Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Александровой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 18.03.18г.),

представителей ответчиков ФИО2 (доверенность от 05.12.17г.) и ФИО3 (доверенности от 01.12.17г. и от 05.06.18г.),

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр Енисей» и открытому акционерному обществу «Автотранспортное Агростроительное предприятие» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось к ответчикам с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением суда от 22 ноября 2017 года гражданские дела были объединены в одно производство.

Определением суда от 16 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора был привлечен временный управляющий ООО «Автоцентр Енисей Лада» ФИО7.

Определением суда от 06 июня 2018 года производство по делу в части требований к ответчику ООО «Автоцентр Енисей Лада» о взыскании задолженности по кредитным договорам было прекращено на основании требований статьи 220 ГПК РФ, в связи с тем, что в связи с введением в отношении ООО «Автоцентр Енисей Лада» процедуры наблюдения, такое заявление может быть рассмотрено в ином судебном порядке. ООО «Автоцентр Енисей Лада» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Истец, действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО1, в иске и в заявлении об уточнении исковых требований свои требования мотивировал следующим. 

30.06.14г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 20 000 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей Лада», договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ФИО6, договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей» № № от 30.06.14г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 40 938 000 рублей; сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 993 467 рублей и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 000 рублей. 

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 6083 от 22.07.14г., № 7073 от 30.07.14г., № 7333 от 26.08.14г., № 2443 от 27.08.14г., № 8791 от 27.10.14г., № 6599 от 26.11.14г., № 6028 от 04.12.14г.. 

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 24 641 097 рублей 66 копеек; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 20 000 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 23.03.16г. по 21.10.16г. составляет 2 007 639 рублей 60 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита за период с 01.03.16г. по 31.05.16г. составляет 86 937 рублей 70 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 22.10.16г. по 27.06.17г. составляют 2 181 030 рублей, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 01.03.16г. по 27.06.17г. составляют 365 490 рублей 36 копеек. 

30.03.15г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 10 000 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей Лада», договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ФИО6, договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей» № № от 30.03.15г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № залоговой стоимостью 40 938 000 рублей; сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № залоговой стоимостью 1 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 993 467 рублей и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 000 рублей. 

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 7430 от 26.10.15г. и № 7431 от 26.10.15г..

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 13 202 808 рублей 32 копейки; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 10 000 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 1 283 081 рубль 95 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 27 868 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 22.10.16г. по 27.06.17г. составляют 1 568 987 рублей, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 01.03.16г. по 27.06.17г. составляют 322 870 рублей 54 копейки. 

29.05.15г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 10 000 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21,25 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей Лада», договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей» № № от 29.05.15г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, назначение нежилое, 2- этажное, общей площадью 965,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 15 262 500 рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 864 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 210 204 рубля 50 копеек.

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 7403 от 26.10.15г., № 7410 от 26.10.15г. и № 7417 от 26.10.15г..

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 12 796 491 рубль 76 копеек; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 9 902 729 рублей 70 копеек, сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 1 172 905 рублей 29 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 27 911 рублей 38 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 22.10.16г. по 27.06.17г. составляют 1 435 330 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 01.03.16г. по 27.06.17г. составляют 257 615 рублей 03 копейки. 

26.02.14г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей Лада» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 16 500 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 22,75 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 26.02.14г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей», договор № № от 26.02.14г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 26.02.14г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 26.02.14г. от 30.03.15г. между кредитором и ФИО6, договор № № от 26.10.15г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие» № № от 26.02.14г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, нежилое, 1- этажное, общей площадью 2 300,4 кв.м., инвентарный номер №, литеры В7, В8, В9, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 17 010 000 рублей и земельный участок, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промбазы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 349 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 031 0256 рублей.

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 4601 от 22.05.15г., № 3824 от 03.12.14г., № 5469 от 17.03.15г., № 521 от 09.04.15г., № 3641 от 13.04.15г., № 4091 от 29.04.15г., № 4099 от 29.04.15г., № 8280 от 05.05.15г., № 5076 от 15.05.15г., № 4500 от 19.05.15г., № 4601 от 22.05.15г., № 10572 от 12.11.14г. и № 10835 от 12.11.14г.. 

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 14 316 558 рублей 56 копеек; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 11 942 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 31.03.16г. по 21.10.16г. составляет 1 741 583 рубля 30 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита, за резервирование денежных средств, прочие комиссии за период с 25.03.16г. по 21.10.16г. составляет 42 047 рублей 26 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 26.09.15г. по 21.10.16г. составляют 477 417 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляют 110 594 рубля 03 копейки, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 26.04.14г. по 21.10.16г. составляют 2 916 рублей 41 копейка. 

Соглашениями от 01.09.16г. между банком и ФИО6 были расторгнуты договоры поручительства, заключенные между банком и ФИО6 30.06.14г., 26.02.14г. и 30.03.15г..

Согласно статье 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.».

Пунктами 4.2.1 кредитных договоров предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов, которые начисляются за период, который начинается в день следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца; согласно пунктам 4.2.2 кредитных договоров, срок уплаты процентов- не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается период, за который уплачиваются проценты.

В пунктах 4.6 кредитных договоров стороны установили право кредитора в одностороннем порядке требовать досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору. 

Согласно пунктам 7.1 кредитных договоров в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств по договору, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется оплатить неустойку(пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования банка России, действующей в установленную кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году. 

Согласно статье 348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона № 102- ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.».

В силу статьи 361 ГК РФ: « По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.»; согласно статье 363 ГК РФ: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.».

Согласно пунктам 2.1 и 2.2. договоров поручительства, поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед кредитором по кредитным договорам, в том же объеме, как и заемщик. 

Пунктами 1.3.2 кредитных договоров установлена обязанность заемщика оплачивать комиссию за обслуживание кредита в течение срока действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка задолженности по основному долгу.

Банком 12.07.17г. в адрес ответчика были направлены уведомления о нарушении срока гашения кредитов и начислении неустойки, однако, ответчики задолженности по договорам не гасят, предложений по погашению задолженности не вносят. В уведомлениях указано, что в случае неисполнения требований банка, последний вправе обратиться с заявлением о расторжении кредитного договора.

Истец полагает, что таким образом им был соблюден досудебный порядок урегулирования разногласий, в связи с чем, полагает возможным расторжение кредитных договоров в судебном порядке. 

С учетом изложенного, на основании требований статей 309, 337, 341, 348, 349, 350, 361, 363, 450, 452, 809-811, 819 ГК РФ, истец просит:

- расторгнуть кредитные договоры № № от 30.06.14г., № № от 30.03.15г., № № от 29.05.15г. и № № от 26.02.14г.; 

- взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Автоцентр Енисей» и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие» сумму задолженности по кредитному договору № № от 30.06.14г. в сумме 24 641 097 рублей 66 копеек.

- взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Автоцентр Енисей» и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие» сумму задолженности по кредитному договору № № от 30.03.15г. в сумме 13 202 808 рублей 32 копейки.

- взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ООО «Автоцентр Енисей» и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие» сумму задолженности по кредитному договору № № от 29.05.15г. в сумме 12 796 491 рубль 76 копеек.

- взыскать в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Автоцентр Енисей» и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие» сумму задолженности по кредитному договору № № от 26.02.14г. в сумме 14 316 558 рублей 56 копеек.

- обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки № № от 30.06.14г. на: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 40 938 000 рублей; на сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 000 рублей; на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 993 467 рублей и на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером № установив начальную продажную цену- 1 000 рублей. 

- обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки № № от 30.03.15г. на: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 40 938 000 рублей; на сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 000 рублей; на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 993 467 рублей и на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Красноярский 

<

адрес> общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 000 рублей. 

- обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки № № от 29.05.15г. на: здание, назначение нежилое, 2- этажное, общей площадью 965,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 15 262 500 рублей и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 864 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 210 204 рубля 50 копеек.

- обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки № № от 26.02.14г. на: здание, нежилое, 1- этажное, общей площадью 2 300,4 кв.м., инвентарный номер №, литеры В7, В8, В9, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 17 010 000 рублей и на земельный участок, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промбазы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 349 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 031 0256 рублей.

- взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ООО «Автоцентр Енисей», действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО3, исковые требования в части расторжения кредитных договоров и взыскания суммы основного долга по кредитным договорам признал в полном объеме, просил применить статью 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки. Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество полагал подлежащими удовлетворению, полагал установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением судебной оценочной экспертизы. 

Ответчик ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО3, исковые требования не признал, полагал, что договоры поручительства прекратили свое действие, в связи с чем, в иске к нему просил отказать. В случае взыскания неустойки, просит применить к ней требования статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО4, действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО3, исковые требования не признал, полагал, что договоры поручительства прекратили свое действие, в связи с чем, в иске к нему просил отказать. В случае взыскания неустойки, просит применить к ней требования статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований к ней отказать в полном объеме в связи с тем, что соглашениями от 01.09.16г. между банком и ФИО6 были расторгнуты договоры поручительства, заключенные между банком и ФИО6 30.06.14г., 26.02.14г. и 30.03.15г..

Ответчик ФИО5, действующая в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО2 и в своем письменном отзыве на иск, исковые требования не признала, свою позицию мотивировала следующим. Срок возврата основного долга по обеспеченным договорами поручительства кредитным договорам- 21.10.16г.; должники перестали исполнять обязанности по договорам 01.03.16г.. Указанное в пункте 4.2. договоров поручительства между сторонами условие о сроке действия поручительства не является указанием на событие, которое с неизбежностью должно наступить и, следовательно, не является условием о сроке поручительства. Следовательно, в силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ, срок действия поручительства 1 год с момента наступления срока возврата основного долга должником. Поскольку, к моменту предъявления иска один год с 21.10.16г. истек, требования к ней не могут быть удовлетворены в связи с пропуском срока обращения в суд, поскольку, поручительство прекратило свое действие.

Представитель третьего лица ООО «Автоцентр Енисей Лада», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела в суд не представил. 

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

30.06.14г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 20 000 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей Лада», договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ФИО6, договор № № от 30.06.14г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей» № № от 30.06.14г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 40 938 000 рублей; сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 993 467 рублей и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 000 рублей. 

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 6083 от 22.07.14г., № 7073 от 30.07.14г., № 7333 от 26.08.14г., № 2443 от 27.08.14г., № 8791 от 27.10.14г., № 6599 от 26.11.14г., № 6028 от 04.12.14г.. 

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 24 641 097 рублей 66 копеек; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 20 000 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 23.03.16г. по 21.10.16г. составляет 2 007 639 рублей 60 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита за период с 01.03.16г. по 31.05.16г. составляет 86 937 рублей 70 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 22.10.16г. по 27.06.17г. составляют 2 181 030 рублей, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 01.03.16г. по 27.06.17г. составляют 365 490 рублей 36 копеек. 

30.03.15г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 10 000 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей Лада», договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ФИО6, договор № № от 30.03.15г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей» № № от 30.03.15г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № залоговой стоимостью 40 938 000 рублей; сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 993 467 рублей и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 000 рублей. 

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 7430 от 26.10.15г. и № 7431 от 26.10.15г..

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 13 202 808 рублей 32 копейки; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 10 000 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 1 283 081 рубль 95 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 27 868 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 22.10.16г. по 27.06.17г. составляют 1 568 987 рублей, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 01.03.16г. по 27.06.17г. составляют 322 870 рублей 54 копейки. 

29.05.15г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 10 000 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21,25 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей Лада», договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 29.05.15г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей» № № от 29.05.15г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, назначение нежилое, 2- этажное, общей площадью 965,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 15 262 500 рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 864 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 210 204 рубля 50 копеек.

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 7403 от 26.10.15г., № 7410 от 26.10.15г. и № 7417 от 26.10.15г..

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 12 796 491 рубль 76 копеек; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 9 902 729 рублей 70 копеек, сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 1 172 905 рублей 29 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляет 27 911 рублей 38 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 22.10.16г. по 27.06.17г. составляют 1 435 330 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 01.03.16г. по 27.06.17г. составляют 257 615 рублей 03 копейки. 

26.02.14г. между банком и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей Лада» был заключен кредитный договор № № об открытии кредитной линии. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 16 500 000 рублей, заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 22,75 % годовых, согласно пункту 1.6 кредитного договора, срок возврата по кредиту установлен до 21.10.16г.. 

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических и юридических лиц: договор № № от 26.02.14г. между кредитором и ООО «Автоцентр Енисей», договор № № от 26.02.14г. между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие», договор № № от 26.02.14г. между кредитором и ФИО4, договор № № от 26.02.14г. от 30.03.15г. между кредитором и ФИО6, договор № № от 26.10.15г. между кредитором и ФИО5. 

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и ОАО «Автотранспортное Агростроительное предприятие» № № от 26.02.14г., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: здание, нежилое, 1- этажное, общей площадью 2 300,4 кв.м., инвентарный номер №, литеры В7, В8, В9, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 17 010 000 рублей и земельный участок, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации промбазы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 349 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1 031 0256 рублей.

Кредитор свои обязательство по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами № 4601 от 22.05.15г., № 3824 от 03.12.14г., № 5469 от 17.03.15г., № 521 от 09.04.15г., № 3641 от 13.04.15г., № 4091 от 29.04.15г., № 4099 от 29.04.15г., № 8280 от 05.05.15г., № 5076 от 15.05.15г., № 4500 от 19.05.15г., № 4601 от 22.05.15г., № 10572 от 12.11.14г. и № 10835 от 12.11.14г.. 

Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма задолженности по кредиту составляет 14 316 558 рублей 56 копеек; в том числе: задолженность по основному долгу составляет 11 942 000 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с 31.03.16г. по 21.10.16г. составляет 1 741 583 рубля 30 копеек, сумма комиссии за обслуживание кредита, за резервирование денежных средств, прочие комиссии за период с 25.03.16г. по 21.10.16г. составляет 42 047 рублей 26 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 26.09.15г. по 21.10.16г. составляют 477 417 рублей 56 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за период с 01.03.16г. по 21.10.16г. составляют 110 594 рубля 03 копейки, пени за несвоевременную уплату комиссии за период с 26.04.14г. по 21.10.16г. составляют 2 916 рублей 41 копейка. 

Соглашениями от 01.09.16г. между банком и ФИО6 были расторгнуты договоры поручительства, заключенные между банком и ФИО6 30.06.14г., 26.02.14г. и 30.03.15г..

Пунктами 4.2.1 кредитных договоров предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов, которые начисляются за период, который начинается в день следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца; согласно пунктам 4.2.2 кредитных договоров, срок уплаты процентов- не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается период, за который уплачиваются проценты.

Пунктами 1.3.2 кредитных договоров установлена обязанность заемщика оплачивать комиссию за обслуживание кредита в течение срока действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка задолженности по основному долгу.

В пунктах 4.7 кредитных договоров стороны установили право кредитора в одностороннем порядке требовать досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору. 

Согласно пунктам 7.1 кредитных договоров в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств по договору, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется оплатить неустойку(пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования банка России, действующей в установленную кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году. 

Согласно пунктам 2.1 и 2.2. договоров поручительства, поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед кредитором по кредитным договорам, в том же объеме, как и заемщик. 

Согласно пунктам 4.2. договоров поручительства между сторонами, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня, до которого должник обязан исполнить все свои обязательства по договору об открытии кредитной линии в полном объеме, не предъявит к поручителю требование, указанное в пункте 2.4 договора поручительства.

Согласно пункту 2.4 договора поручительства, при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору об открытии кредитной линии, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, кредитор вправе направить поручителю письменное требование об исполнении обязательства по настоящему договору.

Банком 12.07.17г. в адрес ответчиков были направлены уведомления о нарушении срока гашения кредитов по договорам от 29.05.15г. и от 26.02.14г. и начислении неустойки, однако, ответчики задолженности по договорам не гасят, предложений по погашению задолженности не вносят. В уведомлениях указано, что в случае неисполнения требований банка, последний вправе обратиться с заявлением о расторжении кредитного договора. В адрес заемщика 12.07.17г. были направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам от 29.05.15г. и от 26.02.14г..

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными документами: расчетами сумм задолженности, банковскими ордерами, выписками по счету, кредитными договорами, договорами поручительства, договорами ипотеки, актами проверки залогового имущества, требованиями Банка, выписками из ЕГРЮЛ, выписками из ЕГРП. 

Суд полагает заявленные исковые требования о взыскании сумм задолженности по кредитным договорам удовлетворить в полном объеме, так как считает законным и обоснованным правовое обоснование заявленных требований, представленное истцом, соглашается с представленными истцом расчетами. 

В силу требований ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из пунктов 1.6 кредитных договоров, заемщик обязался ежемесячно погашать долг по кредитам, согласно графикам. Таким образом, указанными договорами предусмотрено исполнение обязательства по частям, что дает основания для применения ч.2 ст. 811 ГК РФ, поскольку, заемщик регулярные платежи по договору, начиная с 25.03.15г. не производил и не производит.

При этом, исковые требования истца к ответчику ФИО6 удовлетворению не подлежат в силу расторжения договоров поручительства между сторонами и, отсутствия в силу этого у этого ответчика каких- либо обязательств перед истцом.

Более того, суд полагает, что исковые требования истца ко всем поручителям по всем кредитным договорам удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Срок возврата основного долга по обеспеченным договорами поручительства кредитным договорам установлен 21.10.16г.; должники перестали исполнять обязанности по договорам 01.03.16г.. 

Согласно пунктам 4.2. договоров поручительства между сторонами, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня, до которого должник обязан исполнить все свои обязательства по договору об открытии кредитной линии в полном объеме, не предъявит к поручителю требование, указанное в пункте 2.4 договора поручительства.

Согласно пункту 2.4 договора поручительства, при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору об открытии кредитной линии, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, кредитор вправе направить поручителю письменное требование об исполнении обязательства по настоящему договору.

Банком 12.07.17г. в адрес ответчиков были направлены уведомления о нарушении срока гашения кредитов по договорам от 29.05.15г. и от 26.02.14г. и начислении неустойки, однако, ответчики задолженности по договорам не гасят, предложений по погашению задолженности не вносят. В уведомлениях указано, что в случае неисполнения требований банка, последний вправе обратиться с заявлением о расторжении кредитного договора. В адрес заемщика 12.07.17г. были направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам от 29.05.15г. и от 26.02.14г..

Пунктом 4 ст. 367 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года и подлежащей применению к сделкам, заключенным до указанной даты) для поручительства, срок действия которого не установлен, предусмотрено, что кредитор вправе предъявить иск к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.

Аналогичная норма приведена в п. 6 ст. 367 ГК РФ, действующей с 1 июня 2015 года, согласно которой поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Банк полагает, что срок действия поручительства истекает через год после предъявления требования к ответчикам, то есть, через год после 12.07.17г..

Оценивая данный довод, суд полагает, что он не основан на законе и условиях договоров между сторонами.

Так, договорами поручительства срок действия поручительства не установлен.

Содержащееся в договорах поручительства условие о том, что поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня, до которого должник обязан исполнить все свои обязательства по договору об открытии кредитной линии в полном объеме, не предъявит к поручителю требование, указанное в пункте 2.4 договора поручительства, не устанавливает срок действия поручительства и не продлевает, установленный статьей 367 ГК РФ срок.

Так, само по себе предъявление указанного требования не означает определение срока действия поручительства; в тексте договоров нет указания на то, что в случае предъявления такого требования срок действия поручительства прекращается через год после предъявления такого требования. Указанные требования предъявлены только по договорам от 29.05.15г. и от 26.02.14г..

Срок исполнения всех обязательств по кредитным договорам истек 21.10.16г.; следовательно, срок действия поручительства истек 22.10.17г.. 

Истец обратился в суд с исковыми требованиями 11.11.17г. и 20.11.17г., то есть, после прекращения срока действия поручительства; таким образом, срок предъявления требований к поручителям истек.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований к ответчикам- поручителям по кредитным договорам суд полагает необходимым отказать в полном объеме в том числе, в части неустойки, в силу требований пункта 4 статьи 329 ГК РФ.

При этом, исковые требования банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № № от 26.02.14г. в сумме 14 316 558 рублей 56 копеек, требование о расторжении данного договора и об обращении взыскания на имущество по договору об ипотеке от 26.02.14г. не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, дело в части требований к заемщику ООО «Автоцентр Енисей Лада» прекращено, а в части требований к поручителям не подлежит удовлетворению. 

