УИД:66RS0028-01-2025-000764-55

Дело № 2-737/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Байкалово 

Свердловской области 17.06.2025

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Скоромновой В.А., 

при секретаре судебного заседания Язовских Т.А., 

с участием:

представителя истца: ФИО4 С..

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1

помощника прокурора Байкаловского района Прокофьевой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области к ФИО2. ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области от 23.04.2025 № 01-21/1087. 30.04.2008 между Администрацией Байкаловского сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма № 38. В соответствии с условиями договора ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Совместно с ФИО2 в вышеуказанное жилое помещение был вселен член семьи нанимателя ФИО3 За переоформлением договора социального найма в части изменения «наймодателя» ответчики к истцу не обращались. Обязанность нанимателя по внесению платы за нанимаемое помещение, предусмотренной договором не выполнена. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение в размере 58 162 рубля 77 копеек. Согласно выписке из лицевого счета 

<

***> предоставленной АО «Расчетный центр Урала» можно сделать вывод, что добровольно ответчики никогда не вносили плату за наем. АО «Расчетный центр Урала» неоднократно в судебном порядке взыскивал плату за наем в судебном порядке. По состоянию на 31.03.2025 ответчики имеют задолженность пред ООО «Служба заказчика» за коммунальные услуги в размере 1 047 506 рублей 37 копеек, в том числе пени 255 692 рубля 41 копейка. Ответчики злостно уклоняются от исполнения обязанности нанимателей жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, никаких мер к погашению задолженности за наем и коммунальные услуги не предпринимают. В собственности истца имеется жилое помещение, состоящие из одной комнаты площадью 15,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, размер которой соответствует размеру жилого помещения установленному для вселения граждан в общежитие. 

Просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры, общей площадью 45.0 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес> предоставлением жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 15.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> заключением договора социального найма по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала доводы и требования искового заявления. 

Ответчик ФИО2 посредством телефонограммы, требования истца признала в полном объеме, дополнив тем, что оплачивать задолженность она не имеет возможность, просила учесть, что при предоставлении нового жилья Администрация МО Байкаловское сельское поселение, учла, сын взрослый, они разнополые. Её сын также извещен о времени и месте рассмотрения дела, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил, не просил об отложении судебного заседания, письменного отзыва не предоставил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1 полагал исковые требования Администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения Свердловской области подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав стороны, помощника прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами –ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 678 этого же кодекса установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой.

Основания и порядок расторжения договора найма предусмотрены положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из содержания статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

При этом, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, и не оспорено сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Байкаловского сельского поселения, на основании постановления главы Байкаловского сельского поселения от 29.12.2008 № 1434, внесено в Реестр объектов местной казны Байкаловского сельского поселения с 01.01.2009 (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлено семье ФИО2 «наниматель» и членам ее семьи сыну ФИО3 в бессрочное владение и пользование по договору социального найма № 38 от 30.04.2008 (л.д.7-9), срок договора не был определен, поэтому по правилам статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным на срок пять лет. Поскольку никто из сторон не потребовал расторжения договора, договор был продлен на тех же условиях с 01.04.2013 по 29.04.2018, с 30.04.2018 по 29.04.2023, 30.09.2023 и действует до 29.04.2028.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что ответчики были вселены в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке на условиях договора социального найма, где проживают в настоящее время, имеют регистрацию. 

Обращаясь с иском в суд, сторона истца указала, что уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков отсутствуют.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Ответчик ФИО2 не представила доказательств, уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно выписке из лицевого счета 

<

***> предоставленной АО «Расчетный центр Урала» следует, что добровольно ответчики никогда не вносили плату за наем (15-30). АО «Расчетный центр Урала» неоднократно в судебном порядке взыскивал плату за наем в судебном порядке (л.д. 98-105).

По состоянию на 31.03.2025 ответчики имеют задолженность пред ООО «Служба заказчика» за коммунальные услуги в размере 1 047 506 рублей 37 копеек, в том числе пени 255 692 рубля 41 копейка (л.д.31). 

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин за период более 6 месяцев, а также принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, как и доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Размер предоставляемого по договору социального найма другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть размером не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (ч.2 ст.15, ст. 90 ч.1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> также является объектом муниципального жилищного фонда, его площадь составляет 15.1 кв.м. Размер данного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, считая их обоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 30.04.2008 № 38 с ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> (паспорт №) из жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,0 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> заключением договора социального найма по данному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

.