Дело № 2-1013\2021

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 июля 2021 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Чебаковой Т.П.,

с участием представителя истца КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» Представитель №1, 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между КУ «ЦУС» и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу 

<

адрес>, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. На перезаключение договора ответчик не является, право пользования данным жилым помещением ответчиком не утрачено. 

Просит обязать ФИО1 заключить с Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» договор найма специализированного жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, на новый 5-летний срок, указав начало его применения с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» Представитель №1, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседания не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области, Министерства образования Омской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно порядка предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Омской области, утвержденного постановлением Правительства Омской области № 284-п от 19.12.2012 уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим формирование и ведение списка детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" является Министерство образования Омской области (далее - Министерство образования).

Решение о предоставлении детям-сиротам жилого помещения принимается Министерством имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения сведений о детях-сиротах, представляемых Министерством образования Омской области (п. 11 Порядка).

Согласно п. 13 Порядка договор найма специализированного жилого помещения заключается казенным учреждением Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении детям-сиротам жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок, договор социального найма жилого помещения заключаются казенным учреждением Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения о заключении договора.

В составе объектов собственности субъекта Российской Федерации – Омской области числится жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду Омской области и передано на баланс КУ «ЦУС» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в пользование на условиях договора найма гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Закон № 159-ФЗ), срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 данной статьи Закона, составляет пять лет. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КУ «ЦУС» с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № и передало жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 указанной статьи Закона № 159-ФЗ, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи Закона № 159-ФЗ, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Частью 6 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предусмотрено, что по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлены уведомления ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости заключения договора социального найма жилого помещения, однако ответчик на перезаключение договора найма на новый срок не явился.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при добросовестности действий истца, которым исполнены возложенные на него обязательства по обеспечению ответчика ФИО1 жилым помещением по договору социального найма, предусмотренные п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159- ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора социального найма. 

При предоставлении жилого помещения собственник и наниматель обязаны заключить договор социального найма (ст. 60, 63, 92 ЖК РФ).

Поскольку предоставленная ответчику квартира соответствует требованиям, предъявляемым к благоустроенным жилым помещениям, ФИО1 безосновательно уклоняется от заключения договора социального найма, чем препятствует КУ «ЦУС» в исполнении возложенной на него в силу п. 1 ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ обязанности, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом.

Из материалов дела установлено, что порядок уведомления ФИО1 как лица из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения, соблюден.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № возложена обязанность на КУ «ЦУС» в течение 10 рабочих дней заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения по адресу 

<

адрес> на новый 5-летний срок, указав начало его применения к правоотношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, началом применения договора найма специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по поводу предъявленного в суд иска не предоставил.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств и приведенных законоположений, суд считает исковые требования КУ «ЦУС» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца КУ Центр учета и содержания собственности Омской области» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, уплаченные истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить с Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омкой области» договор найма специализированного найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, на новый 5-летний срок, началом срока его заключения является ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» в сумме 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.