№2-2680/2021г.

61RS0022-01-2021-004273-92

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующей судьи Шевченко Ю.И., 

При секретаре Чекановой А.М.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Таганрогский городской суд к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, в том числе, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, услуги за газоснабжение, услуги ЖКХ, услуги теплоэнерго, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками – ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Кроме того, просила обязать ООО Управляющую компанию «Жилищно-коммунальная организация» заключить с истцом и ответчиком отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу 

<

адрес>.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>. Собственником второй половины является ее бывший муж, ответчик по делу ФИО2 Совместное проживание с ответчиком не представляется возможным, поэтому истец вынуждена была арендовать жилье и с детьми уйти из собственной квартиры. Однако, истец является добросовестным плательщиком налогов, поэтому вынуждена нести бремя содержания целой квартиры, так как в ней фактически проживает только ответчик, который нигде не работает, оплачивать коммунальные услуги отказывается. При таких обстоятельствах ответчик отказывается обратиться в управляющую компанию, обслуживающую данный многоквартирный дом, с совместным заявлением о разделе лицевых счетов. На квартиру открыты лицевые счета: № - услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; № - услуги за газоснабжение; № - услуги ЖКХ; № - услуги теплоэнерго Поскольку между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, членами одной семьи они не являются, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящейся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебное заседание истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 1991 года она с ответчиком вступила в брак, в 1999 году приобретено жилое помещение по 

<

адрес> в равных долях, в 2011 году брак был расторгнут. После расторжения брака небольшой период времени он оплачивал коммунальные платежи, но позже перестал платить, заявив, что оплачивать не будет. Истице финансово тяжело оплачивать самостоятельно полную стоимость коммунальных услуг. Истица платила до марта 2021 года, после марта платить перестала.

Ответчик ФИО2 извещался по месту своей регистрации и жительства о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, ответчик ФИО2 считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» по доверенности ФИО3 пояснила, что управляющая компания не возражает против раздела платежных документов, в настоящее время открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также ООО «УК «ЖКО» является исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению, имеется договор теплоснабжения с Теплоэнерго. Однако, по состоянию на 13 июля 2021 года по данной квартире имеется задолженность перед ООО «УК «ЖКО» в сумме 6 998,62 рублей – это за период с января 2019 года по июль 2021 года, также по лицевому счет за отопление в размере 17 649, 40 рублей. При решении вопроса об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживание жилья между собственниками 

<

адрес>, просила решить вопрос о распределении остатка задолженности в общей сумме 24 648,02 рублей. По поводу разделения счетов, УК не предоставляет услуги по мусору и по водоснабжению, истице надо обращаться в соответствующую организацию. Истица также пояснила, что имеет задолженности по капитальному ремонту, УК тоже этим не занимается.

Кроме того, суду представлен отзыв, согласно которому ООО «УК «ЖКО» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домом по адресу: 

<

адрес> (на основании Протокола ОСС от 15 марта 2013г., а также договора управления многоквартирным домом), ввиду чего обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания в нем граждан, выполняет работы по ремонту и содержанию общедомового имущества. ООО «УК» ЖКО» не возражает против заключения с истцом и ответчиком отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. В настоящий момент по данной квартире открыт лицевой счет № по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также ООО «УК» ЖКО» является исполнителем коммунальных услуг для данного многоквартирного дома по теплоснабжению и имеет договор теплоснабжения с АО ТЭПТС «Теплоэнерго» на поставку тепловой энергии, по данной квартире открыт лицевой счет №. По состоянию на 13 июля 2021 года по данной квартире имеется задолженность перед ООО «УК»ЖКО» в сумме 6 998,62 руб. (за период с января 2019 по июнь 2021 года включительно) за ЖКУ по лицевому счету № и 17 649,40 руб. (в том числе пени 307,34 руб.) за услуги АО ТЭПТС «Теплоэнерго» по лицевому счету №. При решении вопроса об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками 

<

адрес>, просят суд в решении отразить вопрос о распределении остатка задолженности перед ООО «УК» ЖКО» в сумме 6998,62+17649,40= 24 648,02 рублей между собственниками. Что касается разделения лицевых счетов по газоснабжению и услугам по обращению с твердыми коммунальными отходами, то данные виды услуг не предоставляются ООО «УК» ЖКО», в связи с чем собственникам необходимо обратиться по данному вопросу в соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Выслушав истицу, представителя ООО УК «ЖКО»Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи от 24.12.1999 г. зарегистрированного в реестре за №.

Барк между сторонами расторгнут 28 октября 2011 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № №, представленным в материалы дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Как установлено в ходе судебного заседания и не отрицалось ответчиком ООО УК «ЖКО», бремя содержание совместной квартиры несет истец, ответчик отказывается обратиться в управляющую компанию, обслуживающую данный многоквартирный дом, с совместным заявлением о разделе лицевых счетов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленных материалов, в настоящий момент по спорной квартире открыт лицевой счет № по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также ООО «УК»ЖКО» является исполнителем коммунальных услуг для данного многоквартирного дома по теплоснабжению и имеет договор теплоснабжения с АО ТЭПТС «Теплоэнерго» на поставку тепловой энергии, по данной квартире открыт лицевой счет №. 

Кроме того, по спорной квартире открыты договоры № - услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; № - услуги за газоснабжение.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч Л ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019), "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п.40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 148(34) Правил размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно протокола общего собрания от 15 марта 2013 года по МКД № 75/1 по 

<

адрес> принято решение о заключении договора управления с ООО УК «ЖКО» с 1 апреля 2013 года, заключены договора управления с собственниками в данном МКД.

1 апреля 2013 года между ОАО ТНТС «Теплоэнерго» и ООО УК «ЖКО» заключен договор теплоснабжения № 202, с последующим дополнительным соглашением.

Согласно карточке лицевого счета по 

<

адрес>1 

<

адрес> по состоянию на 13 июля 2021 года у собственников спорной квартиры имеется задолженность перед ООО «УК»ЖКО» в сумме 6 998,62 руб. (за период с января 2019 по июнь 2021 года включительно) за ЖКУ по лицевому счету №, и 17 649,40 руб. (в том числе пени 307,34 руб.) за услуги АО ТЭПТС «Теплоэнерго» по лицевому счету №.

В силу положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3).

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

С учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, учитывая тот факт, что между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, членами одной семьи они не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 с определением за истицей и ответчиком ФИО2 порядка и размером участия в оплате коммунальных платежей по ? доле за каждым, с обязанием ООО «УК «ЖКО» заключить отдельное соглашение с истцом и ответчиком ФИО2 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в части теплоснабжения. 

Что касается требования о разделении лицевых счетов по газоснабжению и услугам по обращению с твердыми коммунальными отходами, то данные виды услуг не предоставляются ООО «УК»ЖКО», в связи с чем собственникам необходимо обратиться по данному вопросу в соответствующие ресурсоснабжающие организации, в связи с чем данные требования удовлетворению в рамках заявленного иска не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, в том числе услуги ЖКХ, услуги теплоснабжения, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты – по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО Управляющую компанию «Жилищно-коммунальная организация» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы (открыть раздельные лицевые счета) на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко