обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи. 

В силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной перепланировки и реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на 

<

адрес>, состоящую из литеров «А», «а», принадлежащую истцу, и сохранения ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить 

<

адрес>, в Карасунском округе г. Краснодара, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, в Карасунском округе г. Краснодара, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки и реконструкции согласно экспликации и техническому заключению следующими: литер «А»: пом. инв. №1 – прохожая, площадью 4,2 кв.м., пом. инв. №2 – коридор, площадью 3,0 кв.м., пом. инв. №3 – туалет, площадью 1,0 кв.м., пом. инв. №4 – ванная, площадью 2,6 кв.м., пом. инв. № 5 – жилая комната, площадью 11 кв.м., пом. инв. №6 – шкаф, площадью 0,4 кв.м., помещение инв. №7 – кухня, площадью. 7,8 кв.м., пом. инв. №8 – жилая комната, площадью 18,2 кв.м., литер «а»: пом. инв. №9 – подсобная, площадью 5,3 кв.м., пом. инв. №10 – подсобное, площадью 8,7 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение, а также государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 05.10.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова