Дело № 2-230/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Семикаракорского городского поселения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и о признании права общей долевой собственности на жилой дом, обосновывая свои исковые требования тем, что 19 мая 2004 года ее семье, состоящей из трех человек: ФИО (отец), ФИО1 (мать) и ФИО3 (дочь); Администрацией г. Семикаракорска на основании ордера № 4299 была предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес>. Постановлением главы Администрации Семикакаракорского района от 20.05.2004 № 495 указанная квартира была передана им в собственность. Данная квартира составляла ? долю жилого дома. Договор на бесплатную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.2004 был зарегистрирован в МУП «БТИ» Семикаракорского района 11.06.2004 за № 5204. 13.12.2009 умерла ее мать ФИО1. Они с отцом обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав. Нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство из-за того, что не осуществлена государственная регистрация права на ? долю жилого дома. 12.02.2019 умер ее отец – ФИО. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право общей долевой собственности наследодателя на спорный жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12, 218, 1152 ГК РФ, уточнив свои исковые требования, истец ФИО2 просила суд: определить доли ФИО и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/8 каждому, и признать за ФИО2 право собственности на ? долю указанного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила вести дело своему представителю.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств от них не поступало, ранее в судебном заседании 12.03.2021 они высказали свое мнение относительно заявленных исковых требований, не возражали против их удовлетворения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Семикаракорского района Ростовской области от 20.05.2004 № 495 разрешена бесплатная передача в собственность в порядке приватизации ФИО, ФИО8 и ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания указанного постановления следует, что ФИО обратился в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации ? доли указанного жилого дома, относящегося к муниципальному жилищному фонду. Право на приватизацию жилой площади им используется впервые. Право на участие в приватизации всех проживающих в указанном жилом помещении лиц, имеющих право на бесплатное получение в собственность указанного жилого помещения, не нарушено. Все необходимые документы представлены и надлежащим образом оформлены в соответствии с нормами Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» и требованиями решения Семикаракорского районного Собрания депутатов № 91 от 03.06.2003.

С учетом изложенного, вынесено вышеуказанное постановление.

Данные обстоятельства подтверждаются копией постановления Администрации Семикаракорского района Ростовской области от 20.05.2004 № 495 (л.д.24).

20 мая 2004 года между Администрацией Семикаракорского района (Владельцем) и ФИО (Приобретателем) заключен договор на бесплатную передачу в собственность ? доли жилого дома, общей площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой площадью 93,0 кв.м, в порядке приватизации, согласно которому Владелец передал в собственность, а Приобретатель приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи Приобретателя на момент приватизации данного жилого помещения составляло трое человек: ФИО (супруг), ФИО1 (супруга) и ФИО8 (их дочь).

Данный договор был зарегистрирован в Семикаракорском бюро технической инвентаризации 11.06.2004 за № 5204, но не прошел государственную регистрацию, и право общей долевой собственности участников приватизации указанного жилого помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним (ЕГРП), а в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора на бесплатную передачу в собственность ? доли жилого дома от 20.05.2004 (л.д.11), копией свидетельства о рождении ФИО8 (л.д.7), копией справки МУП «БТИ» Семикаракорского района от 29.03.2019 № 46 (л.д.12), копией выписки из ЕГРН (л.д.13), копией технического паспорта спорного жилого дома (л.14-22).

Изменение фамилии истца ФИО2 с «Макарьина» на «Чернова» подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.8).

13 декабря 2009 года умерла ФИО1 (мать истца), что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9), копией свидетельства о рождении (л.д.7).

После ее смерти нотариусом Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО9 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2, фактически принявшая наследство, свидетельство о праве на наследство на долю спорного жилого дома нотариусом не выдано, так как право общей долевой собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается копиями материалов наследственного дела (л.д.63-77).

12 февраля 2019 года умер ФИО (отец истца), что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.10), копией свидетельства о рождении (л.д.7).

После его смерти нотариусом Семикаракорского нотариального округа Ростовской области ФИО9 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства 15.03.2019 обратилась дочь ФИО2, свидетельство о праве на наследство на долю спорного жилого дома нотариусом не выдано, так как право общей долевой собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается копиями материалов наследственного дела (л.д.47-60). 

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за третьим лицом ФИО7 в размерах ? доли в праве и ? доли в праве. Право общей долевой собственности на спорную ? долю данного жилого дома, приватизированную семьей ФИО, Т.А. и Н.В., не зарегистрировано (л.д.38-42).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Учитывая, что ФИО, ФИО1 и ФИО3 выразили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отзывали свое заявление, но по независящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано, в связи со смертью ФИО и ФИО1 до государственной регистрации права собственности, право на спорную ? долю жилого дома в порядке универсального правопреемства перешло к их наследнику – дочери ФИО2.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд находит исковые требования ФИО2, в части признания за ней права общей долевой собственности на жилой дом, в размере ? доли в праве, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования, в части определения долей ФИО и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, заявлено излишне, поскольку в настоящее время единственным участником приватизации спорного жилого помещения является истец ФИО2, права ее умерших родителей на приватизацию спорного жилого помещения перешли к ней, как к универсальному правопреемнику, в связи с чем, право собственности на спорную ? долю жилого дома подлежит признанию за истцом ФИО2, необходимости в определении долей ее умерших родителей в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Семикаракорского городского поселения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой площадью 93,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 9 апреля 2021 года.