Оценивая доводы ответчика ООО «Автоцентр Енисей» о применении статьи 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, суд не находит оснований для ее уменьшения, учитывая размеры задолженности и период просрочки уплаты платежей по договорам.

Оценивая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.».

Согласно пункту 1 статьи 54.1. Закона об ипотеке: «Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.».

В силу пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке: «Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.».

Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статье 50 Федерального закона № 102- ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.».

Согласно статье 339 ГК РФ: «В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.».

В силу статьи 339.1 ГК РФ: «Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)».

Суд не усматривает в представленных договорах ипотеки № № от 30.06.14г., № № от 30.03.15г. и № № от 29.05.15г. нарушений требований статьи 339 ГК РФ и п.6 ст.9, п.4 ст.10, статей 13-18 Закона об ипотеке; полагает данные договоры соответствующим требованиям закона о форме и регистрации договора и о существенных условиях договора. 

Таким образом, исходя из требований статьи 348 ГК РФ и требований статьи 54.1 Закона об ипотеке, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в обращении взыскания на предмет ипотеки не может быть отказано, что и имеет место в настоящем деле. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также являются основанными на законе. 

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке: «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.».

С учетом положений статей 56- 59 Закона об ипотеке и статей 447- 449 ГК РФ, суд полагает определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. 

Банк просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном залоговой стоимости этого имущества, указанной в договорах ипотеки; ответчики полагают необходимым исходить из данных судебной оценочной экспертизы. 

Разрешая вопрос о начальной цене продажи заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно заключению проведенной по делу оценочной экспертизы № 04/03- 2018 от 04.04.18г., рыночная стоимость заложенного имущества является следующей:

-здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №- 92 263 940 рублей, 

- сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер 04№ литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №- 1 255 500 рублей, 

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №- 917 512 рублей,

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №- 4 548 рублей, 

- здание, назначение нежилое, 2- этажное, общей площадью 965,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 24 557 592 рубля, 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3 864 кв.м., с кадастровым номером №- 2 725 408 рублей.

Истец не согласился с выводами эксперта о рыночной стоимости объектов ипотеки, однако, ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы в суд не представил. Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности и обоснованности заключения экспертов, в связи с чем, полагает, руководствоваться выводами заключения судебной оценочной экспертизы.

С учетом требований статьи 54 Закона об ипотеке, в данном случае, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, в связи с чем, она должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В своем Постановлении Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил судам следующее: « Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитные договоры № № от 30.06.14г., № № от 30.03.15г. и № № от 29.05.15г., заключенные между кредитором АО «Российский сельскохозяйственный банк» и заемщиком ООО «Автоцентр Енисей».

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Енисей» сумму задолженности по кредитному договору № № от 30.06.14г. в сумме 24 641 097 рублей 66 копеек.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Енисей» сумму задолженности по кредитному договору № № от 30.03.15г. в сумме 13 202 808 рублей 32 копейки.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Енисей» сумму задолженности по кредитному договору № № от 29.05.15г. в сумме 12 796 491 рубль 76 копеек.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Енисей» сумму государственной пошлины в размере 96 000 рублей. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона на заложенное имущество: 

- по договору ипотеки № № от 30.06.14г. на: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 75 411 152 рубля; на сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 004 400 рублей; на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 734 009 рублей 60 копеек и на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Красноярский 

<

адрес>, общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 3 638 рублей 40 копеек. 

- по договору ипотеки № № от 30.03.15г. на: здание, назначение нежилое, 1- этажное, антресоль, общей площадью 2 187,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 75 411 152 рубля; на сооружение- сеть линии электропередач 10 кВ, назначение нежилое, протяженностью 1 340м., инвентарный номер №, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 1 004 400 рублей; на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 290 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 734 009 рублей 60 копеек и на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 165 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 3 638 рублей 40 копеек. 

- по договору ипотеки № № от 29.05.15г. на: здание, назначение нежилое, 2- этажное, общей площадью 965,1 кв.м., инвентарный номер II-525, литер А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 19 646 073 рубля 60 копеек и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 864 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену- 2 180 326 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр Енисей» и открытому акционерному обществу «Автотранспортное Агростроительное предприятие» о взыскании задолженности по кредитным договорам- отказать. 

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: