Дело № 2-155/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Коротыча А.В.

при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодскао сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска с указанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она является собственником 

<

адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, она, без согласования с органом местного самоуправления самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры. Поскольку часть квартиры располагалась на опоре, представляющую собой веранду, обитую фанерой, она демонтировала ее и обложила кирпичом, в результате чего помещения № 25 кухня, площадью 9.5 кв.м., помещение № 26 санузел, площадью 5.3 кв.м. и помещение № 27- подсобное, площадью 5.4 кв.м. числятся самовольно перепланированными и переустроенными. Истица ФИО1 обратилась в УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было в этом отказано. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и вынести решение с учетом выводов экспертизы, которая подтвердила, что каких-либо нарушений при производстве работ, не имеется.

Представители Администрации города-курорта Кисловодска и представитель УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, материалы инвентарного дела №,суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 

<

адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта усматривается, что в квартире произведена перепланировка и переустройство без разрешения органа местного самоуправления, а именно в квартире установлены межкомнатные перегородки в плане помещения № 25, а так же проведен монтаж санитарно-технического оборудования в помещении № 26 – санузел, площадью 5.3 кв.м.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, на общую прочность и устойчивость основных несущих и ограждающих конструкций дома не влияет. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 49.1кв.м., в том числе жилая 26.4кв.м.

Как следует из материалов гражданского дела,письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ. УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, в связи с не предоставлением необходимых документов – решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Кисловодска не возражают против узаконения перепланировки и переустройства 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 Данное решение ими было принято путем голосования на общем собрании собственников жилья, что соответствует ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная перепланировка и переустройство не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 49.1 кв.м., в том числе жилойплощадью 26.4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Коротыч